Song Toàn
Vấn Đề Sử Dụng & Quyền Sử Dụng ( Sở Hữu)
Trên thị trường hiện tại bây giờ thực trạng vẫn tồn tại 1 số sản phẩm nhà, chung cư mini bán qua giấy tay, vi bằng.
Cái chính của hình thức này là "Rẻ" gần như không có cái nào địch lại
Vì sao lại rẻ?
Ví dụ như có 1 miếng đất 1002m. Nếu như xây 1 căn nhà 30m2 rồi bán thì phải 1 tỷ cả đất cả nhà
Nhưng nếu trên cùng 1 miếng đất đó, xây 3 căn nhà, thì mỗi căn chỉ cần bán 500 triệu thôi. Rẻ hơn 1 nửa
Nhưng làm như vầy là không có tách thành mỗi sổ 1 căn rồi chuyển nhượng được, vì luật không cho phép. Kiểu như địa phương đó muốn tách sổ thì tối đa phải là 100m2/sổ nên không còn tách thành 3 sổ được nữa
Vậy là người chủ đất vẫn giữ cái sổ lớn, rồi ký giấy tay, vi bằng gì đó cho người ta
Đấy là nhà liền kề. Còn chung cư thì còn khó hơn nữa, để 1 căn chung cư ra được sổ thì nó đi qua biết bao nhiêu quyết định, thủ tục, chủ trương.... rồi còn phải làm hạ tầng, diện tích công viên các kiểu. Nên để rẻ được thì cũng áp dụng cái hình thức như nhà liền kề giấy tay ở trên. CĐT mua 1 miếng đất lớn, xây lên mấy chục căn rồi bán giấy tay cho người mua
-----
Những hình thức này rất rất là rủi ro luôn.
- Đầu tiên, nếu người chủ đàng hoàng đi, xây đàng hoàng. Nhưng thực tế thì người mua không có quyền sở hữu ( bên mình gọi là quyền sử dụng) cho miếng đất, căn nhà hay căn chung cư đó về mặt pháp luật , mà nó chỉ như cái giao kèo cá nhân giữa 2 bên. Mà cái giao kèo đó không hề có tính pháp lý nào hết, không đem ra công chứng được, pháp luật không công nhận cho phần sở hữu đó thì dĩ nhiên không có tính pháp lý, không có tính pháp lý thì pháp luật không phân xử. Người ta hứng lên người ta đòi lại nhà vẫn được luôn
- Rồi, hơn nữa nếu là đóng tiền trước mua nhà ở hình thành trong tương lai với những hình thức này nếu người chủ không chịu xây là cũng thua luôn. Không có cách nào kiện được, không có bất kỳ hành lang pháp lý nào xử cái này luôn.
- Nhưng điều này, có người biết, có người không. Có người biết nhưng vẫn mua, do không mua thì không có chỗ nào rẻ hơn đủ tiền để mua cả. Người ta nghĩ thôi kệ, mua cái chỗ để ở cũng không có ý định bán nên không sao, nhưng thường thì lại có sao
-----
Vậy. Triệt tiêu hình thức này luôn hay sao?
Cũng không được, vì cái nhu cầu ở là nhu cầu cơ bản của con người. Người ít tiền thì không có nhiều lựa chọn, nó tồn tại dĩ nhiên nó có giá trị và có người chấp nhận nó thì hình thức này nó mới tồn tại được
Vậy làm sao để bớt rủi ro cho người mua ở những hình thức này. Có 1 cách, nhưng cần người chủ đầu tư minh bạch và thực sự có tâm cơ. Cách này nó như vầy
-----
Ví dụ như xây 1 tòa nhà 30 căn đi. Thì chào bán, xong rồi nhận booking 20-30tr/căn gì đó. Nói rõ với người ta về tình hình pháp lý vậy vậy đó. Rồi khi gom đủ 30 người mua thì ký hợp đồng đặt cọc chung trên miếng đất chung đó. Xây dựng xong, hoàn công xong thì sang tên cho 30 người sở hữu chung luôn. Rồi 30 người đó tự quản lý.
Đối với nhà nhỏ liền kề cũng được. 100m2 thì cho 3 người cùng đứng tên.
Dù cách này nó hơi phức tạp về pháp lý, sau này người ta muốn bán cái phần sở hữu của mình đi thì cũng phải có những người còn lại cùng ký. Nhưng ít nhất nó vẫn còn an toàn hơn cho người mua, hơn là chỉ lận lưng 1 tờ giấy lộn
Với cả dù có phức tạp tới đâu cũng chẳng thể phức tạp bằng việc hoàn thiện pháp lý chuẩn chỉnh từng căn riêng
-----
Đó, tui hiến 1 cái kế nhỏ nhỏ về pháp lý dậy đó. Ace bà con sau này có đi mua những loại hình thế này thì cũng có thể đề xuất cho bên bán, bên cđt dzậy. Nó cũng không phải cao kiến, sáng kiến gì, mà là bất khả kháng không có cách nào khác tốt hơn
----
Chúc mọi người có được cái tổ ấm cho mình an toàn xíu.
Nhất Tiếu Sơn Trà