Mèo mun
Waterfront Đồng Nai và những ẩn số
Mấy ngày qua, nhiều báo đài đồng loạt lên tiếng về dự án Khu đô thị Waterfront City có quy mô 169,3ha tại xã Long Hưng, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Qua đó mổ sẻ vấn đề từ việc Keppel Land triệt thoái vốn khỏi Waterfront Đồng Nai giúp cho CTCP Đầu tư Nam Long tăng lãi ròng, đến UBND tỉnh có văn bản về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đồng Nai Waterfront. Theo đó, UBND tỉnh chấp thuận cho phép Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Vallley được nghiên cứu phương án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đồng Nai Waterfront. Phạm vi thực hiện điều chỉnh quy hoạch hơn 85ha là diện tích do Công ty TNHH bất động sản Đà Lạt Vallley nhận chuyển nhượng (một phần diện tích từ dự án Khu đô thị Waterfront) và đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư.
Theo đơn vị tư vấn, trong quy hoạch chi tiết đã được duyệt năm 2014, đến thời điểm này đã bộc lộ một số hạn chế, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối. Do đó, trong phương án điều chỉnh quy hoạch, các khu chức năng theo quy hoạch cũ vẫn được giữ nguyên chỉ thực hiện điều chỉnh hệ thống giao thông kết nối. Theo đó, quỹ đất giao thông được tăng lên để bố trí mạng lưới giao thông đồng bộ. Ngoài ra, trong phương án quy hoạch mới, đơn vị tư vấn cũng đề xuất chuyển diện tích đất biệt thự phố sang đất phát triển nhà liên kế, bỏ các quy hoạch chung cư cao tầng. Về dân số, Khu đô thị Đồng Nai Waterfront sẽ có quy mô từ 45-48 ngàn người.
Tại cuộc họp, các cơ quan chức năng cho rằng, việc điều chỉnh quy hoạch từ đất biệt thự sang nhà liên kế cũng như bỏ các quy hoạch chung cư cao tầng sẽ làm mất đi cảnh quan thiên nhiên của một đô thị ven sông do diện tích đất được chuyển thành đất ở quá lớn.
Phát biểu tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng cho rằng, ý kiến đóng góp của các đơn vị chức năng là phù hợp. Do đó, chủ đầu tư cần tiếp thu, hoàn thiện nhiệm vụ quy hoạch. Khu đô thị Đồng Nai Waterfront được xây dựng với mục tiêu trở thành khu đô thị hiện đại, do đó trong quy hoạch phải ưu tiên các mảng xanh, các không gian công cộng để tạo ra cảnh quan đô thị tương xứng...
Ngày 5/5/2021, Zing.vn có bài viết: Nam Long thoát lỗ nhờ tăng sở hữu tại Waterfront Đồng Nai
Nội dung bài viết xoay quanh lợi nhuận của công ty CP đầu tư Nam Long, dù nguồn thu quý I/2021 giảm tới 43%, Nam Long vẫn báo lãi ròng 366 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần so với cùng kỳ. Doanh nghiệp lý giải do tăng sở hữu tại Waterfront Đồng Nai.Tại báo cáo tài chính quý I/2021, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long, mã cổ phiếu NLG) ghi nhận doanh thu 236 tỷ đồng, giảm 180 tỷ so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn thu từ cung cấp dịch vụ là 100 tỷ đồng, từ xây dựng là 66 tỷ và từ bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự là 44 tỷ.
Trong khi nguồn thu giảm mạnh, hầu hết chi phí của doanh nghiệp đều tăng: chi phí hoạt động tài chính tăng từ 3 tỷ đồng lên 21 tỷ, chi phí bán hàng tăng từ 7 tỷ lên 10 tỷ, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng từ 69 tỷ lên 127 tỷ. Từ đó, Nam Long báo lãi thuần âm 79 tỷ (con số cùng kỳ năm ngoái là dương 130 tỷ).
Những tưởng lợi nhuận sau thuế của NLG sẽ âm nặng, khoản thu nhập khác lên đến 429 tỷ đồng giúp doanh nghiệp thoát lỗ. Đại gia bất động sản này báo lãi ròng 366 tỷ đồng, tăng 313% so với cùng kỳ năm trước và hoàn thành 27% kế hoạch năm.
Ngày 6/5/2021, báo Đồng Nai và viettimes.vn có bài viết cùng thông tin về Waterfront Đồng Nai. THeo đó tại viettimes.vn cho biết Keppel Land triệt thoái vốn khỏi Waterfront Đồng Nai sau khi bán nốt 30% cổ phần còn lại của Keppel Land tại Waterfront Đồng Nai vào tháng 2/2021.
Báo cáo tài chính hợp nhất Quý 1/2021 của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG) thể hiện, trong kỳ, nhóm công ty này đã gia tăng tỉ lệ sở hữu tại Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai (Waterfront Đồng Nai) từ 35,1% lên mức 65,1%.
Theo tìm hiểu của VietTimes, Waterfront Đồng Nai là đơn vị phát triển dự án Khu đô thị Waterfront City có quy mô 169,3ha tại xã Long Hưng, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
Trong năm 2020, NLG cho biết đã mua lại 70% phần vốn góp của Portsville Pte. Ltd – công ty con của Keppel Land (Singapore) - tại Waterfront Đồng Nai với giá trị chuyển nhượng 2.313 tỉ đồng. Tới tháng 3/2020, NLG đã góp thêm 595 tỉ đồng vào doanh nghiệp dự án Waterfront City. Tuy nhiên, đến tháng 6/2020, NLG đã chuyển nhượng 34,9% phần vốn góp của Waterfront Đồng Nai cho một bên thứ ba.
Dữ liệu của VietTimes cho thấy, bên thứ ba mà NLG đề cập chính là Hankyu Hanshin Properties Corp - thành viên của Hankyu Hanshin Holdings, tập đoàn có lịch sử hoạt động hơn 100 năm tại Nhật Bản. Sau một loạt động thái thay đổi cơ cấu sở hữu, dự án Waterfront City cũng có tên mới là Izumi City.
Cùng ngày Báo Đồng Nai thông tin Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng đã có buổi làm việc với Hội đồng thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng tỉnh để nghe chủ đầu tư báo cáo nhiệm vụ quy hoạch điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đồng Nai Waterfront, xã Long Hưng, TP.Biên Hòa. Theo Sở Xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Waterfront, xã Long Hưng, TP.Biên Hòa được UBND tỉnh phê duyệt tại quyết điịnh số 309/QĐ-UBND ngày 27-1-2014 có quy mô hơn 366 ha với 4 phân khu. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai
Đến năm 2020, UBND tỉnh có văn bản về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đồng Nai Waterfront. Theo đó, UBND tỉnh chấp thuận cho phép Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Vallley được nghiên cứu phương án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đồng Nai Waterfront. Phạm vi thực hiện điều chỉnh quy hoạch hơn 85ha là diện tích do Công ty TNHH bất động sản Đà Lạt Vallley nhận chuyển nhượng (một phần diện tích từ dự án Khu đô thị Waterfront) và đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư.
Ngày 7/5/2021 tờ Kinh tế đô thị online cũng có bài viết đề cập Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng đã yêu cầu chủ đầu tư của Khu đô thị Đồng Nai Waterfront cần tiếp thu, hoàn thiện nhiệm vụ quy hoạch, xây dựng với mục tiêu trở thành khu đô thị hiện đại, ưu tiên các mảng xanh, các không gian công cộng để tạo ra cảnh quan đô thị tương xứng.
