Thy Na
Vài quan điểm cá nhân về Nhà ở xã hội
NHÀ Ở XÃ HỘI phân khúc chắc sẽ được nhắc tới rất nhiều trong những năm tới. Mình cũng đang nghiên cứu về phân khúc này và xin chia sẻ với mọi người vài ý kiến quan điểm cá nhân:
1. Tại sao NOXH lại là chủ đề nóng trong thời gian gần đây ?
- Trong lúc thị trường BĐS sốt nóng thì chả Ô CĐT nào lại bơi ngược dòng nước, trong khi phân khúc BĐS thương lại đang có lợi nhuận từ 40% - 200% thì tội gì làm NOXH chỉ để kiếm 10% lợi nhuận.
- Khi thị trường BĐS tiêu cực thì phân khúc NOXH là phân khúc tránh bão và giúp các CĐT có dòng tiền để chứng minh cho việc này thì hay nhìn về giai đoạn 2013 - 2015 với gói 30.000 tỷ. Và hiện giời chính phủ đã bơm ra gói 110.000 ty và vẫn đi theo chiến lược cũ, để phân khúc NOXH có nguồn cầu, tạo dòng tiền, tăng thanh khoản và lan tỏa sang các phân khúc khác từ đó thị trường sẽ hồi phục dần dần.
2. Tại sạo lại không có nhiều CĐT xây NOXH vì quỹ đất hạn chế là một phần nhưng nguyên nhân chính là do lợi nhuận từ việc bán chỉ có 10% (cách tính giá bán NOXH theo thông tư 09/2021/TTBXD ngày 16 tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây Dựng) là giá vốn xây dựng theo suất vốn đầu tư rồi nhân 10% lợi nhuận, nếu CĐT quản trị không tốt, không có kinh nghiệm thì cửa lỗ là rất cao.
Minh Dzung