Mèo mun

2021-08-10 06:00:00

Xây dựng lấn chiếm đất công, một doanh nghiệp ở Đồng Nai bị phạt hơn 300 triệu đồng

Ngang nhiên xây dựng hạ tầng trên phân diện tích 9.848,7m2 trong tổng số 3,2ha mà UBND huyện Vĩnh Cửu được UBND tỉnh Đồng Nai giao đất để bố trí tái định cư cho các dự án trọng điểm trên địa bàn. Hành vi này Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt là chủ đầu tư dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Tân An (PNR ESTELLA) bị lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính số tiền hơn 300 triệu đồng.

Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt (Công ty Đông Việt) có địa chỉ tại Đường số 9, KCN Biên Hòa 1 (Trong khuôn viên của Công ty CP Đầu Tư và XNK Foodinco), Phường An Bình, Thành phố Biên Hoà, Đồng Nai, có ông Nguyễn Trọng Văn là người đại diện theo pháp luật. Ngành nghề kinh doanh chính: Bán buôn nông, lâm sản nguyên liệu (trừ gỗ, tre, nứa) và động vật sống. Chi tiết: Bán buôn nông sản (thực hiện theo Quyết định số 62/2013/QĐ-TTg ngày 25/10/2013 của Thủ tướng Chính phủ). - Bán buôn lâm sản (từ nguồn gỗ hợp pháp - không chứa gỗ tại trụ sở). Đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3071/QĐ-UBND ngày 30/8/2018 với mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng khu dân cư với diện tích khoảng 9,8ha, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 ngày 04/3/2019, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) ngày 24/7/2019.

Tuy nhiên, ngày 22/1/2021, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với phần diện tích 64.670,9m2 (chưa cấp giấy phép xây dựng đối với 32.9995,4m2 đất công).

Mặc dù được cấp quyết định chủ trương đầu tư và phê duyệt 1/500 cho phần diện tích khoảng 9,8ha, nhưng Công ty Đông Việt chỉ được cấp phép xây dựng cho phần diện tích khoảng 6,4ha, còn 3,2ha là đất công do UBND huyện Vĩnh Cửu quản lý. Ngay khi có quyết định chủ trương chủ đầu tư đã tiến hành thi công công trình, đây là lý do Công ty Đông Viêt bị xử phạt vi phạm hành chính số tiền 57.500.000 đồng, sau khi hoàn thành việc nộp phạt, Công ty này được cấp giấy phép xây dựng trên phần diện tích gần 6,4ha. Đây là phần diện tích mà UBND tỉnh Đồng Nai giao cho Công ty Đông Việt.

Theo UBND xã Tân An cho biết, ngày 16/6/2021, UBND xã cùng Phòng TN&MT huyện Vĩnh Cửu đã lập biên bản làm việc thống nhất xử lý vi phạm hành chính đối với Công ty Đông Việt sau khi Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Vĩnh Cửu đo đạc xác định vị trí diện tích  công trình vi phạm ngày 9/6/2021; ngày 24/6/2021 xã lập biên bản xử lý vi phạm hành chính lấn đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn do UBND huyện quản lý được UBND tỉnh giao đất theo Quyết định số 3448/QĐ-UBND ngày 23/9/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai.

Tại một phần thửa đất số 31 tờ 106 BĐĐC xã Tân An, Công ty Đông Việt đã lấn diện tích 9.848,7m2 để làm đường nhựa, lề đường. Cũng theo xã Tân An, thửa 31 UBND huyện quản lý theo Quyết định sô 3448 ngày 23/9/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc giao đất cho công ty Đông Việt và UBND huyện Vĩnh Cửu sử dụng đất vào mục đích đầu tư xây dựng Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Tân An. Với hành vi lấn chiếm 9.848,7m2 đất tại một phần thửa 31 tờ 106 để làm đường nhựa, lề đường được quy định tại điểm d khoản 4 Điều 14 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong linh vực đất đai, với mức phạt từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng với diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5ha đến dưới 1ha. Vậy nên việc đã lần chiếm 9.484,7m2 đất tại tờ 31 thửa 106, Công ty Đông Việt bị phạt tiền với mức phạt 300 triệu đồng, buộc Công ty phải khôi phục tình trạng của đất trước khi vi phạm; Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp do hành vi vi phạm mà có. Tổng số lợi bất hợp pháp có được do lấn đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn nêu trên là 21.970.480 đồng. Tổng số tiền Công ty Đông Việt phải nộp là 321.970.480 đồng.

UBND xã Tân An đã phối hợp với văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Vĩnh Cửu và phòng TNMT phục hồi ranh mốc (48 mốc) theo trích lục, đồng thời thực hiện cắm biển thông báo : Khu đất do UBND tỉnh giao đất cho UBND xã quản lý, nghiêm cấm các hành vi lấn chiếm, chuyển nhượng, huy động vốn, xây dựng trái phép dưới mọi hình thức.

Có thể thấy vướng mắc giữa chủ đầu tư và cơ quan quản lý là phần đất công 3,2ha trong ranh dự án, chính cơ quan chức năng cũng chưa biết phải xử lý thế nào nếu như không muốn điều chỉnh lại Quyết định chủ trương đầu tư và Quyết đinh phê duyệt 1/500. Hơn hết chủ đầu tư là Công ty Đồng Việt cũng đã đầu tư hạ tầng trên phần đất công do UBND huyện quản lý. Chính vì vậy, ngày 10/6/2021, công ty Đông Việt có văn bản xin xử lý phần đất công trong dự án KDC theo quy hoạch tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu. Theo đó, công ty này đưa ra 2 phương án: một là, giao khu đất công ở tờ 106 thửa 31 cho công ty Đông Việt trực tiếp đầu tư. Hai là, cho phép công ty Đông Việt được hoán đổi đất công này nhưng diện tích hoán đổi nằm trên địa bàn huyện mà không nằm trong dự án.

Qua thực tế, tìm hiểu thực tế tại dự án thì thấy rằng, diện tích hơn 9,8 ha đã được đầu tư xây dựng hạ tầng gồm 12 đoạn đường nội bộ (ký hiệu tên đường: D1, D2, D3, D4, D5, N1, N2, N3, N4, N5, N6) với bề ngang mặt đường rộng khoảng 6 mét, vỉa hè được bố trí hai bên đường với bê rộng khoảng 2 mét. Bên dưới vỉa hè đã chôn, lặp đặt hệ thống cấp, thoát nước, đường dây điện âm… Bên trên vỉa hè đã lắp đặt các cột PCCC, hộp điện âm và trồng cây xanh… Bên trong khu đất đã xây dựng một công trình là nhà văn phòng. Ngoài ra, còn có công viên, điểm vui chơi công cộng tại một góc của dự án…Điểm đáng lưu ý, tại vị trí thửa đất số 31, tờ bản đồ 106 có diện tích hơn 3,2ha (đất công, thửa đất do Xí nghiệp nguyên liệu Giấy Tân Mai sử dụng) UBND xã Tân An đã cắm bảng thông báo với nội dung “Khu đất do UBND tỉnh giao đất cho UBND xã quản lý nghiêm cấm các hành vi lấn chiếm, chuyển nhượng, huy động vốn, xây dựng trái phép dưới mọi hình thức”. Bên cạnh đó là một tấm bảng khác có in hình ảnh nội dung văn bản số 8383/QĐ-UBND-KTN ngày 17/7/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai, trong đó có nội dung “Chấp thuận việc bàn giao diện tích 18.260,8m2 đất ở tương ứng với 183 lô đất (theo quy hoạch chi tiết xây dựng) cho huyện Vĩnh Cửu để bố trí tái định cư…Diện tích còn lại (14.734,6m2) là diện tích để đầu tư hạ tầng đường giao thông, đất phục vụ mục đích công cộng, đất y tế, đất cây xanh…”. 

Dự án đã được mở bán công khai, và rất nhiều cơ quan báo đài đã thông tin về dự án này. Cụ thể ngày 24/4/2021 trên Dân Trí online đăng tải bài viết: “Bán sạch 200 sản phẩm đất nền PNR Estella sau 2 giờ giới thiệu" 

Chỉ trong vòng 1 giờ đồng hồ kể từ lúc công bố rổ hàng, gần 200 sản phẩm đất nền nhà phố thuộc Khu đô thị PNR Estella đã có chủ.  Buổi giới thiệu dự án diễn ra trong không khí náo nhiệt, gần 400 khách hàng phải chen lấn để lựa chọn những sản phẩm có vị trí phù hợp nhất. Chỉ sau hơn giờ đồng hồ, gần 200 sản phẩm đất nền được giao dịch thành công. Không ít người tỏ ra tiếc nuối vì đã bỏ lỡ cơ hội đầu tư vào dự án tiềm năng...                                         

Thực tế Trưởng phòng quản lý kinh doanh của công ty cổ phần Tập đoàn PN Holding – bà Ngô T cho biết: “Các nền đất của dự án PNR Estella hiện có diện tích từ 90 – 100m2, xung quanh dự án là công ty, xí nghiệp. Giá bán tầm 1,2 tỷ, có thể xây dựng nhà trọ kinh doanh cho thuê, quán ăn… Cơ sở hạ tầng điện nước âm toàn bộ. Thanh toán thành nhiều đợt, thanh toán xong đợt 1 sẽ được công ty hỗ trợ miễn phí giấy phép xây dựng… Vỉa hè rộng 4m, sắp tới công ty triển khai xây 6 căn nhà, hiện tại đang xây 5 căn, thanh toán giãn tiếp độ ngân hàng hỗ trợ 70%...”

Hiện tại dự án PNR Estella đang được Công ty bất động sản PNR triển khai độc quyền trong quý I năm 2020, với quy mô dự án hơn 32ha triển khai trong 2 giai đoạn. Cụ thể:

“- PNR Estella nằm trên khu đất có tổng diện tích 32 ha. Trong đó, diện tích dành cho đất ở hơn 13,4 ha; đất công trình dịch vụ 2,1 ha; đất công cộng 3 ha; đất cây xanh 1,5 ha; và đất giao thông là 15,2 ha.

-        PNR Estella với quy mô gồm 1.840 sản phẩm đất nền, được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, được triển khai trên diện tích 10 ha với 540 sản phẩm. Giai đoạn 2, được triển khai trên diện tích 22 ha còn lại với 1.300 sản phẩm. Các lô đất nền tại đây có diện tích dao động từ 90m2 - 120m2.

-        Dự án đất nền PNR Estella Đồng Nai do Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Bất động sản PNR Holding là đơn vị phát triển.

-        Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt được thành lập vào ngày 08/08/2012, với mã ngành nghề kinh doanh chính là buôn bán nông sản, bất động sản không phải là thế mạnh của doanh nghiệp này. PNR Holding được thành lập vào ngày 14/08/2019, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư phát triển dự án và tư vấn đầu tư bất động sản,… Cả Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt và PNR Holding đều là những cái tên mới và không chuyên trong lĩnh vực bất động sản.

-        Giá bán đất nền được tham khảo trên thị trường của dự án PNR Estella từ 800 - 900 triệu/nền…”

Tuy nhiên, trên thực tế PNR Estella là tên thương mại của dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu tỉnh Đồng Nai do 2 công ty là Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Hồ Vũ là chủ đầu tư. Trong đó Công ty Đồng Việt được phê duyệt chủ trương đầu tư với 9,8ha nhưng chỉ được giao đất 6,4ha. Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu quy mô khoảng 23,479 ha do công ty Hồ Vũ là chủ đầu tư. Đến thời điểm này, Công ty Hồ Vũ mới chỉ được cấp quyết định chủ trương đầu tư ngày 2/8/2019 và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Chưa được cấp giấy phép xây dựng…

Vậy Tập đoàn PN Holding lấy đâu ra dự án Khu đô thị PNR Estella được đầu tư đồng bộ trên quy mô 32,8 ha với 1.840 sản phẩm, tích hợp tiện ích tạo thành một khu đô thị khép kín, tích hợp nhiều tiện ích như: trường học, công viên, trung tâm thương mại,… cùng nhiều tiện ích độc đáo khác lần đầu tiên xuất hiện tại khu vực để mở bán? Với một dự án còn nhiều vướng mắc về pháp lý, chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng. Nhà đầu tư nên cẩn trọng trước khi xuống tiền, thật bình tĩnh tìm hiểu kỹ thông tin từ phía chính quyền địa phương, cơ quan chức năng để có thông tin chính xác và đầy đủ nhất, tránh rắc rồi không đáng có về sau.