Trúc Linh

2021-12-02 07:06:00

Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu): Ngang nhiên đào mương, xây tường bịt kín lối đi chung của nhiều người dân

Mặc dù, lối đi chung đã được hình thành, sử dụng từ lâu theo thỏa thuận và đền bù của các bên. Nhưng sau khi nhận chuyển nhượng đất từ chủ cũ, bà Đặng Vũ Quỳnh Trang đã ngang nhiên bịt kín lối đi khiến nhiều người dân bị mắc kẹt.

Một phần lối đi chung hiện đang có tranh chấp thuộc thửa đất số 01 tờ bản đồ 32 tọa lạc tại xã Hòa Hưng, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây do ông Phùng Đoài Núi và bà Lê Thị Ánh là chủ sử dụng.

Theo bà Nguyễn Thị Hương, giám đốc công ty TNHH chế biến bột mỳ Hương Nhung (công ty Hương Nhung) trình bày:

Sau khi chấp hành chủ trương, chính sách pháp luật của chính quyền đại phương, công ty Hương Nhung lập kế hoạch di dời toàn bộ nhà xưởng và thiết bị đến khu vực quy hoạch của nhà nước. Tuy nhiên khi đất được di dời đến không có đường đi, bị bao bọc bởi các bất động sản khác. Do đó, công ty Hương Nhung đã phối hợp cùng công ty TNHH Hữu Minh do ông Nguyễn Hữu Minh làm giám đốc hùn tiền mua đất làm đường và xây dựng đường điện.

Theo đó, năm 2015 bà Hương đại diện công ty Hương Nhung và ông Nguyễn Hữu Minh đại diện công ty TNHH Hữu Minh (công ty Hữu Minh) thỏa thuận mỗi bên bỏ ra một phần đất. Trong đó, công ty Hữu Minh tự bỏ ra toàn bộ con đường đi ngang qua trước mặt nhà máy diện tích khoản 4m x 38m; công ty Hương Nhung bỏ ra toàn bộ con đường đi ngang qua ranh đất của bà Hương diện tích khoảng 1m x 38m.

Đồng thời, hai bên cùng thống nhất thỏa thuận mua thêm của ông Nguyễn Thanh Phong diện tích 50m2 đất (chiều ngang 1m chiều dài 50m) với số tiền 50.000.000 đồng và của vợ chồng Phùng Đối Núi, bà Lê Thị Ánh diện tích 240m2 đất thuộc thửa 1 tờ bản đồ 32 với số tiền 125.000.000 đồng.

Ngoài việc bỏ tài sản để tạo dựng lối đi chung nối từ tỉnh lộ 328 vào công ty Hương Nhung và công ty Hữu Minh, bà Hương và ông Minh còn cùng nhau góp 545.000.000 đồng, mỗi bên một nửa để đổ đất làm đường để tạo điều kiện cho việc đi lại, vận chuyển hàng hóa của doanh nghiệp cùng như các hộ dân có bất động sản bị vây bọc phía trong và sử dụng từ năm 2015 đến nay không có tranh chấp.

Tuy nhiên, năm 2019 sau khi ông Phùng Đoài Núi và bà Lê Thị Ánh chuyển nhượng toàn bộ diện tích thuộc thửa đất số 1 và số 2 tờ bản đồ 32 cho bà Đặng Vũ Quỳnh Trang thì lối đi chung đoạn thuộc thửa đất số 01 tờ bản đồ 32 đã bị bà Trang “cắt đứt”, hoạt động đi lại của các doanh nghiệp, hộ dân phía trong bị tê liệt, không còn lối thoát.

Tại buổi hòa giải bà Trang cho rằng, bà nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa số 01 và 02 tờ bản đồ 32 từ ông Phùng Đoài Núi và bà Lê Thị Ánh, và con đường thuộc một phần thửa số 01 tờ bản đồ 32 nên bà có quyền sử dụng. Do đó, bà Trang đã thuê nhân công và máy móc đến múc đất làm mương, chuẩn bị thi công tường rào chắn ngang lối đi chung làm bao nhiêu người không thể đi ra đi vào.

Theo Luật sư Phạm Duy Hiển - Trưởng văn phòng Luật sư Phạm Duy, hành vi múc mương, xây dựng từng rào chắn ngang lối đi chung làm tê liệt hoạt động đi lại của các hộ dân có bất động sản bị vây bọc phía trong của bà Đặng Vũ Quỳnh Trang là không hợp lý.

Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản găn liền với đất là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đát, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Chiếu theo quy định trên, việc bà Trang nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Phùng Đoài Núi và bà Lê Thị Ánh toàn bộ thửa 1 và thửa 2 đồng thời được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì và Trang có quyền sử dụng đối với các thửa đất này.

Tuy nhiên, tại điều 254 BLDS 2015 quy định quyền về lối đi qua: Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, bà Hương, ông Minh và ông Núi, bà Ánh đã thỏa thuận về việc đền bù diện tích 240m2 làm lối đi chung cho các hộ dân có bất động sản bị vây bọc phía trong với số tiền 125.000.000 đồng và các bên đã đồng ý thực hiện không có tranh chấp.

Do đó, khi chuyển nhượng đất cho bà Trang, ông Núi và bà Ánh phải giải thích cho bà Trang biết rằng, 240m2 thuộc thửa đất số 1 tờ bản đồ 32 đã được đền bù để làm lối đi chung cho các bất động sản bị vây bọc bên trong.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 254 BLDS 2015, trường hợp các bên có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác định.

Vì vậy, trường hợp tranh chấp, các bên phải giữa nguyên hiện trạng lối đi chung và yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định mà không được tự ý đào mương, xây tường chắn lối đi của nhiều hộ dân có bất động sản vây bọc phía trong.