Mèo mun
Trót cọc mua đất "không phân lô tách thửa được" thì nên làm gì?
Theo công văn mới của Sở TN&MT, Hà Nội sẽ tạm dừng phân lô tách thửa đối với các thửa đất có dính đất nông nghiệp. Điều này khiến Dân ôm lô BĐS có diện tích từ 500m2 đứng ngồi không yên.
Theo lời khuyên đến từ thành viên Lucy Nguyen, với những ai đã trót cọc mua loại đất "không phân lô tách thửa được" này: nhưng chưa sang tên thành công thì nên làm 03 bước sau:
1- Đàm phán với chủ đất để lấy lại cọc (nếu được) để lấy tiền về đầu tư đất có sổ riêng. Nếu chủ đất không chịu thì làm bước 2
2- Để đảm bảo an toàn cho bds chưa sang tên được thì cần làm 3 việc sau: Lập Vi bằng + công chứng uỷ quyền + Hợp đồng mua bán giấy Tay
3- Thuê thợ xây nhà tạm trên đất, xây bờ rào, cột mốc, lâu lâu quay lại thăm đất để đề phòng lấn chiếm
4- Nếu thấy chủ hiện tại của đất có khả năng lật lọng thì nên kiện ra toà để toà án ra lệnh ngăn chặn giao dịch vì đất đang tranh chấp: như vậy đất này sẽ ko bán được cho ai (nên nói rõ với chủ đất là việc kiện ra toà chỉ là biện pháp hành chính nhằm đảm bảo an toàn tài sản, chứ người mua ko có ý hại người bán: mọi chi phí phát sinh bên mua sẽ lo)
Đây là cách an toàn 100% nhưng là cách tối ưu nhất trong giai đoạn này để đảm bảo an toàn cho đất trong khi chờ đất tăng giá (đất loại này vẫn tăng nhưng sẽ chậm 1 nhịp so với loại đất sang tên chính chủ được).