Thy Na
Xuống Tiền Hay Không Xuống Tiền?
Đây có lẽ là câu hỏi gây đau đầu nhất cho các nhà đầu tư bđs hiện đang còn cầm tiền mặt trong giai đoạn này.
Với tình hình thị trường đầy biến động gần như rất khó đoán định. Trên cảm nhận cá nhân với đặc thù hoạt động ngành nghề là cố vấn dòng tiền của các nhà đầu tư đầu tư vào đâu, bao nhiêu, lúc nào. Đây cũng là câu hỏi khiến mình phân vân khủng khiếp.
Đối với những người mua ở, mua sử dụng thì dễ rồi. Cứ ở đâu có nhà, đất phù hợp với túi tiền hiện có, cảm thấy hợp lý thì mua thôi
Nhưng...đối với nhà đầu tư thì không vậy. Đầu tư để sinh ra lợi nhuận, sinh ra tiền nên các câu hỏi nhiều hơn, sự phân vân cũng nhiều hơn
Còn nếu nói phân vân thì thôi rút khỏi thị trường, không đầu tư nữa thì cũng không được. Mình rút chưa chắc người khác đã rút. Các nhà đầu tư là 1 trong những thành phần không thể thiếu để cấu thành lên thị trường BĐS. Nên trước đây, bây giờ và sau này cũng sẽ không thể thiếu sự hiện diện của nhóm này
----
Sau rất nhiều suy tư. Mình cơ cấu lại dòng suy nghĩ cá nhân như sau. Chia sẻ 1 chút cùng anh chị em để cùng thảo luận.
-Trước đây có thể là đầu tư thiên hướng đầu cơ. Nhà đầu cơ 1 mua để bán lại cho nhà đầu cơ cho tới nhà đầu cơ N. Sự tăng giá do sang tay, do đầu cơ theo chu kỳ
- Giờ đây, với bối cảnh thị trường, lãi suất, luật...thì tiếp tục làm theo con đường này có vẻ không còn khả thi nữa
- Nếu tiếp tục đầu tư bđs. Có lẽ phải thiên hướng về đầu tư giá trị. Nó vẫn có yếu tố đầu cơ, đi trước đón đầu thôi. Cái này không thể thoát được khỏi trong hành trình đầu tư. Còn nếu thuần về đầu tư thì phải đủ lực đến độ tạo lập dự án, xây dựng nhà cửa rồi bán. Cái đó thì cũng không phải ai cũng làm được. Nên thôi nói về cái phổ biến hơn. Cụ thể ví dụ như
- Thay vì giữ tư duy như cũ là đầu cơ. Thì giờ tự coi mình là người phục vụ. Mua mấy miếng đất, mấy bđs có giá trị cho người cần ở, cần khai thác để sau đó bán lại cho cái tệp đó. Coi như mình nhập sản phẩm để phục vụ cho nhu cầu thị trường. Là 1 thành phần trong chuỗi cung ứng, phân phối đến tay người dùng cuối. Ngành nào cũng vậy thôi. Cũng có khúc giữa là đại lý, là nhà phân phối chứ ít có ngành nào từ tay nhà sản xuất đến thẳng tay người tiêu dùng. Quy luật rồi.
- Cụ thể hơn chút nữa. Ví dụ như mua đất nhỏ giữa khu dân cư, khu có giá trị đi làm kiếm ra tiền sinh sống được.Giá hợp lý, ra cũng giá hợp lý với lợi nhuận vừa đủ cho người ở. Đất nông nghiệp thì cũng vậy, chọn mấy cái đất màu mỡ, khai thác được, trồng trọt được, giá trồng có thể có lời
-----
Tuy nhiên. Từ đây nó lại nảy sinh ra thêm 1 vấn đề nữa. Khi thị trường tràn ngập các sản phẩm đầu cơ. Sự đầu cơ thuần túy hàng chục năm đã đẩy giá lên không còn có sản phẩm như trên để mà nhập nữa thì phải làm sao, kiếm đâu ra?
Câu hỏi này có lẽ mỗi người sẽ tự có cách làm, tự có câu trả lời cho riêng mình. Coi như 1 bí kíp cá nhân của mỗi người, mỗi nhà đầu tư vậy. Anh chị nào có thể chia sẻ thì chia sẻ nhé
-----
Chúc các nhà đầu tư chân cứng đá mềm, tìm được con đường sáng cho việc đầu tư của mình
Nhất Tiếu Sơn Trà