Mac Dinh Cuong

Hồng Ánh

2021-05-24 15:15:00

Long Tân (Nhơn Trạch – Đồng Nai): Thực hư câu chuyện chủ đầu tư King Bay bị kiện?

Là một trong những dự án quy mô tầm cỡ tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, tuy nhiên dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân (King Bay) do công ty CP Free Land làm chủ đầu tư suốt thời gian qua lại vướng phải vô số những tai tiếng: Từ khách hàng đâm đơn tố cáo đến thông tin chủ đầu tư bị phong tỏa tài khoản … và nay lại tiếp tục là thông tin khu đất dự án đang có tranh chấp, vụ án đang được TAND Quận 1, TP.HCM thụ lý, giải quyết.

Dự án có tên Khu dân cư theo quy hoạch (tên thương mại là Khu đô thị sinh thái ven sông King Bay) tọa lạc tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai có diện tích 125ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng, do công ty CP Free Land (Công ty Free Land) hiện có địa chỉ tại Căn hộ số L636OT01, Tầng 36, Tòa L6 Vinhomes Golden River, Số 02 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, đại diện pháp luật là bà Vũ Minh Lý, kiêm tổng giám đốc công ty làm chủ đầu tư và công ty CP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Star Beach (công ty Star Beach) làm đơn vị phát triển dự án. Từ năm 2017, King Bay đã được chào bán rầm rộ là dự án tổ hợp bao gồm nhà phố liên kế vườn, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng… với mức giá dao động từ 8 – 12 triệu đồng/m2 thông qua việc ký kết Hợp đồng đặt cọc hứa chuyển nhượng và đặt cọc hứa nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sau vô số các lùm xùm từ thông tin bị khách hàng đồng loạt tố cáo đến thông tin bị phong tỏa tài khoản, mới đây chủ đầu tư King Bay lại tiếp tục vướng vào kiện tụng.

Được biết, khu đất dự án tuy đang có tranh chấp với bà Lê Thị Kim Oanh, địa chỉ: Khu Đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội (Điện thoại: 0988 xxx 089) nhưng bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland đang tiến hành thủ tục chuyển nhượng dự án. Hiện vụ án đang được Tòa án nhân dân Quận 1 thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết.

Qua tìm hiểu, ngày 14/4/2021, TAND Quận 1, TP.HCM có Quyết định số 1825/2021/QĐ-CCTLCC về việc yêu cầu cung cấp tài liệu chứng với nội dung:

“Căn cứ Điều 97 và Điều 106 của Bộ Luật Tố tụng Dân sự;

Căn cứ hồ sơ vụ án dân sự thụ lý số 60/2021/TLST-DS ngày 25 tháng 01 năm 2021 về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

Xét thấy việc xác minh quá trình giao 125ha đất tại Quyết định số 4276/QĐ-UBND ngày 30/12/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai là cần thiết cho việc giải quyết vụ án.

I.Yêu cầu UBND tỉnh Đồng Nai cung cấp cho TAND tài liệu, chứng cứ:

1.1.Toàn bộ Quyết định số 4276/QĐ-UBND ngày 30/12/2014.

1.2.Quyết định chấp thuận chủ trương và thỏa thuận địa điểm đầu tư cho công ty Cổ phần Ngũ Long Tân (nay là công ty CP Free Land) làm chủ đầu tư dự án King Bay tại Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

1.3.Quyết định số 3179/QĐ-UBND về việc giao đất và cho công ty CP Free Land thuê đất (đợt 1) tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai để sử dụng vào mục đích đầu tư khu dân cư theo quy hoạch.

1.4. Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 8/7/2016 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

1.5. Đến nay UBND tỉnh Đồng Nai đã thống Nhất công tác đền bù cho các hộ dân có đất thuộc quy hoạch dự án King Bay hay chưa? Nếu đã thống nhất, đề nghị cho biết thời gian và kết quả thực hiện?...”

Thực hiện yêu cầu kể trên, ngày 23/4/2021, UBND tỉnh Đồng Nai đã có công văn số 4285/UBND-KTN về việc cung cấp tài liệu, chứng cứ của dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty CP Free Land làm chủ đầu tư, nội dung cụ thể như sau:

“Ngày 20 tháng 4 năm 2021, UBND tỉnh nhận được Quyết định số 1825/2021/QĐ-CCTLCC ngày 14 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh về việc yêu cầu cung cấp tài liệu, chứng cứ của dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư. Về việc này, chủ tịch UBND tỉnh có ý kiến như sau.

Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, UBND huyện Nhơn Trạch cùng các đơn vị liên quan khẩn trương rà soát hồ sơ dự án và các văn bản pháp lý kèm theo trình UBND tỉnh cung cấp tài liệu, chứng cứ cho TAND quận 1 thành phố Hồ Chí Minh theo quy định…”

Hình ảnh Quyết định số 1825/2021/QĐ-CCTLCC ngày 14/4/2021 của TAND Quận 1, TP.HCM về yêu cầu cung cấp tài liệu, chứng cứ và Công văn số 4285/UBND-KTN ngày 23/4/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai về cung cấp tài liệu, chứng cứ của dự án King Bay

Hình ảnh Quyết định số 1825/2021/QĐ-CCTLCC ngày 14/4/2021 của TAND Quận 1, TP.HCM về yêu cầu cung cấp tài liệu, chứng cứ và Công văn số 4285/UBND-KTN ngày 23/4/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai về cung cấp tài liệu, chứng cứ của dự án King Bay

Được biết trước đó, ngày 21/4/2021 Công ty CP ĐTKD BĐ Star Beach đã có thông cáo báo chí phản hồi về thông tin báo chí đăng tải về việc phong tỏa tài khoản Chủ đầu tư và đơn vị phát triển khu dân cư 125ha, xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai - tên thương mại King Bay.

Tại thông cáo này Star Beach khẳng định: Công ty Cổ phần Free Land là chủ đầu tư dự án 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai và công ty CP ĐTKD BĐS Star Beach là đơn vị phát triển dự án. Để thực hiện dự án này, ngày 22/6/2017 Thủ tường Chính phủ ban hành Quyết định số 911/ QĐ-TTg về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án nhà ở Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.Ngày 22/9/2019 UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 564/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 KDC tại xa Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Ngày 14/6/2017 của Bộ trưởng Bộ TN&MT ban hành QĐ số 1444/QĐ- BTNMT phê duyệt báo cáo ĐTM

Trong quá trình thực hiện dự án, Chủ đầu tư đã ký kết với khách hàng các Hợp đồng đặt cọc hứa chuyển nhượng và đặt cọc hứa chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bằng những văn bản và thủ tục pháp lý liên quan đến khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Chúng tôi xin khẳng định rằng, Công ty CP FREE LAND; công ty CPĐTKD BĐS STAR BEACH đủ căn cứ pháp lý cũng như các giấy tờ hợp pháp liên quan đến khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Hiện nay, phía công ty Công ty CP FREE LAND; công ty CPĐTKD BĐS STAR BEACH đang tiến hành làm việc với cơ quan chức năng để làm sáng tỏ sự việc. Chúng tôi xin nhấn mạnh rằng khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (tên thương mại là dự án Kinh Bay) được chủ đầu tư và công ty chúng tôi làm thật, không lừa đảo bất kỳ một ai, làm đúng và làm đủ theo quy định pháp luật hiện hành nhằm đem lại những sản phẩm tốt nhất và sinh lợi nhất cho Quý khách hàng.

3
4
Hình ảnh Thông cáo báo chí số 2204/2021/TB-SB ngày 21/4/2021 của Công ty CP đầu tư kinh doanh BĐS Star Beach

Hình ảnh Thông cáo báo chí số 2204/2021/TB-SB ngày 21/4/2021 của Công ty CP đầu tư kinh doanh BĐS Star Beach

Nếu đúng như những gì Star Beach khẳng định vậy vì sao TAND Quận 1, TP.HCM lại phải yêu cầu cơ quan chức năng cung cấp tài liệu, vì sao chủ đầu tư liên tục vướng vào những lùm xùm với chính khách hàng của mình?

Do đó, để tránh thiệt hại các khách hàng nên cẩn trọng trước khi xuống tiền đầu tư vào dự án King Bay. Bởi theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 9, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, đất đang có tranh chấp thì công ty Free Land sẽ không đủ điều kiện để chuyển nhượng.

Dưới đây là một số hình ảnh thực tế dự án King Bay:

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

11
10
9a
9
14
13b
Đến thời điểm hiện tại, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng