Mai Anh
Vì sao dự án An Lạc Green Symphony - CĐT An Lạc: Vị trí đẹp nhưng mãi chưa xong pháp lý?
Thị trường Bất động sản ở khu vực phía Tây thủ đô ngày càng phát triển nhộn nhịp với nhiều dự án lớn nổi lên. Trong số đó, An Lạc Green Symphony giá là 1 trong những dự án gây được chú ý.
Điểm mạnh của dự án An Lạc Green Symphony
Vị trí
Tổng quan dự án khu đô thị An Lạc Symphony
Dự án An Lạc Green Symphony được đặt ở vị trí vô cùng thuận lợi trên địa bàn xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Khu đô thị này nằm sát một tuyến đường huyết mạch khu vực phía Tây thủ đô chính là đường cao tốc Láng – Hòa Lạc. Vì thế, giao thông của khu vực được thuận lợi và thông thoáng hơn.
Đây được xem là vị trí thuận lợi, mang tính kết nối khi tiếp giáp các tuyến giao thông huyết mạch như: đường Vành đai 3.5, đường 70.... Từ dự án đi về Mỹ Đình hoặc nội đô trong vòng 15 phút. Khu đô thị này nằm sát một tuyến đường huyết mạch khu vực phía Tây thủ đô chính là đường cao tốc Láng – Hòa Lạc.
Lợi thế: xung quanh dự án còn có rất nhiều khu đô thị lớn khác như: Dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, Khu đô thị Bắc An Khánh, Nam An Khánh,…Đồng thời gắn liền với rất nhiều công trình trọng điểm của thành phố như: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, sân vận động Mỹ Đình,…
Tiện ích
An Lạc Green Symphony có những tiện ích tuyệt vời và đầy đủ nhất. Trong dự án có nhiều khu siêu thị, nhà hàng, khu ẩm thực, cà phê,…. Tất cả đều phục vụ cho nhu cầu ăn uống, sinh hoạt hàng ngày của dân cư.
Bên cạnh khu ăn uống, dự án còn có rất nhiều khu vực vui chơi khác để phục vụ nhu cầu sống của người dân. Trong đó có cả bể bơi 4 mùa, sân golf, trung tâm thương mại, spa, phòng gym,…
Không những thế, hệ thống trường học liên cấp cũng được xây dựng trong lòng dự án. Việc này giúp người dân nơi đây có thể cho con em mình học tập ngay trong hệ thống giáo dục lành mạnh, tiên tiến và hiện đại đó.
Ngoài ra, hệ thống điện, đường, trường, trạm, vệ sinh môi trường về cơ bản được hoàn thành rất hiện đại giúp cho dân cư sống trong môi trường trong lành, không khói bụi, ô nhiễm.
Nhược điểm của dự án An Lạc Green Symphony
Tắc đường
Vì có vị trí thuận lợi nên hệ thống giao thông di chuyển gần khu vực dự án khá đông đúc. Chính vì thế, tình trạng tắc đường sẽ diễn ra thường xuyên, đặc biệt là trong giờ cao điểm.
Pháp lý
Tại lô đất có ký hiệu C1-CT, chủ đầu tư tổ chức thi công phần hầm diện tích 6.177 m2. Ngày 20/4/2021, UBND huyện Hoài Đức đã xử phạt 40 triệu. Sở Xây dựng TP Hà Nội chưa cấp phép xây dựng do dự án này đã có điều chỉnh quy hoạch (trước đây là dự án Khu đô thị mới thuộc Khu đô thị Đại học Vân Canh).
Đáng chú ý, ngoài việc dừng mọi hoạt động thi công, UBND H.Hoài Đức yêu cầu trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, Công ty CP đầu tư An Lạc phải làm thủ tục đề nghị cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Hết thời hạn này, chủ đầu tư công trình cao tầng C1-CT dự án An Lạc Green Symphony không trình được giấy phép xây dựng thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình vi phạm theo quy định.
Từ ngày 27.4 đến nay, công trình cao tầng tại ô đất C1-CT chưa được cấp giấy phép xây dựng. Đến ngày 16.7, đoàn kiểm tra của H.Hoài Đức đã phát hiện công trình xây dựng không phép đang có khoảng 10 công nhân.
Tiếp đó, ngày 19.7, Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị H.Hoài Đức tiếp tục cùng với UBND xã Vân Canh kiểm đo vẽ hiện trạng công trình cao tầng xây dựng không phép tại ô đất C1-CT kể trên và phát hiện, quy mô hiện trạng thực tế công trình không phép này có thay đổi so với thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính ngày 20.4.
Cụ thể, công trình tại ô đất C1-CT đã đổ bê tông sàn hầm 1 từ trục MC-RA+11,93 x R10-R12+7,14 diện tích khoảng 611 m2; ghép cốt pha, sắt thép hầm 1 từ trục: MC-RA+11,93 m x R10-R1 + 9,3 m; đổ 6 tầng tầng 1.
Với vi phạm được làm rõ là chủ đầu tư công trình bất tuân “lệnh” dừng thi công khi chưa được cấp phép, đoàn kiểm tra đã yêu cầu Công ty CP đầu tư An Lạc dừng ngay mọi hoạt động thi công xây dựng.
Giá bán: 110 – 130 triệu đồng/m2. So sánh với các dự án xung quanh thì cao hơn, do đó phù hợp mua để ở (Geleximco Lê Trọng Tấn 75 triệu/m2; Khu đô thị Bắc An Khánh 40 triệu/m2).
Tổng quan dự án khu đô thị An Lạc Symphony
Tên thương mại: Green Symphony
Chủ đầu tư chính: Công ty cổ phần Đầu tư An Lạc
Vị trí dự án: Xã Vân Canh, Huyện Hoài Đức , TP. Hà Nội
Diện tích dự án: Tổng diện tích là 67 ha với mật độ xây dựng là 28%
Loại hình phát triển: Biệt thự song lập, biệt thự đơn lập. liền kề, shophouse, chung cư.
Khu đô thị An Lạc (An Lạc Green Symphony) tiền thân là dự án Khu đô thị Đại học Vân Canh, được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao Công ty CP Đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư (năm 2007). Tổng diện tích giao chính thức là 597.902,6m2.
Sau hơn chục năm nằm “đắp chiếu”, tháng 6/2020 TP Hà Nội quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Theo đó, các hạng mục trong chủ trương đầu tư mới bao gồm: Đất cây xanh, đất bãi đỗ xe, đất xây trường học và đất ở.
Trong đó, đất nhóm nhà ở có tổng diện tích 163.356m2, gồm 919 lô đất, dân số khoảng 6.676 người; 330 lô đất nhà biệt thự ký hiệu từ C1-BT1 đến C1-BT6, C2-BT1 đến C2-BT6 với diện tích 64.876m2, cao 3 tầng, dân số 1.320 người; 210 lô đất nhà vườn, 379 lô liền kề, 2 ô đất nhà ở cao tầng, 2 ô đất cây xanh cách ly, 1 ô đất hạ tầng kỹ thuật...
Tiến độ thực hiện giải phóng mặt bằng (phần đất bổ sung) dự án đến hết quý II/2021; Đầu tư các công trình nhà ở thấp tầng, nhà ở chung cư cao tầng hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2020 - 2025; Hoàn thành toàn bộ dự án đến quý IV/2025.
Ông Nguyễn Trọng Thông, Chủ tịch HĐQT Công ty An Lạc - chủ đầu tư dự án An Lạc Green Symphony đồng thời đang là Chủ tịch HĐQT Công ty CP tập đoàn Hà Đô (mã ck HDG, niêm yết trên sàn chứng khoán TP.HCM).