Sư Tử
Nhà THƠM là nhà gì? Tại sao thơm?
Mua dc nhà thơm hay không?
Giải thích dễ hiểu nhất : Thơm là mua được giá rẻ nhất và nhà đạt yêu cầu cao nhất không lỗi và thanh khoản bán lại dc lời cao.Trước hết phải tìm hiểu về tiêu chí mua nhà Thơm. Từ đó mới biết thơm là gì?
Có ai muốn mua nhà Thơm không cmt phía dưới cho mình biết nha!
Tiêu chí ( này là một bên đầu tư gửi cho mình lọc căn)
1. Tài chính mua: từ 5ty đến 8ty ( nhà hẻm > 6m) từ 8ty đến 12ty nhà mặt tiền đường > 15m.
2. Loại bđs: nhà phố riêng lẻ
3. Pháp lý: chuẩn , đã hoàn công, công chứng dc ngay trong ngày, tài sản không tranh chấp, không dính quy hoạch.
4.Khu vực: trung tâm các quận nội thành, đông đúc,an ninh gần trường ,chợ, ngân hàng ,khu sầm uất tiện kd.
5. Diện tích: >50m2
6. Lộ giới : mặt tiền và hẻm hết lộ giới
( hoặc lộ giới ít <1.5m)
7. Ngang nhà , ngang đất : > 4m
8. Hướng nhà: tùy căn
9. Phong thủy: ko top hậu, ko đâm đường.....
10. Căn góc : hết lộ giới hoặc < 1m
11. Mua 70% giá thẩm định.
Nếu bạn là người trong nghành đọc qua là thấy thích r nha, mua đúng tiêu chí phía trên thì còn gì bằng nhỉ.
HÂN TÍCH:
Nhà như tiêu chí phía trên là có chứ không phải không nhưng khá hiếm. Giả sử có liệu bạn có xuống ngay để cọc luôn hay không? Mất bao lâu gặp chủ nhà? Nếu qua cty nữa chắc phải đợi duyệt các khâu các sếp r mới mua.
Đến lúc mua thì đã sang tới 2 tay .....
=> Tất cả tiêu chí trên được quy ra số điểm cho từng sản phẩm nhà, căn nào đạt 85 điểm coi như đạt yêu cầu.
Đúng là tốt với số điểm như thế,mình từng tư vấn với khách ghi ra tất cả yêu cầu nhu cầu về căn nhà mình muốn mua, sau đó đánh giá điểm cho mỗi gạch đầu dòng. Mình nói khi số điểm đạt 65 điểm đến 75 điểm là mua được rồi.
Vì sao ?
Khi một căn nằm trong thông số đẹp thường sẽ mắc hơn 15% giá thậm chí 25% giá.
Cộng thanh khoản:
Giả sử định giá một căn nhà có giá trị trung bình cộng là 6ty ( giá thị trường cao hơn chút , giá chủ nhà đưa ra cao...)
Nhưng thẩm định từ ngân hàng chỉ 5ty5 và cho vay 70% ( nhà tốt mới dc vay cao vầy) vay được 3ty850
Nếu căn 6ty vay được 4ty2.
LẠI *NHƯNG* DỪNG KHOẢN 5s:
Theo như các tiêu chí tốt căn như vậy chủ sẽ rao cao 6ty5 đến 6ty8, thiện chí chốt bán cũng phải tầm 6ty2.
So với tiêu chứ thứ 11. Mua 70% giá thì chỉ mua được kịch kim 4ty.
Nói tới đây thấy thốn kinh khủng vì sợ chủ nhà oánh chạy không kịp.
Sẽ ngộp và đang ngộp. Định nghĩa ngộp thực sự mình cũng từng trãi rất nhiều căn. Nhưng tựu chung mỗi căn như vậy thường ngộp ở ngân hàng từ 55% đến 65% là kịch kim. Có căn chỉ dưới 50%.
Giá chủ ngộp thường muốn bán trên giá ngộp 10% đến 15% để bù các khoản thuế và lãi đã đóng.
Vị chi mỗi căn có giá trị từ 75% đến 85%.
Việc chênh giá này có khoảng cách rất lớn:
Giá trị thật chênh khoảng 30% đến 38%
Giá trị thanh khoản + giá trị thật lên đến 45%.
Ví dụ dễ hiểu: mua thấp hơn giá thị trường 10% nhưng có thanh khoản tốt = 25%
NHÀ THƠM
Đây cũng là một trong yếu tố thẩm định một căn nhà, ưu điểm nhiều hơn khuyết điểm .
Bạn hãy liệt kê các tiêu chí sau đó dựa theo nhu cầu bản thân mà đánh giá số điểm nếu đạt yêu cầu từ 65 điểm trở lên là mua ngay. Nhu cầu cần thiết nhất cho số điểm cao hơn.
Ví dụ:
_ Mua ở :10
_ Nhà có 3 phòng ngủ:5
_ Nhà có sân thượng:5
_ Nhà full nội thất :5
_ Nhà mới :5
_ Nhà hẻm xe hơi,hẻm thông :10
_ Nhà 1 sẹc :5
_ Nhà thuận tiện đi lại :5
_ Nhà vị trí gần các tiện ích: 10
_ Nhà phù hợp tài chính:10
..........( thêm tiêu chí bạn chọn)
=> phía trên có 10 tiêu chí : 70 điểm
Càng nhiều tiêu chí và đánh giá số điểm chuẩn bạn sẽ có cơ sở so sánh chọn lựa và quyết định nhanh hơn.
Còn rất nhiều tiêu chí khác sau khi bạn đi xem thực tế và nghe tư vấn từ môi giới.
CHÚC CÁC BẠN MUA ĐƯỢC NHÀ THƠM.
......by Phan Vi ........