Mac Dinh Cuong

Bích Hồng

2021-05-04 10:32:00

Long Tân (Nhơn Trạch – Đồng Nai): Dự án King Bay có đang được chủ đầu tư làm đúng, làm đủ theo quy định của pháp luật?

Thời gian qua loạt cơ quan báo đài thông tin về những lùm xùm của dự án Khu dân cư theo quy hoạch (King Bay). Cơ quan chức năng phong tỏa tài khoản… người dân đâm đơn kiện tố cáo chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản... Tuy nhiên, sau lùm xùm tố cáo thì công ty CP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Star Beach (Công ty Star Beach) – đơn vị phát triển của dự án Khu dân cư theo quy hoạch (King Bay) đã có thông cáo khẳng định Công ty Star Beach và công ty CP Free Land (chủ đầu tư) đang làm thật, không lừa đảo bất kỳ một ai, làm đúng và làm đủ theo quy định pháp luật hiện hành. Vậy, đến thời điểm hiện tại, khẳng định trên của Star Beach liệu có đúng sự thật?

Dự án có tên Khu dân cư theo quy hoạch (tên thương mại là Khu đô thị sinh thái ven sông King Bay) tọa lạc tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai có diện tích 125ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng, do công ty CP Free Land (Công ty Free Land) hiện có địa chỉ tại Căn hộ số L636OT01, Tầng 36, Tòa L6 Vinhomes Golden River, Số 02 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, đại diện pháp luật là bà Vũ Minh Lý, kiêm tổng giám đốc công ty làm chủ đầu tư và công ty CP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Star Beach (công ty Star Beach) làm đơn vị phát triển dự án.

Từ năm 2017, King Bay đã được chào bán rầm rộ là dự án tổ hợp bao gồm nhà phố liên kế vườn, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng… với mức giá dao động từ 8 – 12 triệu đồng/m2 thông qua việc ký kết Hợp đồng đặt cọc hứa chuyển nhượng và đặt cọc hứa nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hàng loạt cá nhân gửi đơn tố cáo Free Land và Star Beach

Rất nhiều đơn tố cáo Free Land và Star Beach về hành vi kinh doanh bất động sản vi phạm điều cấm của Luật Kinh doanh Bất động sản nhằm chiếm đoạt tài sản đã được gửi đến cơ quan chức năng

Rất nhiều đơn tố cáo Free Land và Star Beach về hành vi kinh doanh bất động sản vi phạm điều cấm của Luật Kinh doanh Bất động sản nhằm chiếm đoạt tài sản đã được gửi đến cơ quan chức năng

Sau khi thanh toán từ 85% - 95% giá trị hợp đồng, người dân đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về tính hợp pháp của dự án và tiến hành kí hợp đồng khi có đủ điều kiện theo thỏa thuận thì Free Land lại không hợp tác. Quá thời hạn của hợp đồng Free Land cũng không thực hiện theo thỏa thuận.

Bức xúc trước thực trạng kể trên, cùng nỗi lo “mất trắng” nên hàng loạt các  đơn thư tố cáo với nội dung: “Tố cáo hành vi kinh doanh bất động sản vi phạm điều cấm của Luật Kinh doanh Bất động sản nhằm chiếm đoạt tài sản của công ty CP Free Land” đã được người dân đồng loạt gửi đến cơ quan chức năng để được xem xét, giải quyết. Điển hình như:

 Đơn tố cáo đề ngày 23/2/2021 của bà Trang Thị Thu. Là bên kí hợp đồng số LKV3-22/2018/KB ngày 28/8/2018 và hợp đồng số LKV5-12/2018/KB ngày 12/4/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land với nội dung:

“Nay tôi tố cáo hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản và hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của công ty CP Free Land (trụ sở cũ tại phòng , tầng 36, tòa nhà Bitexco Financial, số 2, đường Hải Triều, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM).

Địa chỉ mới: Căn hộ số: L6360T 01 tầng 36, Tòa L6 VINHOMES GOLDEN RIVER, số 2 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Q1, TP.HCM.

I/Nội dung sự việc

Vừa qua tôi có kí 02 hợp đồng hứa mua bán bất động sản Công ty CP Free Land do bà Vũ Minh Lý chủ tịch công ty (như nêu trên).

Khi thực hiện hợp đồng nói trên tôi đã đóng tiền mua đất là 2.605.607,157 VND (hai tỷ sáu trăm lẻ năm triệu sáu trăm lẻ bảy đồng) tức 95% giá trị hợp đồng và VAT 10% là 229,872,728VND (hai trăm hai mươi chín triệu tám trăm bảy mươi hai ngàn bảy trăm hai mươi tám đồng) tương đương số tiền mua đất hạ tầng 95% giá trị hợp đồng đã đóng của lô LKV5-12 và đã đóng tiền mua đất là 2,553,495,014 (hai tỷ năm trăm năm mươi ba triệu bốn trăm chín mươi lăm ngàn không trăm mười bốn đồng) tức 95% giá trị hợp đồng và VAT 10% là 224.661.514VND (hai trăm hai mươi bốn triệu sáu trăm sáu mươi mốt ngàn năm trăm mười bốn đồng) tương đương số tiền mua đất hạ tầng 95% giá trị hợp đồng đã đóng của lô LKV3-22.

Để tiếp tục thực hiện hợp đồng tôi đã nhiều lần yêu cầu công ty CP Free Land cung cấp thông tin về toinhs hợp pháp của nhà ở hình thành trong tương lai và tiến hành kí hợp đồng khi có đủ điều kiện hợp pháp đã thỏa thuận, nhưng công ty CP Free Land vẫn không hợp tác.

Đến nay đã quá thời hạn hợp đồng và quá thời hạn chúng tôi thông báo nhưng công ty cổ phần Free Land vẫn không thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.

II. Các vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản

Sau đó tôi tư vấn luật sư thì mới biết rõ cả 2 hợp đồng đều vi phạm điều cấm của Pháp luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể là:

2- Công ty Free Land không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2).

3- Công ty Free Land không có giấy phép xây dựng nhà tại các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2)

4- Công ty Free Land không có giấy chấp thuận của chính quyền cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại khu A2.

5- Trên thực địa chúng tôi khảo sát, cũng không có bất kì nhà ở nào đang xây dựng tại Khu A2 (không thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 3 và Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản).

Nhưng vẫn tiến hành thúc ép hăm dọa thanh lý hợp đồng và không hoàn trả 50% tiền khách hàng đã đóng chậm nhất ngày 23/2/2021 nếu khách hàng không đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và hợp đồng xây dựng với giá xây thô quá cao khoảng 5,8tr/m2 đã bao gồm VAT10%, với các điều khoản vô cùng bất lợi cho người mua. Dự án hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, công ty Free Land đã thu tiền mua đất của khách hàng lên đến 95% và VAT.

6- Công ty Free land không có hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng nhưng vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (không thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS)

Như vậy là đất và nhà mà công ty giao dịch chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản. Và do thuộc trường hợp bị cấm giao dịch (quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh BĐS).

III Đất dự án đang có tranh chấp nhưng có dấu hiệu tiến hành chuyển nhượng dự án

Theo thông tin được biết thì bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland đang tiến hành thủ tục chuyển nhượng dự án.

Tuy nhiên hiện nay đất dự án nêu trên đang có tranh chấp với bà Lê Thị Kim Oanh. Địa chỉ: Căn hộ 802, nhà N2A, Đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội (Điện thoại: 0988 558 089).

Hiện vụ án đang do Tòa án nhân dân quận 1 thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết tranh chấp việc mua nhà đất của bà Oanh với công ty Freeland tại dự án trên.

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản thì đất đang có tranh chấp không được chuyển nhượng dự án.

IV. Thủ đoạn trái pháp luật của bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland như sau:

1-    Đưa ra thông tin sai sự thật (như nêu ở trên) tức gian dối và mập mờ thông tin giả thật lẫn lộn và chào bán, ký hợp đồng trái pháp luật để chiếm đoạt tiền của khách hàng.

2-    Người mua nộp tiền đủ nhưng không có đất để giao, không có giấy tờ hợp pháp về đất; không có quyết định giao đất, không có giấy tờ hợp pháp về lô đất tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

3-    Khi bị đòi tiền thì dung thủ đoạn “hứa” nhưng sau đó lẩn tránh không trả tiền nhằm chiếm đoạt...."

Đơn tố cáo đề ngày 22/2/2021 của bà Lê Thị Hiền. Là bên kí hợp đồng số LKV17-16/2018/KB ngày 12/4/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land với nội dung:

“Nay tôi tố cáo hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản và hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của công ty CP Free Land (trụ sở cũ tại phòng , tầng 36, tòa nhà Bitexco Financial, số 2, đường Hải Triều, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM).

Địa chỉ mới: Căn hộ số: L6360T 01 tầng 36, Tòa L6 VINHOMES GOLDEN RIVER, số 2 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Q1, TP.HCM. Đại diện là bà Vũ Minh Lý – Chức vụ Tổng Giám đốc.

I/Nội dung sự việc

Vừa qua tôi có kí 01 hợp đồng hứa mua bán bất động sản Công ty CP Free Land do bà Vũ Minh Lý chủ tịch công ty (như nêu trên).

Khi thực hiện hợp đồng nói trên tôi đã đóng tiền mua đất là 2,373,194,744VND (hai tỷ ba trăm bảy mươi ba triệu một trăm chín mươi bốn ngàn bảy trăm bốn mươi bốn đồng) 10%VAT là 187,846,806VND (Một trăm tám mươi bảy triệu tám trăm bốn mươi sáu ngàn tám trăm lẻ sáu đồng) tương đương số tiền mua đất hạ tầng 95% giá trị hợp đồng đã đóng của lô LKV17-16.

Để tiếp tục thực hiện hợp đồng tôi đã nhiều lần yêu cầu công ty CP Free Land cung cấp thông tin về toinhs hợp pháp của nhà ở hình thành trong tương lai và tiến hành kí hợp đồng khi có đủ điều kiện hợp pháp đã thỏa thuận, nhưng công ty CP Free Land vẫn không hợp tác.

Đến nay đã quá thời hạn hợp đồng và quá thời hạn chúng tôi thông báo nhưng công ty cổ phần Free Land vẫn không thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.

II. Các vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản

Sau đó tôi tư vấn luật sư thì mới biết rõ hợp đồng trên vi phạm điều cấm của Pháp luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể là:

2- Công ty Free Land không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2).

3- Công ty Free Land không có giấy phép xây dựng nhà tại các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2)

4- Công ty Free Land không có giấy chấp thuận của chính quyền cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại khu A2.

5- Trên thực địa chúng tôi khảo sát, cũng không có bất kì nhà ở nào đang xây dựng tại Khu A2 (không thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 3 và Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản).

Nhưng vẫn tiến hành thúc ép hăm dọa thanh lý hợp đồng và không hoàn trả 50% tiền khách hàng đã đóng chậm nhất ngày 23/2/2021 nếu khách hàng không đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và hợp đồng xây dựng với giá xây thô quá cao khoảng 5,8tr/m2 đã bao gồm VAT10%, với các điều khoản vô cùng bất lợi cho người mua. Dự án hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, công ty Free Land đã thu tiền mua đất của khách hàng lên đến 95% và VAT.

6- Công ty Free land không có hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng nhưng vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (không thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS)

Như vậy là đất và nhà mà công ty giao dịch chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản. Và do thuộc trường hợp bị cấm giao dịch (quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh BĐS).

III Đất dự án đang có tranh chấp nhưng có dấu hiệu tiến hành chuyển nhượng dự án

Theo thông tin được biết thì bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland đang tiến hành thủ tục chuyển nhượng dự án.

Tuy nhiên hiện nay đất dự án nêu trên đang có tranh chấp với bà Lê Thị Kim Oanh. Địa chỉ: Căn hộ 802, nhà N2A, Đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội (Điện thoại: 0988 558 089).

Hiện vụ án đang do Tòa án nhân dân quận 1 thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết tranh chấp việc mua nhà đất của bà Oanh với công ty Freeland tại dự án trên.

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản thì đất đang có tranh chấp không được chuyển nhượng dự án.

IV. Thủ đoạn trái pháp luật của bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland như sau:

1-    Đưa ra thông tin sai sự thật (như nêu ở trên) tức gian dối và mập mờ thông tin thật giả lẫn lộn và chào bán, kí hợp đồng trái pháp luật để chiếm đoạt tiền của khách hàng

2-    Người mua nộp tiền đủ nhưng không có giấy tờ hợp pháp về đất; không có giấy tờ hợp pháp về lô đất tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

3-    Công ty CP Freeland cấu kết với công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach (Địa chỉ: 188 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P6, Quận 3, TP.HCM, điện thoại 0835 111 170. Người kí văn bản: Nguyễn Thị Phương Thảo, chức vụ Phó giám đốc công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach) thúc ép khách hàng kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và nộp tiền khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

Trong khi Giấy ủy quyền của công ty CP Freeland ủy quyền cho công ty Star Beach  số 01/GUQ/EL ký 27/5/2017 chỉ có hiệu lực 24 tháng, tức đến ngày 27/5/2019 hết hạn hiệu lực, nhưng bà Nguyễn Thị Phương Thảo vẫn tiếp tục ký các văn bản cho khách hàng đến hết ngày 28/1/2021 thúc ép khách hàng đóng tiền, ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chưa có đủ điều kiện pháp lý và xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án theo quy định của pháp luật, ép khách hàng kí hợp đồng với đơn giá xây dựng (xây thô) lên đến 5.800.000 đồng/m2 (đã gồm VAT). Nếu khách hàng không kí hợp đồng này và chậm đặt cọc quá 30 ngày  thì công ty sẽ đơn phương chấm dứt hợp đòng và thanh lý hợp đồng, chỉ trả lại cho khách hàng 50% số tiền khách hàng đã nộp. Đây là hành vi cố ý ép buộc khách hàng nhằm chiếm đoạt tài sản khách hàng, vi phạm điều 174 Bộ Luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017..."

Đơn tố cáo đề ngày 3/3/2021 của bà Dương Ngọc Trâm. Là bên kí hợp đồng số LKV7-14/2018/KB ngày 21/5/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land. Với nội dung:

“Tôi đã kí hợp đồng số LKV7-14/2018/KB ngày 21/5/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land

Vừa qua thực hiện hợp đồng nói trên tôi đã đóng tiền mua đất là 1,410,564,357VND (một tỷ bốn trăm mười triệu năm trăm sáu mươi bốn ngàn ba trăm năm mươi bảy đồng) tức 85% giá trị hợp đồng của lô LKV7-14 thuộc phân khu A2 của dự án trên.

Để tiếp tục thực hiện hợp đồng tôi đã nhiều lần yêu cầu công ty CP Free Land cung cấp thông tin về toinhs hợp pháp của nhà ở hình thành trong tương lai và tiến hành kí hợp đồng khi có đủ điều kiện hợp pháp đã thỏa thuận, nhưng công ty CP Free Land vẫn không hợp tác (chúng tôi có ghi hình làm bằng chứng).

Đến nay đã quá thời hạn hợp đồng và quá thời hạn chúng tôi thông báo nhưng công ty cổ phần Free Land vẫn không thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Nay tôi tố cáo hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản và hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của công ty CP Free Land (trụ sở cũ tại phòng , tầng 36, tòa nhà Bitexco Financial, số 2, đường Hải Triều, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM).

Địa chỉ mới: Căn hộ số: L6360T 01 tầng 36, Tòa L6 VINHOMES GOLDEN RIVER, số 2 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Q1, TP.HCM. Đại diện là bà Vũ Minh Lý – Chức vụ Tổng Giám đốc.

I.       Nội dung sự việc

Tôi có kí hợp đồng số LKV7-14/2018/KB ngày 21/5/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land

II. Các vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản

Sau đó tôi tư vấn luật sư, các cơ quan bảo vệ pháp luật và qua xác minh thì mới biết rõ hợp đồng trên vi phạm điều cấm của Pháp luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể là:

1- Công ty Free Land không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2).

2- Công ty Free Land không có giấy phép xây dựng nhà tại các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2)

3- Công ty Free Land không có giấy chấp thuận của chính quyền cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại khu A2.

4- Trên thực địa chúng tôi khảo sát, cũng không có bất kì nhà ở nào đang xây dựng tại Khu A2 (không thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 3 và Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản).

Nhưng Công ty CP Free Land giao công ty Star Beach vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và thu tiền khách hàng

5- Công ty Free land không có hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng nhưng vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (không thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS)

Như vậy là đất và nhà mà công ty giao dịch chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản. Và do thuộc trường hợp bị cấm giao dịch (quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh BĐS).

III Đất dự án đang có tranh chấp nhưng có dấu hiệu tiến hành chuyển nhượng dự án

Theo thông tin được biết thì bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland đang tiến hành thủ tục chuyển nhượng dự án.

Tuy nhiên hiện nay đất dự án nêu trên đang có tranh chấp với bà Lê Thị Kim Oanh. Địa chỉ: Căn hộ 802, nhà N2A, Đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội (Điện thoại: 0988 558 089).

Hiện vụ án đang do Tòa án nhân dân quận 1 thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết tranh chấp việc mua nhà đất của bà Oanh với công ty Freeland tại dự án trên.

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản thì đất đang có tranh chấp không được chuyển nhượng dự án.

IV. Thủ đoạn trái pháp luật của bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland như sau:

1-    Đưa ra thông tin sai sự thật (như nêu ở trên) tức gian dối và mập mờ thông tin thật giả lẫn lộn và chào bán, kí hợp đồng trái pháp luật để chiếm đoạt tiền của khách hàng

2-    Người mua nộp tiền đủ nhưng không có giấy tờ hợp pháp về đất; không có giấy tờ hợp pháp về lô đất tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

3-    Công ty CP Freeland cấu kết với công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach (Địa chỉ: 188 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P6, Quận 3, TP.HCM, điện thoại 0835 111 170. Người kí văn bản: Nguyễn Thị Phương Thảo, chức vụ Phó giám đốc công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach) thúc ép khách hàng kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và nộp tiền khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

4-    Công ty CP Free Land gửi thông báo số 2621906/2020/TB-FL ngày 19/6/2020. Công ty Freeland lấy lý do dịch Covid-19 để dời thời gian kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đến quý III-2020. Nhưng đến 7/12/2020, (trong thời gian dịch covid bùng phát tại TP.HCM công ty Freeland cấu kết với công ty Star Beach  gửi thông báo yêu cầu khách hàng gấp rút ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ pháp lý theo quy định của pháp luật.

5-    Trong khi Giấy ủy quyền của công ty CP Freeland ủy quyền cho công ty Star Beach  số 01/GUQ/EL ký 27/5/2017 chỉ có hiệu lực 24 tháng, tức đến ngày 27/5/2019 hết hạn hiệu lực, nhưng bà Nguyễn Thị Phương Thảo vẫn tiếp tục ký các văn bản cho khách hàng đến hết ngày 28/1/2021 thúc ép khách hàng đóng tiền, ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chưa có đủ điều kiện pháp lý và xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án theo quy định của pháp luật, ép khách hàng kí hợp đồng với đơn giá xây dựng (xây thô) lên đến 5.800.000 đồng/m2 (đã gồm VAT). Nếu khách hàng không kí hợp đồng này và chậm đặt cọc quá 30 ngày  thì công ty sẽ đơn phương chấm dứt hợp đòng và thanh lý hợp đồng, chỉ trả lại cho khách hàng 50% số tiền khách hàng đã nộp. Đây là hành vi cố ý ép buộc khách hàng nhằm chiếm đoạt tài sản khách hàng, vi phạm điều 174 Bộ Luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017..."

Đơn tố cáo đề ngày 26/2/2021 của Nguyễn Chánh Hồng. Là bên kí hợp đồng số LKV19-2/2018/KB ngày 8/2/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land. Với nội dung:

“Tôi đã kí LKV19-2/2018/KB ngày 8/2/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land

Vừa qua thực hiện hợp đồng nói trên tôi đã đóng tiền mua đất là 1,859,724,563VND (một tỷ tám trăm năm mươi chín triệu bảy trăm hai mươi bốn ngàn năm trăm sáu mươi ba đồng) tức 85% giá trị hợp đồng của lô LKV7-14 thuộc phân khu A2 của dự án trên.

Để tiếp tục thực hiện hợp đồng tôi đã nhiều lần yêu cầu công ty CP Free Land cung cấp thông tin về toinhs hợp pháp của nhà ở hình thành trong tương lai và tiến hành kí hợp đồng khi có đủ điều kiện hợp pháp đã thỏa thuận, nhưng công ty CP Free Land vẫn không hợp tác (chúng tôi có ghi hình làm bằng chứng).

Đến nay đã quá thời hạn hợp đồng và quá thời hạn chúng tôi thông báo nhưng công ty cổ phần Free Land vẫn không thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Nay tôi tố cáo hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản và hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của công ty CP Free Land (trụ sở cũ tại phòng , tầng 36, tòa nhà Bitexco Financial, số 2, đường Hải Triều, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM).

Địa chỉ mới: Căn hộ số: L6360T 01 tầng 36, Tòa L6 VINHOMES GOLDEN RIVER, số 2 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Q1, TP.HCM. Đại diện là bà Vũ Minh Lý – Chức vụ Tổng Giám đốc.

II.    Nội dung sự việc

Tôi có kí hợp đồng số LKV19-2/2018/KB ngày 8/2/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land

II. Các vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản

Sau đó tôi tư vấn luật sư, các cơ quan bảo vệ pháp luật và qua xác minh thì mới biết rõ hợp đồng trên vi phạm điều cấm của Pháp luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể là:

1- Công ty Free Land không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2).

2- Công ty Free Land không có giấy phép xây dựng nhà tại các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2)

3- Công ty Free Land không có giấy chấp thuận của chính quyền cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại khu A2.

4- Trên thực địa chúng tôi khảo sát, cũng không có bất kì nhà ở nào đang xây dựng tại Khu A2 (không thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 3 và Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản).

Nhưng Công ty CP Free Land giao công ty Star Beach vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và thu tiền khách hàng

5- Công ty Free land không có hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng nhưng vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (không thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS)

Như vậy là đất và nhà mà công ty giao dịch chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản. Và do thuộc trường hợp bị cấm giao dịch (quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh BĐS).

III. Đất dự án đang có tranh chấp nhưng có dấu hiệu tiến hành chuyển nhượng dự án

Theo thông tin được biết thì bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland đang tiến hành thủ tục chuyển nhượng dự án.

Tuy nhiên hiện nay đất dự án nêu trên đang có tranh chấp với bà Lê Thị Kim Oanh. Địa chỉ: Căn hộ 802, nhà N2A, Đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội (Điện thoại: 0988 558 089).

Hiện vụ án đang do Tòa án nhân dân quận 1 thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết tranh chấp việc mua nhà đất của bà Oanh với công ty Freeland tại dự án trên.

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản thì đất đang có tranh chấp không được chuyển nhượng dự án.

IV. Thủ đoạn trái pháp luật của bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland như sau:

1-    Đưa ra thông tin sai sự thật (như nêu ở trên) tức gian dối và mập mờ thông tin thật giả lẫn lộn và chào bán, kí hợp đồng trái pháp luật để chiếm đoạt tiền của khách hàng

2-    Người mua nộp tiền đủ nhưng không có giấy tờ hợp pháp về đất; không có giấy tờ hợp pháp về lô đất tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

3-    Công ty CP Freeland cấu kết với công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach (Địa chỉ: 188 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P6, Quận 3, TP.HCM, điện thoại 0835 111 170. Người kí văn bản: Nguyễn Thị Phương Thảo, chức vụ Phó giám đốc công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach) thúc ép khách hàng kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và nộp tiền khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

Trong khi Giấy ủy quyền của công ty CP Freeland ủy quyền cho công ty Star Beach  số 01/GUQ/EL ký 27/5/2017 chỉ có hiệu lực 24 tháng, tức đến ngày 27/5/2019 hết hạn hiệu lực, nhưng bà Nguyễn Thị Phương Thảo vẫn tiếp tục ký các văn bản cho khách hàng đến hết ngày 28/1/2021 thúc ép khách hàng đóng tiền, ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chưa có đủ điều kiện pháp lý và xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án theo quy định của pháp luật, ép khách hàng kí hợp đồng với đơn giá xây dựng (xây thô) lên đến 5.800.000 đồng/m2 (đã gồm VAT). Nếu khách hàng không kí hợp đồng này và chậm đặt cọc quá 30 ngày  thì công ty sẽ đơn phương chấm dứt hợp đòng và thanh lý hợp đồng, chỉ trả lại cho khách hàng 50% số tiền khách hàng đã nộp. Đây là hành vi cố ý ép buộc khách hàng nhằm chiếm đoạt tài sản khách hàng, vi phạm điều 174 Bộ Luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017..."

Đơn tố cáo đề ngày 24/2/2021 của Lê Trung Thọ với nội dung:

“Tôi là bên kí hợp đồng số LKV19-09/2018/KB ngày 26/4/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land.

Qua nhiều đợt tôi đã đóng tiền mua đất là 2,319,399,782VND (Hai tỷ ba trăm mười chín triệu ba trăm chín mươi chín ngàn bảy trăm tám mươi hai đồng) tức hơn 95% giá trị hợp đồng của lô LKV19-09 thuộc phân khu A2 của dự án trên.

Để tiếp tục thực hiện hợp đồng tôi đã nhiều lần yêu cầu công ty CP Free Land cung cấp thông tin về toinhs hợp pháp của nhà ở hình thành trong tương lai và tiến hành kí hợp đồng khi có đủ điều kiện hợp pháp đã thỏa thuận, nhưng công ty CP Free Land vẫn không hợp tác (chúng tôi có ghi hình làm bằng chứng).

Đến nay đã quá thời hạn hợp đồng và quá thời hạn chúng tôi thông báo nhưng công ty cổ phần Free Land vẫn không thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Nay tôi tố cáo hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản và hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của công ty CP Free Land (trụ sở cũ tại phòng , tầng 36, tòa nhà Bitexco Financial, số 2, đường Hải Triều, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM).

Địa chỉ mới: Căn hộ số: L6360T 01 tầng 36, Tòa L6 VINHOMES GOLDEN RIVER, số 2 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Q1, TP.HCM. Đại diện là bà Vũ Minh Lý – Chức vụ Tổng Giám đốc.

III. Nội dung sự việc

Tôi có kí hợp đồng số LKV19-2/2018/KB ngày 8/2/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land

II. Các vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản

Sau đó tôi tư vấn luật sư, các cơ quan bảo vệ pháp luật và qua xác minh thì mới biết rõ hợp đồng trên vi phạm điều cấm của Pháp luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể là:

1- Công ty Free Land không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2).

2- Công ty Free Land không có giấy phép xây dựng nhà tại các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2)

3- Công ty Free Land không có giấy chấp thuận của chính quyền cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại khu A2.

4- Trên thực địa chúng tôi khảo sát, cũng không có bất kì nhà ở nào đang xây dựng tại Khu A2 (không thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 3 và Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản).

Nhưng Công ty CP Free Land giao công ty Star Beach vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và thu tiền khách hàng

5- Công ty Free land không có hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng nhưng vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (không thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS)

Như vậy là đất và nhà mà công ty giao dịch chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản. Và do thuộc trường hợp bị cấm giao dịch (quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh BĐS).

III. Đất dự án đang có tranh chấp nhưng có dấu hiệu tiến hành chuyển nhượng dự án

Theo thông tin được biết thì bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland đang tiến hành thủ tục chuyển nhượng dự án.

Tuy nhiên hiện nay đất dự án nêu trên đang có tranh chấp với bà Lê Thị Kim Oanh. Địa chỉ: Căn hộ 802, nhà N2A, Đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội (Điện thoại: 0988 558 089).

Hiện vụ án đang do Tòa án nhân dân quận 1 thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết tranh chấp việc mua nhà đất của bà Oanh với công ty Freeland tại dự án trên.

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản thì đất đang có tranh chấp không được chuyển nhượng dự án.

IV. Thủ đoạn trái pháp luật của bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland như sau:

1-    Đưa ra thông tin sai sự thật (như nêu ở trên) tức gian dối và mập mờ thông tin thật giả lẫn lộn và chào bán, kí hợp đồng trái pháp luật để chiếm đoạt tiền của khách hàng

2-    Người mua nộp tiền đủ nhưng không có giấy tờ hợp pháp về đất; không có giấy tờ hợp pháp về lô đất tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

3-    Công ty CP Freeland cấu kết với công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach (Địa chỉ: 188 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P6, Quận 3, TP.HCM, điện thoại 0835 111 170. Người kí văn bản: Nguyễn Thị Phương Thảo, chức vụ Phó giám đốc công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach) thúc ép khách hàng kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và nộp tiền khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

Trong khi Giấy ủy quyền của công ty CP Freeland ủy quyền cho công ty Star Beach  số 01/GUQ/EL ký 27/5/2017 chỉ có hiệu lực 24 tháng, tức đến ngày 27/5/2019 hết hạn hiệu lực, nhưng bà Nguyễn Thị Phương Thảo vẫn tiếp tục ký các văn bản cho khách hàng đến hết ngày 28/1/2021 thúc ép khách hàng đóng tiền, ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chưa có đủ điều kiện pháp lý và xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án theo quy định của pháp luật, ép khách hàng kí hợp đồng với đơn giá xây dựng (xây thô) lên đến 5.800.000 đồng/m2 (đã gồm VAT). Nếu khách hàng không kí hợp đồng này và chậm đặt cọc quá 30 ngày  thì công ty sẽ đơn phương chấm dứt hợp đòng và thanh lý hợp đồng, chỉ trả lại cho khách hàng 50% số tiền khách hàng đã nộp. Đây là hành vi cố ý ép buộc khách hàng nhằm chiếm đoạt tài sản khách hàng, vi phạm điều 174 Bộ Luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017..."

Đơn tố cáo đề ngày 22/2/2021 của Hán Văn Bảng. Là bên kí hợp đồng số LKV17-15/2018/KB ngày 12/4/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land với nội dung:

“Vừa qua tôi có ký 01 hợp đồng mua bán bất động sản với công ty Freeland.

Vừa qua thực hiện hợp đồng nói trên tôi đã đóng tiền mua đất là 2,373,194,744 VND (Hai tỷ ba trăm bảy mươi ba triệu một trăm chín mươi bốn ngàn bảy trăm bốn mươi bốn đồng) tương đương số tiền mua đất hạ tầng 95% giá trị hợp đồng của lô LKV17-15.

Để tiếp tục thực hiện hợp đồng tôi đã nhiều lần yêu cầu công ty CP Free Land cung cấp thông tin về tính hợp pháp của nhà ở hình thành trong tương lai và tiến hành kí hợp đồng khi có đủ điều kiện hợp pháp đã thỏa thuận, nhưng công ty CP Free Land vẫn không hợp tác (chúng tôi có ghi hình làm bằng chứng).

Đến nay đã quá thời hạn hợp đồng và quá thời hạn chúng tôi thông báo nhưng công ty cổ phần Free Land vẫn không thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.

II. Các vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản

Sau đó tôi tư vấn luật sư, các cơ quan bảo vệ pháp luật và qua xác minh thì mới biết rõ hợp đồng trên vi phạm điều cấm của Pháp luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể là:

1- Công ty Free Land không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2).

2- Công ty Free Land không có giấy phép xây dựng nhà tại các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2)

3- Công ty Free Land không có giấy chấp thuận của chính quyền cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại khu A2.

4- Trên thực địa chúng tôi khảo sát, cũng không có bất kì nhà ở nào đang xây dựng tại Khu A2 (không thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 3 và Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản).

Nhưng Công ty CP Free Land giao công ty Star Beach vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và thu tiền khách hàng

5- Công ty Free land không có hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng nhưng vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (không thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS)

Như vậy là đất và nhà mà công ty giao dịch chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản. Và do thuộc trường hợp bị cấm giao dịch (quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh BĐS).

III. Đất dự án đang có tranh chấp nhưng có dấu hiệu tiến hành chuyển nhượng dự án

Theo thông tin được biết thì bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland đang tiến hành thủ tục chuyển nhượng dự án.

Tuy nhiên hiện nay đất dự án nêu trên đang có tranh chấp với bà Lê Thị Kim Oanh. Địa chỉ: Căn hộ 802, nhà N2A, Đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội (Điện thoại: 0988 558 089).

Hiện vụ án đang do Tòa án nhân dân quận 1 thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết tranh chấp việc mua nhà đất của bà Oanh với công ty Freeland tại dự án trên.

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản thì đất đang có tranh chấp không được chuyển nhượng dự án.

IV. Thủ đoạn trái pháp luật của bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland như sau:

1-    Đưa ra thông tin sai sự thật (như nêu ở trên) tức gian dối và mập mờ thông tin thật giả lẫn lộn và chào bán, kí hợp đồng trái pháp luật để chiếm đoạt tiền của khách hàng

2-    Người mua nộp tiền đủ nhưng không có giấy tờ hợp pháp về đất; không có giấy tờ hợp pháp về lô đất tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

3-    Công ty CP Freeland cấu kết với công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach (Địa chỉ: 188 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P6, Quận 3, TP.HCM, điện thoại 0835 111 170. Người kí văn bản: Nguyễn Thị Phương Thảo, chức vụ Phó giám đốc công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach) thúc ép khách hàng kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và nộp tiền khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

Trong khi Giấy ủy quyền của công ty CP Freeland ủy quyền cho công ty Star Beach  số 01/GUQ/EL ký 27/5/2017 chỉ có hiệu lực 24 tháng, tức đến ngày 27/5/2019 hết hạn hiệu lực, nhưng bà Nguyễn Thị Phương Thảo vẫn tiếp tục ký các văn bản cho khách hàng đến hết ngày 28/1/2021 thúc ép khách hàng đóng tiền, ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chưa có đủ điều kiện pháp lý và xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án theo quy định của pháp luật, ép khách hàng kí hợp đồng với đơn giá xây dựng (xây thô) lên đến 5.800.000 đồng/m2 (đã gồm VAT). Nếu khách hàng không kí hợp đồng này và chậm đặt cọc quá 30 ngày  thì công ty sẽ đơn phương chấm dứt hợp đòng và thanh lý hợp đồng, chỉ trả lại cho khách hàng 50% số tiền khách hàng đã nộp. Đây là hành vi cố ý ép buộc khách hàng nhằm chiếm đoạt tài sản khách hàng, vi phạm điều 174 Bộ Luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017..."

Đơn tố cáo đề ngày 22/2/2021 của ông Nguyễn Văn Dần với nội dung:

“ Tôi đã kí hợp đồng số LKV8-10/2018/KB ngày 28/6/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land.

Vừa qua thực hiện hợp đồng mua đất tôi đã đóng tiền mua đất là 1,921,500,000VND (Một tỷ chín trăm hai mươi mốt triệu năm trăm ngàn đồng) tức hơn 95% giá trị hợp đồng của lô LKV8-10 thuộc phân khu A2 của dự án trên.

Để tiếp tục thực hiện hợp đồng tôi đã nhiều lần yêu cầu công ty CP Free Land cung cấp thông tin về toinhs hợp pháp của nhà ở hình thành trong tương lai và tiến hành kí hợp đồng khi có đủ điều kiện hợp pháp đã thỏa thuận, nhưng công ty CP Free Land vẫn không hợp tác (chúng tôi có ghi hình làm bằng chứng).

Đến nay đã quá thời hạn hợp đồng và quá thời hạn chúng tôi thông báo nhưng công ty cổ phần Free Land vẫn không thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Nay tôi tố cáo hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản và hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của công ty CP Free Land (trụ sở cũ tại phòng , tầng 36, tòa nhà Bitexco Financial, số 2, đường Hải Triều, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM).

Địa chỉ mới: Căn hộ số: L6360T 01 tầng 36, Tòa L6 VINHOMES GOLDEN RIVER, số 2 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Q1, TP.HCM. Đại diện là bà Vũ Minh Lý – Chức vụ Tổng Giám đốc.

I.       Nội dung sự việc

Tôi có kí hợp đồng số LKV08-10/2018/KB ngày 28/6/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land

II. Các vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản

Sau đó tôi tư vấn luật sư, các cơ quan bảo vệ pháp luật và qua xác minh thì mới biết rõ hợp đồng trên vi phạm điều cấm của Pháp luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể là:

1- Công ty Free Land không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2).

2- Công ty Free Land không có giấy phép xây dựng nhà tại các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2)

3- Công ty Free Land không có giấy chấp thuận của chính quyền cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại khu A2.

4- Trên thực địa chúng tôi khảo sát, cũng không có bất kì nhà ở nào đang xây dựng tại Khu A2 (không thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 3 và Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản).

Nhưng Công ty CP Free Land giao công ty Star Beach vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và thu tiền khách hàng. Thúc ép và hăm dọa khách hàng thanh lý hợp đồng và không hoàn trả 50% số tiền đã đặt cọc nếu không đến ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và hợp đồng xây dựng với giá thô quá cao (5,8tr/m2 đã bao gồm VAT 10%). Dự án hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, công ty Freeland đã thu tiền mua đất của khách hàng  lên đến 95% và VAT.

5- Công ty Free land không có hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng nhưng vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (không thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS)

Như vậy là đất và nhà mà công ty giao dịch chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản. Và do thuộc trường hợp bị cấm giao dịch (quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh BĐS).

III. Đất dự án đang có tranh chấp nhưng có dấu hiệu tiến hành chuyển nhượng dự án

Theo thông tin được biết thì bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland đang tiến hành thủ tục chuyển nhượng dự án.

Tuy nhiên hiện nay đất dự án nêu trên đang có tranh chấp với bà Lê Thị Kim Oanh. Địa chỉ: Căn hộ 802, nhà N2A, Đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội (Điện thoại: 0988 558 089).

Hiện vụ án đang do Tòa án nhân dân quận 1 thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết tranh chấp việc mua nhà đất của bà Oanh với công ty Freeland tại dự án trên.

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản thì đất đang có tranh chấp không được chuyển nhượng dự án.

IV. Thủ đoạn trái pháp luật của bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland như sau:

1-    Đưa ra thông tin sai sự thật (như nêu ở trên) tức gian dối và mập mờ thông tin thật giả lẫn lộn và chào bán, kí hợp đồng trái pháp luật để chiếm đoạt tiền của khách hàng

2-    Người mua nộp tiền đủ nhưng không có giấy tờ hợp pháp về đất; không có giấy tờ hợp pháp về lô đất tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

3-    Công ty CP Freeland cấu kết với công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach (Địa chỉ: 188 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P6, Quận 3, TP.HCM, điện thoại 0835 111 170. Người kí văn bản: Nguyễn Thị Phương Thảo, chức vụ Phó giám đốc công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach) thúc ép khách hàng kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và nộp tiền khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

Trong khi Giấy ủy quyền của công ty CP Freeland ủy quyền cho công ty Star Beach  số 01/GUQ/EL ký 27/5/2017 chỉ có hiệu lực 24 tháng, tức đến ngày 27/5/2019 hết hạn hiệu lực, nhưng bà Nguyễn Thị Phương Thảo vẫn tiếp tục ký các văn bản cho khách hàng đến hết ngày 28/1/2021 thúc ép khách hàng đóng tiền, ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chưa có đủ điều kiện pháp lý và xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án theo quy định của pháp luật, ép khách hàng kí hợp đồng với đơn giá xây dựng (xây thô) lên đến 5.800.000 đồng/m2 (đã gồm VAT). Nếu khách hàng không kí hợp đồng này và chậm đặt cọc quá 30 ngày  thì công ty sẽ đơn phương chấm dứt hợp đòng và thanh lý hợp đồng, chỉ trả lại cho khách hàng 50% số tiền khách hàng đã nộp. Đây là hành vi cố ý ép buộc khách hàng nhằm chiếm đoạt tài sản khách hàng, vi phạm điều 174 Bộ Luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017..."

Đơn tố cáo đề ngày 23/2/2021 của ông Đường Đại Toàn với nội dung:

“ Tôi đã kí hợp đồng số LK7-14/2018/KB ngày 21/5/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land.

Vừa qua thực hiện hợp đồng mua đất tôi đã đóng tiền mua đất là 1,410,564,375VND (Một tỷ bốn trăm mười triệu năm trăm sáu mươi bốn ngàn ba trăm bảy mươi lăm đồng) tức hơn 85% giá trị hợp đồng của lô LK7-14 thuộc phân khu A2 của dự án trên.

Để tiếp tục thực hiện hợp đồng tôi đã nhiều lần yêu cầu công ty CP Free Land cung cấp thông tin về toinhs hợp pháp của nhà ở hình thành trong tương lai và tiến hành kí hợp đồng khi có đủ điều kiện hợp pháp đã thỏa thuận, nhưng công ty CP Free Land vẫn không hợp tác (chúng tôi có ghi hình làm bằng chứng).

Đến nay đã quá thời hạn hợp đồng và quá thời hạn chúng tôi thông báo nhưng công ty cổ phần Free Land vẫn không thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Nay tôi tố cáo hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản và hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của công ty CP Free Land (trụ sở cũ tại phòng , tầng 36, tòa nhà Bitexco Financial, số 2, đường Hải Triều, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM).

Địa chỉ mới: Căn hộ số: L6360T 01 tầng 36, Tòa L6 VINHOMES GOLDEN RIVER, số 2 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Q1, TP.HCM. Đại diện là bà Vũ Minh Lý – Chức vụ Tổng Giám đốc.

II.    Nội dung sự việc

Tôi có kí hợp đồng số LK7-14/2018/KB ngày 21/5/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land

III. Các vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản

Sau đó tôi tư vấn luật sư, các cơ quan bảo vệ pháp luật và qua xác minh thì mới biết rõ hợp đồng trên vi phạm điều cấm của Pháp luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể là:

1- Công ty Free Land không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2).

2- Công ty Free Land không có giấy phép xây dựng nhà tại các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2)

3- Công ty Free Land không có giấy chấp thuận của chính quyền cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại khu A2.

4- Trên thực địa chúng tôi khảo sát, cũng không có bất kì nhà ở nào đang xây dựng tại Khu A2 (không thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 3 và Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản).

Nhưng Công ty CP Free Land giao công ty Star Beach vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và thu tiền khách hàng.

5- Công ty Free land không có hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng nhưng vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (không thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS)

Như vậy là đất và nhà mà công ty giao dịch chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản. Và do thuộc trường hợp bị cấm giao dịch (quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh BĐS).

III. Đất dự án đang có tranh chấp nhưng có dấu hiệu tiến hành chuyển nhượng dự án

Theo thông tin được biết thì bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland đang tiến hành thủ tục chuyển nhượng dự án.

Tuy nhiên hiện nay đất dự án nêu trên đang có tranh chấp với bà Lê Thị Kim Oanh. Địa chỉ: Căn hộ 802, nhà N2A, Đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội (Điện thoại: 0988 558 089).

Hiện vụ án đang do Tòa án nhân dân quận 1 thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết tranh chấp việc mua nhà đất của bà Oanh với công ty Freeland tại dự án trên.

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản thì đất đang có tranh chấp không được chuyển nhượng dự án.

IV. Thủ đoạn trái pháp luật của bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland như sau:

1-    Đưa ra thông tin sai sự thật (như nêu ở trên) tức gian dối và mập mờ thông tin thật giả lẫn lộn và chào bán, kí hợp đồng trái pháp luật để chiếm đoạt tiền của khách hàng

2-    Người mua nộp tiền đủ nhưng không có giấy tờ hợp pháp về đất; không có giấy tờ hợp pháp về lô đất tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

3-    Công ty CP Freeland cấu kết với công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach (Địa chỉ: 188 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P6, Quận 3, TP.HCM, điện thoại 0835 111 170. Người kí văn bản: Nguyễn Thị Phương Thảo, chức vụ Phó giám đốc công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach) thúc ép khách hàng kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và nộp tiền khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

Trong khi Giấy ủy quyền của công ty CP Freeland ủy quyền cho công ty Star Beach  số 01/GUQ/EL ký 27/5/2017 chỉ có hiệu lực 24 tháng, tức đến ngày 27/5/2019 hết hạn hiệu lực, nhưng bà Nguyễn Thị Phương Thảo vẫn tiếp tục ký các văn bản cho khách hàng đến hết ngày 28/1/2021 thúc ép khách hàng đóng tiền, ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chưa có đủ điều kiện pháp lý và xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án theo quy định của pháp luật, ép khách hàng kí hợp đồng với đơn giá xây dựng (xây thô) lên đến 5.800.000 đồng/m2 (đã gồm VAT). Nếu khách hàng không kí hợp đồng này và chậm đặt cọc quá 30 ngày  thì công ty sẽ đơn phương chấm dứt hợp đòng và thanh lý hợp đồng, chỉ trả lại cho khách hàng 50% số tiền khách hàng đã nộp. Đây là hành vi cố ý ép buộc khách hàng nhằm chiếm đoạt tài sản khách hàng, vi phạm điều 174 Bộ Luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017..."

Đơn tố cáo đề ngày 24/2/2021 của bà Dương Mỹ Thanh. Là bên kí hợp đồng số LKV4-15/2018/KB ngày 14/8/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land với nội dung:

“Nay tôi tố cáo hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản và hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của công ty CP Free Land (trụ sở cũ tại phòng , tầng 36, tòa nhà Bitexco Financial, số 2, đường Hải Triều, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM).

Địa chỉ mới: Căn hộ số: L6360T 01 tầng 36, Tòa L6 VINHOMES GOLDEN RIVER, số 2 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Q1, TP.HCM.

I/Nội dung sự việc

Vừa qua tôi có kí hợp đồng hứa mua bán bất động sản Công ty CP Free Land do bà Vũ Minh Lý chủ tịch công ty (như nêu trên).

Khi thực hiện hợp đồng nói trên tôi đã đóng tiền mua đất là 2.553,495,014VND (hai tỷ năm trăm năm mươi ba triệu bốn trăn chín mươi lăm ngàn không trăm mười bốn đồng) tức 95% giá trị hợp đồng và VAT 10% là 224,661,514VND (hai trăm hai mươi bốn triệu sáu trăm sáu mươi mốt ngàn năm trăm mười bốn đồng) tương đương số tiền mua đất hạ tầng 95% giá trị hợp đồng đã đóng của lô LKV4-15

Để tiếp tục thực hiện hợp đồng tôi đã nhiều lần yêu cầu công ty CP Free Land cung cấp thông tin về toinhs hợp pháp của nhà ở hình thành trong tương lai và tiến hành kí hợp đồng khi có đủ điều kiện hợp pháp đã thỏa thuận, nhưng công ty CP Free Land vẫn không hợp tác.

Đến nay đã quá thời hạn hợp đồng và quá thời hạn chúng tôi thông báo nhưng công ty cổ phần Free Land vẫn không thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.

II. Các vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản

Sau đó tôi tư vấn luật sư thì mới biết rõ hợp đồng kể trên đã vi phạm điều cấm của Pháp luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể là:

1- Công ty Free Land không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2).

2- Công ty Free Land không có giấy phép xây dựng nhà tại các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2)

3- Công ty Free Land không có giấy chấp thuận của chính quyền cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại khu A2.

4- Trên thực địa chúng tôi khảo sát, cũng không có bất kì nhà ở nào đang xây dựng tại Khu A2 (không thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 3 và Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản).

Nhưng vẫn tiến hành thúc ép hăm dọa thanh lý hợp đồng và không hoàn trả 50% tiền khách hàng đã đóng chậm nhất ngày 23/2/2021 nếu khách hàng không đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và hợp đồng xây dựng với giá xây thô quá cao khoảng 5,8tr/m2 đã bao gồm VAT10%, với các điều khoản vô cùng bất lợi cho người mua. Dự án hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, công ty Free Land đã thu tiền mua đất của khách hàng lên đến 95% và VAT.

5- Công ty Free land không có hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng nhưng vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (không thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS)

Như vậy là đất và nhà mà công ty giao dịch chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản. Và do thuộc trường hợp bị cấm giao dịch (quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh BĐS).

III Đất dự án đang có tranh chấp nhưng có dấu hiệu tiến hành chuyển nhượng dự án

Theo thông tin được biết thì bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland đang tiến hành thủ tục chuyển nhượng dự án.

Tuy nhiên hiện nay đất dự án nêu trên đang có tranh chấp với bà Lê Thị Kim Oanh. Địa chỉ: Căn hộ 802, nhà N2A, Đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội (Điện thoại: 0988 558 089).

Hiện vụ án đang do Tòa án nhân dân quận 1 thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết tranh chấp việc mua nhà đất của bà Oanh với công ty Freeland tại dự án trên.

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản thì đất đang có tranh chấp không được chuyển nhượng dự án.

IV. Thủ đoạn trái pháp luật của bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland như sau:

1-    Đưa ra thông tin sai sự thật (như nêu ở trên) tức gian dối và mập mờ thông tin giả thật lẫn lộn và chào bán, ký hợp đồng trái pháp luật để chiếm đoạt tiền của khách hàng.

2-    Người mua nộp tiền đủ nhưng không có đất để giao, không có giấy tờ hợp pháp về đất; không có quyết định giao đất, không có giấy tờ hợp pháp về lô đất tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

3-    Khi bị đòi tiền thì dung thủ đoạn “hứa” nhưng sau đó lẩn tránh không trả tiền nhằm chiếm đoạt..."

Đơn tố cáo đề ngày 22/2/2021 của ông Tô Năm Thành với nội dung:

“ Tôi đã kí hợp đồng số LKV20-2/2018/KB ngày 12/4/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land.

Vừa qua thực hiện hợp đồng mua đất tôi đã đóng tiền mua đất là 2.030.515,594VND(Hai tỷ không trăm ba mươi triệu năm trăm mười lăm ngàn năm trăm chín mươi bốn đồng) tức hơn 85% giá trị hợp đồng của lô LKV20-2 thuộc phân khu A2 của dự án trên.

Để tiếp tục thực hiện hợp đồng tôi đã nhiều lần yêu cầu công ty CP Free Land cung cấp thông tin về toinhs hợp pháp của nhà ở hình thành trong tương lai và tiến hành kí hợp đồng khi có đủ điều kiện hợp pháp đã thỏa thuận, nhưng công ty CP Free Land vẫn không hợp tác (chúng tôi có ghi hình làm bằng chứng).

Đến nay đã quá thời hạn hợp đồng và quá thời hạn chúng tôi thông báo nhưng công ty cổ phần Free Land vẫn không thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Nay tôi tố cáo hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản và hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của công ty CP Free Land (trụ sở cũ tại phòng , tầng 36, tòa nhà Bitexco Financial, số 2, đường Hải Triều, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM).

Địa chỉ mới: Căn hộ số: L6360T 01 tầng 36, Tòa L6 VINHOMES GOLDEN RIVER, số 2 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Q1, TP.HCM. Đại diện là bà Vũ Minh Lý – Chức vụ Tổng Giám đốc.

I.       Nội dung sự việc

Tôi có kí hợp đồng số LKV20-2/2018/KB ngày 21/5/2018 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land

II.     Các vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản

Sau đó tôi tư vấn luật sư, các cơ quan bảo vệ pháp luật và qua xác minh thì mới biết rõ hợp đồng trên vi phạm điều cấm của Pháp luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể là:

1- Công ty Free Land không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2).

2- Công ty Free Land không có giấy phép xây dựng nhà tại các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2)

3- Công ty Free Land không có giấy chấp thuận của chính quyền cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại khu A2.

4- Trên thực địa chúng tôi khảo sát, cũng không có bất kì nhà ở nào đang xây dựng tại Khu A2 (không thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 3 và Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản).

Nhưng Công ty CP Free Land giao công ty Star Beach vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và thu tiền khách hàng.

5- Công ty Free land không có hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng nhưng vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (không thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS)

Như vậy là đất và nhà mà công ty giao dịch chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản. Và do thuộc trường hợp bị cấm giao dịch (quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh BĐS).

III. Đất dự án đang có tranh chấp nhưng có dấu hiệu tiến hành chuyển nhượng dự án

Theo thông tin được biết thì bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland đang tiến hành thủ tục chuyển nhượng dự án.

Tuy nhiên hiện nay đất dự án nêu trên đang có tranh chấp với bà Lê Thị Kim Oanh. Địa chỉ: Căn hộ 802, nhà N2A, Đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội (Điện thoại: 0988 558 089).

Hiện vụ án đang do Tòa án nhân dân quận 1 thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết tranh chấp việc mua nhà đất của bà Oanh với công ty Freeland tại dự án trên.

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản thì đất đang có tranh chấp không được chuyển nhượng dự án.

IV. Thủ đoạn trái pháp luật của bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland như sau:

1-    Đưa ra thông tin sai sự thật (như nêu ở trên) tức gian dối và mập mờ thông tin thật giả lẫn lộn và chào bán, kí hợp đồng trái pháp luật để chiếm đoạt tiền của khách hàng

2-    Người mua nộp tiền đủ nhưng không có giấy tờ hợp pháp về đất; không có giấy tờ hợp pháp về lô đất tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

3-    Công ty CP Freeland cấu kết với công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach (Địa chỉ: 188 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P6, Quận 3, TP.HCM, điện thoại 0835 111 170. Người kí văn bản: Nguyễn Thị Phương Thảo, chức vụ Phó giám đốc công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach) thúc ép khách hàng kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và nộp tiền khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

Trong khi Giấy ủy quyền của công ty CP Freeland ủy quyền cho công ty Star Beach  số 01/GUQ/EL ký 27/5/2017 chỉ có hiệu lực 24 tháng, tức đến ngày 27/5/2019 hết hạn hiệu lực, nhưng bà Nguyễn Thị Phương Thảo vẫn tiếp tục ký các văn bản cho khách hàng đến hết ngày 28/1/2021 thúc ép khách hàng đóng tiền, ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chưa có đủ điều kiện pháp lý và xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án theo quy định của pháp luật, ép khách hàng kí hợp đồng với đơn giá xây dựng (xây thô) lên đến 5.800.000 đồng/m2 (đã gồm VAT). Nếu khách hàng không kí hợp đồng này và chậm đặt cọc quá 30 ngày  thì công ty sẽ đơn phương chấm dứt hợp đòng và thanh lý hợp đồng, chỉ trả lại cho khách hàng 50% số tiền khách hàng đã nộp. Đây là hành vi cố ý ép buộc khách hàng nhằm chiếm đoạt tài sản khách hàng, vi phạm điều 174 Bộ Luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017…”

Đơn tố cáo đề ngày 22/2/2021 của ông Nguyễn Công Hưng với nội dung:

“ Tôi đã kí hợp đồng đặt cọc hứa mua – hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai số LKV19-04/2018/KB, LKV19-04/2018/KB, LKV3-24/2018/KB, LKV3-25/2018/KB, BT1-10/2018/KB với các mã lô đất là  LKV19-04, LKV19-08, LKV3-25, và Biệt thự A2 BT1-10 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land.

Vừa qua thực hiện hợp đồng mua đất tôi đã đóng tiền mua đất là như sau cho các lô đất nêu trên trong hợp đồng đặt cọc:

Mã lô đất            Số tiền đã đóng đến đợt bàn giao

LKV19-04 2,224,011,787 đồng

LKV19-08          2,269,399,782 đồng

LKV3-24    1,550,170,014 đồng

LKV3-25   2,527,438,942 đồng

BT1-10        9,562,500,000 đồng

(tức là tôi đã đóng 85% giá trị hợp đồng của lô BT1-10 và 95% giá trị hợp đồng cho lô LKV19-04, LKV19-08, LKV3-24, LKV3-25 thuộc phân khu A2 của dự án trên.

Để tiếp tục thực hiện hợp đồng tôi đã nhiều lần yêu cầu công ty CP Free Land cung cấp thông tin về toinhs hợp pháp của nhà ở hình thành trong tương lai và tiến hành kí hợp đồng khi có đủ điều kiện hợp pháp đã thỏa thuận, nhưng công ty CP Free Land vẫn không hợp tác (chúng tôi có ghi hình làm bằng chứng).

Đến nay đã quá thời hạn hợp đồng và quá thời hạn chúng tôi thông báo nhưng công ty cổ phần Free Land vẫn không thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Nay tôi tố cáo hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản và hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của công ty CP Free Land (trụ sở cũ tại phòng , tầng 36, tòa nhà Bitexco Financial, số 2, đường Hải Triều, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM).

Địa chỉ mới: Căn hộ số: L6360T 01 tầng 36, Tòa L6 VINHOMES GOLDEN RIVER, số 2 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Q1, TP.HCM. Đại diện là bà Vũ Minh Lý – Chức vụ Tổng Giám đốc.

I.       Nội dung sự việc

Tôi đã kí hợp đồng đặt cọc hứa mua – hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai số LKV19-04/2018/KB, LKV19-04/2018/KB, LKV3-24/2018/KB, LKV3-25/2018/KB, BT1-10/2018/KB với các mã lô đất là  LKV19-04, LKV19-08, LKV3-25, và Biệt thự A2 BT1-10 về việc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với phân khu A2 thuộc dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với công ty CP Free Land.

II.     Các vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản

Sau đó tôi tư vấn luật sư, các cơ quan bảo vệ pháp luật và qua xác minh thì mới biết rõ hợp đồng trên vi phạm điều cấm của Pháp luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể là:

1- Công ty Free Land không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2).

2- Công ty Free Land không có giấy phép xây dựng nhà tại các lô đất đã bán cho tôi (Khu A2)

3- Công ty Free Land không có giấy chấp thuận của chính quyền cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại khu A2.

4- Trên thực địa chúng tôi khảo sát, cũng không có bất kì nhà ở nào đang xây dựng tại Khu A2 (không thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 3 và Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản).

Nhưng Công ty CP Free Land giao công ty Star Beach vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và thu tiền khách hàng.

5- Công ty Free land không có hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng nhưng vẫn tiến hành mời người mua đến kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (không thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS)

Như vậy là đất và nhà mà công ty giao dịch chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản. Và do thuộc trường hợp bị cấm giao dịch (quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh BĐS).

III. Đất dự án đang có tranh chấp nhưng có dấu hiệu tiến hành chuyển nhượng dự án

Theo thông tin được biết thì bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland đang tiến hành thủ tục chuyển nhượng dự án.

Tuy nhiên hiện nay đất dự án nêu trên đang có tranh chấp với bà Lê Thị Kim Oanh. Địa chỉ: Căn hộ 802, nhà N2A, Đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội (Điện thoại: 0988 558 089).

Hiện vụ án đang do Tòa án nhân dân quận 1 thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết tranh chấp việc mua nhà đất của bà Oanh với công ty Freeland tại dự án trên.

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản thì đất đang có tranh chấp không được chuyển nhượng dự án.

IV. Thủ đoạn trái pháp luật của bà Vũ Minh Lý và công ty Freeland như sau:

1-    Đưa ra thông tin sai sự thật (như nêu ở trên) tức gian dối và mập mờ thông tin thật giả lẫn lộn và chào bán, kí hợp đồng trái pháp luật để chiếm đoạt tiền của khách hàng

2-    Người mua nộp tiền đủ nhưng không có giấy tờ hợp pháp về đất; không có giấy tờ hợp pháp về lô đất tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

3-    Công ty CP Freeland cấu kết với công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach (Địa chỉ: 188 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P6, Quận 3, TP.HCM, điện thoại 0835 111 170. Người kí văn bản: Nguyễn Thị Phương Thảo, chức vụ Phó giám đốc công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach) thúc ép khách hàng kí hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và nộp tiền khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

Trong khi Giấy ủy quyền của công ty CP Freeland ủy quyền cho công ty Star Beach  số 01/GUQ/EL ký 27/5/2017 chỉ có hiệu lực 24 tháng, tức đến ngày 27/5/2019 hết hạn hiệu lực, nhưng bà Nguyễn Thị Phương Thảo vẫn tiếp tục ký các văn bản cho khách hàng đến hết ngày 28/1/2021 thúc ép khách hàng đóng tiền, ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chưa có đủ điều kiện pháp lý và xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án theo quy định của pháp luật, ép khách hàng kí hợp đồng với đơn giá xây dựng (xây thô) lên đến 5.800.000 đồng/m2 (đã gồm VAT). Nếu khách hàng không kí hợp đồng này và chậm đặt cọc quá 30 ngày  thì công ty sẽ đơn phương chấm dứt hợp đòng và thanh lý hợp đồng, chỉ trả lại cho khách hàng 50% số tiền khách hàng đã nộp. Đây là hành vi cố ý ép buộc khách hàng nhằm chiếm đoạt tài sản khách hàng, vi phạm điều 174 Bộ Luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017…”

Công an vào cuộc xử lý

Mới đây, theo tìm hiểu tại UBND tỉnh Đồng Nai, hiện cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP.HCM đã có văn bản số 4780/PC03 (Đ9) ngày 22/4/2021 về việc đề nghị cung cấp thông tin, tài liệu, về dự án, bản đồ quy hoạch tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (lần 2) với nội dung:

“Cơ quan cảnh sát điều tra công an TP.HCM đang điều tra vụ “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, xảy ra tại TP.HCM theo đơn tố giác về tội phạm liên quan đến công ty CP Free Land (MST:0313002326, địa chỉ trụ sở: Phòng 3, tầng 36, tòa nhà Bitexco số 02 Hải Triều, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM) và Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach (MST:0314046319, địa chỉ trụ sở: S04 Saigon Pearl, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, thành phố HCM), đã kí kết hợp đồng đặt cọc thỏa thuận việc chuyển nhượng lô đất tại khu dân cư xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, do công ty Free Land làm chủ đầu tư.

Để phục vụ công tác điều tra, xử lý vụ việc, cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.HCM đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai, UBND huyện Nhơn Trạch, tiến hành cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến dự án khu dân cư, về các nội dung sau:

1/ Cung cấp Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 8/7/2016 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Quy mô 1.244.680,50m2 do công ty Cổ phần Ngũ Long Tân nay là công ty CP Free land làm chủ đầu tư.

2/ Công ty CP Free Land có được cấp phép chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có diện tích 1.244.680,50m2 tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai hay không. Cung cấp toàn bộ hồ sơ, tài liệu có liên quan đến việc xác định chủ đầu tư dự án khu đất nêu trên.

3/ Công ty CP Free Land có nộp hồ sơ xin cấp phép làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư King Bay hay không? Khu đất có đủ điều kiện để lập dự án khu dân cư không?

4/ Ngoài ra, Công ty CP Free Land được cấp phép chủ đầu tư những dự án khu dân cư nào tại địa bàn tỉnh Đồng Nai không?

…”

Trước đó,  nhiều cơ quan báo chí đã thông tin Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - chi nhánh TPHCM phối hợp với các ngân hàng trong hệ thống các ngân hàng thương mại hoạt động tại Việt Nam phong tỏa tài khoản của Công ty CP Free Land và Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach.

Star Beach ra Thông cáo báo chí đối với việc bị phong tỏa tài khoản

Trước hàng loạt các lùm xùm về tố cáo kể trên, ngày 21/4/2021 vừa qua, công ty Star Beach đã có Thông cáo báo chí số 2204/TB-SB khẳng định dự án King Bay được Star Beach và Free Land làm thật, không lừa đảo bất kì một ai, làm đúng và làm đủ theo quy định của pháp luật hiện hành. Cụ thể”:

“Ngày 15/4/2021 Công ty CP Free Land do bà Vũ Minh Lý  là đại diện pháp luật. Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach do bà Nguyễn Thị Thanh Tú đại diện pháp luật nhận được Công văn số 4779-PC03-Đ9 về việc đề nghị cung cấp thông tin, tài liệu và tạm ngưng giao dịch phục vụ điều tra của cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.HCM (PC03) gửi ngân hàng nhà nước Việt Nam – Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh.

Cùng với văn bản 3518-PC03-DD9 Cơ quan cảnh sát điều tra công an TP.HCM về việc tạm ngưng giao dịch công chứng liên quan bất động sản và tài sản khác của công ty CP Freeland do bà Vũ Minh Lý là đại diện pháp luật, công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach do bà Nguyễn Thị Thanh Tú đại diện pháp luật. Ngày 18,19,20,21 tháng 4 năm 2021, một số tờ báo, tạp chí của các cơ quan trung ương, cơ quan ngôn luận của các tổ chức chính trị-xã hội, địa phương, …đã đồng loạt đăng tải các nội dung mà phía cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.HCM (PC03) đã ban hành. Tuy nhiên, một số báo đã dùng tiêu đề không đúng, khẳng định việc phong tỏa tài khoản, trong khi đó, đây chỉ là đề nghị của cơ quan điều tra; điều này làm hoang man cho khách hàng và làm ảnh hưởng nặng nề đến uy tín cũng như hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Về những vấn đề trên, Công ty cổ phần Freeland; công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach có thông báo như sau:

Công ty CP Freeland là chủ đầu tư dự án 125ha tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai và công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach là đơn vị phát triển dự án.

Để thực hiện dự án ngày, ngày 22/6/2017, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 911/QĐ-TTg về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án nhà ở Khu dân cư tại xã long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Ngày 22/2/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định số: 564/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Ngày 14/6/2017, của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Quyết định số 1444/QĐ-BTNMT phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã ký kết với khách hàng các hợp đồng đặt cộc hứa chuyển nhượng và đặt cộc hưá nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bằng những văn bản và thủ tục pháp lý liên quan đến khu dân cư 125ha tại xã Long tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Chúng tôi cin khẳng định rằng, công ty CP Freeland, công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach đủ căn cứ pháp lý cũng như giấy tờ hợp pháp liên quan đến khu dân cư 125ha tại xã Long tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Hiện này phía công ty CP Freeland, công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach đang tiến hành làm việc với cơ quan chức năng để làm sáng tỏ sự việc. Chúng tôi xin nhấn mạnh rằng khu dân cư 125ha tại xã Long tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (tên thương mại là dự án King Bay) được chủ đầu tư và công ty chúng tôi làm thật, không lừa đảo bất kỳ một ai, làm đúng và làm đủ theo quy định của pháp luật hiện hành nhằm đem lại những sản phẩm tốt nhất và sinh lợi nhất cho Quý khách hàng. Bên cạnh đó công ty chúng tôi đang tiến hành làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc đề nghị xử lý các cá nhân có hành động nhằm quy chụp bôi nhọ danh dự công ty chúng tôi trong thời gian vừa qua…”

Thông cáo báo chí số 2204/TB-SB ngày 21/4/2021 của công ty Star Beach

Thông cáo báo chí số 2204/TB-SB ngày 21/4/2021 của công ty Star Beach

Thông cáo báo chí số 2204/TB-SB ngày 21/4/2021 của công ty Star Beach

Thông cáo báo chí số 2204/TB-SB ngày 21/4/2021 của công ty Star Beach

Thông cáo báo chí số 2204/TB-SB ngày 21/4/2021 của công ty Star Beach

Thông cáo báo chí số 2204/TB-SB ngày 21/4/2021 của công ty Star Beach

Thế nhưng theo tìm hiểu thì ngày 01/02/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai có văn bản số 121/TTr-STNMT về việc Công ty Cổ phần Free Land xin giao đất và thuê đất (đợt 4) tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai để sử dụng vào mục đích đầu tư khu dân cư theo quy hoạch với nội dung:

“1. Nội dung dự án:

- Người sử dụng đất: Công ty Cổ phần Free Land.

- Mục đích xin giao đất và thuê đất: Đầu tư xây dựng Khu dân cư theo quy hoạch

- Diện tích xin giao đất, thuê đất (đợt 4): 327.201,6m2 tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch.

- Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định theo 11 tờ trích lục và biên vẽ bản đồ địa chính khu đất từ số 2425/2020/TLBĐ đến 2435/2020/TLBĐ, tỷ lệ 1/500 do công ty TNHH Đo Đạc và Xây dựng Nam Việt Phát thực hiện ngày 28/12/2020, Văn phòng Đăng kí đất đai tỉnh Đồng Nai kiểm tra nội nghiệp và ký xác nhận ngày 29/12/2020 (kèm theo).

2. Thành phần hồ sơ:

- Chủ trương đầu tư: Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư tại Quyết định số 911/QĐ-TTg ngày 22/6/2017.

- Về đất lúa trong ranh dự án: Công văn số 384/TTg-KTN ngày 7/3/2016 của Thủ tướng Chính phủ về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án. Trong đó, Thủ tướng Chính phủ đồng ý cho chuyển mục đích sử dụng đất 92,82ha đất trồng lúa trong ranh dự án.

- Về ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án:

+ Văn bản số 1472/SKHĐT-KTĐN ngày 26/4/2018 của Sở Kế hoạch và đầu tư để thực hiện ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

+ Thông báo số 13413/TB-UBND ngày 05/11/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh tại buổi họp nghe báo cáo tình hình thực hiện ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án Khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty CP Free Land làm chủ đầu tư. Trong đó xác định Công ty CP Free Land đã chi trả tiền bồi thường (283.939.338.000 đồng) nhiều hơn mức tiền ký quỹ (59.420.000.000 đồng) là 224.519.338.000 đồng, do đó chấp thuận cho công ty Cổ phần Free Land được hoãn thực hiện nghĩa vụ ký quỹ theo quy định.

- Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 08/7/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch và được điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 564/QĐ-UBND ngày 22/2/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai.

- Về thẩm định nhu cầu sử dụng đất: Dự án đã được thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương tại Quyết định số 911/QĐ-TTg ngày 22/6/2017. Theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, dự án không thuộc trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định nhu cầu sử dụng đất.

- Quyết định số 1444/QĐ-BTNMT ngày 14/6/2017 của Bộ tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án “Khu dân cư 125ha theo quy hoạch tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai”.

- Bồi thường, giải phóng mặt bằng:

+ Ngày 13/1/2021, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Nhơn Trạch có báo cáo số 06/BC-TTPTQĐ báo cáo về việc xác nhận hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích thuộc phân khu A2, phân khu A1-D và phân khu B-C dự án xây dựng khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty CP Free Land làm chủ đầu tư. Trong đó xác định đối với diện tích 329.144,5m2 (trong đó có 256.781,0m2 đất trồng lúa và 72.363,5m2 đất sử dụng vào mục đích khác) hiện trạng là đất không có canh tác và không có nhà ở, vật kiến trúc trên đất; phần diện tích này đã hoàn thành công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng. Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Nhơn Trạch đã phối hợp cùng UBND xã Long Tân và đơn vị chủ đầu tư để quản lý theo quy định.

+ Ngày 13/1/2021, UBND huyện Nhơn Trạch có Văn bản số 232/UBND-TN về việc xác nhận hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích phân khu A1-D và phân khu B-C dự án xây dựng khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch do công ty CP Free Land làm chủ đầu tư (đợt 4). Trong đó, xác định đã hoàn thành công tác thu hồi đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng đối với diện tích 329.144,5m2 (trong đó có 256.781,0m2 đất lúa và 72.363,5m2 đất sử dụng vào mục đích khác); trong quá trình tổ chức và chi trả bồi thường cho các hộ dân có đất bị thu hồi, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Nhơn Trạch đã trực tiếp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao lại cho Văn phòng Đăng kí đất đai tỉnh Đồng Nai – chi nhánh Nhơn Trạch để chỉnh lý và cập nhật biến động theo quy định.

- Văn bản số 1053/TTg-CN ngày 22/8/2019 của Thủ tướng Chính phủ về việc hoán đổi bằng tiền quỹ đất nhà ở xã hội (quỹ đất 20%) trong dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

- Thông báo số 15731/TB-UBND ngày 24/12/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh về giao đất, cho thuê đất tại dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

- Đơn xin giao đất, thuê đất của Công ty CP Free Land đề ngày 04/1/2021.…”

Vậy, liệu công ty Free Land có thể làm đúng, làm đủ được như khẳng định ở Thông cáo báo chí kể trên hay không, trong khi thủ tục về đất đai đến thời điểm hiện tại vẫn còn đang dang dở?

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Hình ảnh thực tế dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng

Đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư King Bay quy mô 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng