Vì sao xin chuyển mục đích sử dụng đất lại lâu?

Để nói về việc này ta đi sâu hơn 1 chút về việc diễn giải quy hoạch, nguyên tắc lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

Với tiêu chí quản lý sử dụng đất đai tiết kiệm, hiệu quả và kịp thời thì ta sẽ có 3 loại quy hoạch chính là quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia 10 năm lập 1 lần, cấp tỉnh 5 năm 1 lần và kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện mỗi năm lập 1 lần

Chẳng hạn như ở khu A. Trong kỳ quy hoạch cấp tỉnh đã quy hoạch là đất thổ cư trong 5 năm tới. Tuy nhiên điều này không có nghĩa ngay lập tức sẽ chuyển đổi thành đất thổ cư mà giống như việc quy hoạch phòng hờ cho việc giãn dân, tăng dân số cơ học, sinh học...

Vậy..lúc nào sẽ chuyển đổi được? Cái này sẽ căn cứ theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện ( dân gian hay gọi là chỉ tiêu chuyển mục đích thực ra là 1 phần trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện). Do huyện, xã là cấp nắm sâu sát nhất nhu cầu sử dụng đất của địa phương.

Các căn cứ để lập kế hoạch hàng năm sẽ bao gồm:

- Hiện trạng sử dụng đất; kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm trước;

- Nhu cầu sử dụng đất trong năm kế hoạch của các ngành, lĩnh vực của các cấp; của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân;

- Kế hoạch đầu tư công trung hạn đã được phê duyệt; chủ trương đầu tư để thực hiện các công trình, dự án trong năm kế hoạch;

- Khả năng đầu tư, huy động nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

- Tiêu chí lựa chọn các công trình, dự án ưu tiên trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện: Bảo đảm quốc phòng, an ninh; hiệu quả kinh tế, xã hội, môi trường; tính khả thi của việc thực hiện.

---

Như vậy ta có thể thấy trong các căn cứ có 1 điều đó là " Nhu cầu sử dụng đất trong năm kế hoạch của các ngành, lĩnh vực của các cấp; của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân"

Vậy nên khi nộp hồ sơ đa phần là bước để tiếp nhận nhu cầu. Thực ra theo quy trình khi lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm là đã có lấy ý kiến dân cư rồi. Tức khi đó chỗ nào muốn lên thổ là đã đề xuất trong cuộc họp rồi. Đến khi ra kế hoạch là nộp hồ sơ thôi. Nhưng vì nhiều sự khách quan chủ quan dẫn đến việc thông tin không được xuyên suốt. Ví dụ như 1 người từ xa tới mua thì đâu có được tham dự cuộc họp đầu năm lấy ý kiến nên không biết là năm nay có lên được hay không

----

Vậy nên. Để xử lý thủ tục này sẽ có 2 cách

- 1 là đi hỏi xem khoảnh đất đó có thuộc chỉ tiêu kế hoạch trong năm lên được thổ cư hay không

- 2 là nộp sớm trước 1 năm của nhu cầu sử dung. Ví dụ như tính năm sau xây nhà thì năm nay nộp trước đi.

----

Chúc mọi người thành công!

Trà