Minh Tiến
Chia sẻ quy trình săn tìm đất rẻ dành cho nhà đầu tư
Bước 1: Tìm ra thị trường có khung giá trũng nhất
- Tức là trong cùng 1 vài điều kiện. Cục bộ vi mô hay hạ tầng đầu tư công gì cũng được. Cứ đưa tiêu chí theo gu sở thích của mình là được. Tìm ra nơi khung giá thấp nhất. Ah lưu ý là phải cân nhắc tới budget để mà lựa chọn hệ quy chiếu cho đúng. Ví dụ budget là 1tr-3tr/m2 thì đưa các tiêu chí nhiều hơn như sân bay, cao tốc, khu công nghiệp..... vào hệ quy chiếu. Còn thấp hơn thì chọn các tiêu chí cục bộ để đưa vào hệ chiếu- Ví dụ điều kiện so sánh là đất đô thị, mặt đường betong/nhựa, có thổ cư hoặc quy hoạch thổ cư
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
- Đưa ra 1 số tỉnh thành, huyện, khu vực để so sánh. Tìm đơn giá của nó trong cùng 1 điều kiện như trên. Xem thử khu vực nào đang có đơn giá thấp nhất thì chọn khu vực đó
- Để so sánh thì có nhiều cách Xem các tin đăng bán trên các trang hoặc đi khảo sát thực tế. Hoặc là làm cả 2. Xem tin đăng xong đi khảo sát thực tế
- Anh chị em lo lắng biết xem làm sao. Biết làm sao mà so sánh. Đừng có lo. Cứ xem đi. Xem tầm 1.000 tin là cái đầu mình nó sẽ tự sắp xếp được các phân khúc, các tiêu chuẩn thấp cao à.
----------
Bước 2: Khoanh vùng khu vực phát triển nhất tại thị trường đã tìm ra ở bước 1
- Ở bước này ta bắt đầu tìm hiểu sâu hơn về thị trường đã xác định được là vùng trũng ở bước 1. Tìm ra cái nơi mà đang phát triển nhất ở đó
- Vì thông thường nếu giá nó trũng là do chưa có thông tin gì về đầu tư công hay đại dự án gì. Chứ bất cứ vùng đất nào chỉ cần có tí thông tin về mấy cái này là nó sốt rần rần nhảy giá 5-7 lần ngay
- Có 1 đặc điểm chung của các thị trường là khu vực thành thị với nông thôn của các vùng đất chưa sốt nó lại không chênh giá là bao. Vậy nên cứ khu thành thị đang phát triển nhất của vùng đó mà quất. Lúc này anh chị gần như là ngươi đi đầu. Hàng đẹp đầy ra đó. Không tội gì phải chui vào sâu xa. Miễn không vượt budget ban đầu đặt ra là được
- Thêm 1 lý do nữa. Là những vùng chưa có thông tin đầu tư công hay lên thành phố gì đó thì nếu có thông tin thì hưởng lợi và tăng giá đầu tiên, tăng mạnh nhất, thanh khoản tốt nhất vẫn là khu vực thành thị
---------
Bước 3: Tìm ra miếng đất tốt nhất tại nơi đã được khoanh vùng
- Ở bước này. Đã tìm được vùng trũng giá rồi. Đã tìm được nơi phát triển nhất của vùng trũng rồi. Vậy thì chúng ta cứ thong thả tìm hàng ngon mà mua
- Lúc này không còn phải quan tâm đến các nơi khác nữa. Cứ tập trung và xem xét chính ở các yếu tố
+ Đã là giá tốt nhất trong khu vực nhỏ đó chưa. Ví dụ xung quanh con đường đó. Miếng đó giá đã tốt chưa
+ Pháp lý ổn thỏa chưa. Sổ mới hay cũ. Có cần cấp đổi đo đạc lại không. Có tranh chấp kê biên gì không. Có dính quy hoạch gì không
+ Bên bán có thiện chí bán chưa. Có sẵn sàng đàm phán chưa
------------
Sau khi thỏa được các điều kiện đó thì cứ thong thả tìm. Miếng nào thấy tốt, thấy ưng, thấy thích, thấy an toàn thì mua.
Có thể mọi người thấy sao mua miếng đất mà cách rách quá. Nhưng hãy nghĩ lại. Để làm ra được số tiền để đầu tư anh chị em mất có thể tới 10 năm. Rồi mua xong để lời có khi lại mất thêm 3-5 năm. Vậy nên chỉ mất có 3 tháng 5 tháng để mà khảo sát, để mà kỹ lưỡng cho việc đầu tư thì không có gì lâu hết. Cứ kiên nhẫn.
Đã vào được vùng trũng rồi thì quyền lựa chọn và cuộc chơi là nằm trong tay của anh chị. Không có gì lo hết. Phần thưởng luôn dành cho người có đủ sự kiên nhẫn
--------
Chúc mọi người thành công
Trà