Sư Tử
Vợ chồng lục đục vì "ôm đất" phân lô
“Em ơi, dạo này có khách nào cần tìm đất nền phân lô thì ới anh với nhé, anh để giá mềm và lại lộc cho em. Anh lỡ ôm nhiều quá, giờ không gồng nổi lãi ngân hàng nữa”, đó là câu nói quen thuộc của anh T (38 tuổi, Bắc Giang) với những môi giới nhà, đất khác thời gian gần đây.
Anh T cho biết, thời điểm “sốt đất” vào đầu năm 2022 tại Bắc Giang, nhận thấy giá đất tăng nhanh trong thời gian ngắn nên anh vay mượn ngân hàng, bạn bè và cầm cố nhiều tài sản có giá trị để lấy tiền ôm đất phân lô gần khu công nghiệp.
Sau một thời gian, nhiều nhà đầu tư trả cho anh số tiền nhỉnh hơn giá ban đầu của lô đất đến gần trăm triệu đồng, nhưng anh T không bán, quyết ôm đất để chờ mức giá cao hơn.Tuy nhiên, người tính không bằng thị trường tính, sang Quý II/2022, giá đất bắt đầu tụt dốc khiến anh T hoang mang. Dù vậy, thời điểm này vẫn có người hỏi mua đất, chỉ là giá trị đã giảm đi đáng kể và nếu mua họ sẽ thanh toán tiền theo giai đoạn chứ không thể tất toán trong 1 lần. Tuy nhiên, anh T không bán vì vẫn có niềm tin vào tương lai của thị trường.
Nhưng đến hiện tại, anh T cho biết niềm tin của mình đã tan vỡ. Vợ chồng anh vì số tiền lãi ngày càng tăng lên mà bất hòa, không khí gia đình luôn trong trạng thái nặng nề. Vì thế, anh T quyết định bán cắt lãi, cắt lỗ lô đất để giải quyết tình hình, với mức giá giảm đến 30% giá trị ban đầu. Thậm chí, nếu thanh toán 1 lần, anh sẽ giảm đến 38%.
Từ Bắc chí Nam, biển rao bán, cho thuê lại nhà, đất xuất hiện khắp nơi với mức giá giảm mạnh so với cùng kì năm 2022. Tuy nhiên, rất ít giao dịch thành công, khả năng thanh khoản của thị trường giảm mạnh.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, trong tháng cuối cùng của năm 2022, lượng tin rao bán nhà đất trên cả nước tăng 22% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, phân khúc ghi nhận rao bán nhiều nhất là đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố và căn hộ chung cư với tỉ lệ tăng trung bình từ 14 - 32%.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, nhà đầu tư vẫn dành sự quan tâm cho nhà đất nhưng tỉ lệ chốt hợp đồng thành công lại đang khá thấp, và giảm từ 80 - 90% nếu so sánh với thời điểm giữa năm 2022…