Hồng Ánh

2020-10-09 15:34:00

Trảng Dài: Mua đất phân lô “lụi” - chính quyền làm nghiêm, người mua lãnh đủ

Nếu nhắc tới “thiên đường” phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp ở Đồng Nai thì không thể không nhắc tới Trảng Dài bởi các đầu nậu gom đất ở Trảng Dài có thể gom mọi loại đất, phù phép mọi loại địa hình để thành đất nền phân lô, bỏ tiền đầu tư chút hạ tầng cơ bản là có thể “hiên ngang” mở bán bằng giấy tay. Có cung ắt có cầu, người mua cũng chỉ cần có tiền là đã có thể tiếp tay cho đầu nậu xẻ đất phân lô, chỉ cần giấy viết tay cũng có thể vô tư xây dựng từ nhà cấp 4 cho tới biệt thự thậm chí là biệt phủ hoành tráng. Một trong những khu đất điển hình cho thực trạng này phải kể đến khu đất trồng cây lâu năm của bà Đoàn Thị Hồng Hạnh tại thửa 16 tờ 351…

 Mặc kệ chính quyền tỉnh Đồng Nai thời gian qua đã nỗ lực, ban hành rất nhiều chỉ đạo, chỉ thị nhằm hạn chế tình trạng phân lô bán nền trái phép đất nông nghiệp như: Văn bản số 6412/UBND-KTN yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát tình trạng phân lô bán nền trái phép, chỉ đạo của Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh (chỉ đạo UBND các huyện, TP.Biên Hòa, TP.Long Khánh phải chủ động rà soát và xử lý nghiêm các trường hợp phân lô, bán nền trái phép…), văn bản số 11109/UBND-KTN về việc tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát việc phân lô bán nền đất trái phép…Tuy nhiên, không biết bằng cách nào đó vấn nạn phân lô bán nền, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp vẫn luôn hoành hành tại Trảng Dài thậm chí ngày càng công khai.

“Đầu nậu” ôm tiền “cao chạy xa bay”

Thực tế tại Trảng Dài, ai cũng có thể “xẻ” đất để phân lô, đầu tư cơ sở hạ tầng và bắt đầu rao bán, thổi giá chỉ cần có “tiền” và khi khu đất đã giao dịch xong thì đầu nậu ôm tiền đi đầu tư những khu đất khác, và người mua sẽ rơi vào tình cảnh “sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi”. Chỉ tay về phía lô đất tại thửa 351 tờ 16 rộng hơn 4000m2 đã được đầu tư hạ tầng, một người dân tại khu vực cho biết, khu đất nền này đã được chủ đất đầu tư hạ tầng và bắt đầu phân lô từ hơn 1 năm nay. Sau khi làm đường, trồng trụ, kéo điện, họ đang rao bán với giá từ 800 triệu đồng đến 2,3 tỷ đồng tùy diện tích và vị trí. Chủ đất này là một người tên Hạnh đến mua lại đất sau đó chia thành các lô nền từ 70 đến 139m2 để bán kiếm lời.

Được biết, khu đất nông nghiệp rộng hơn 4.000m2 tại thửa 16 tờ 351 này do bà Đoàn Thị Hồng Hạnh nhận chuyển nhượng từ ông Phạm Văn Thành và bà Lê Thị Thu vào năm 2015, đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ có số phát hành BV 160955 vào ngày 17/6/2015.

Mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, đang quy hoạch đất ở đô thị theo quyết định công bố quy hoạch số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017. Mặc dù khu đất đã được quy hoạch, nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, khu đất vẫn là đất trồng cây lâu năm. Hiện trên đất đã được đầu tư cơ sở hạ tầng (đường rộng 5m đã được trải đá mi, trụ điện đã được trồng và điện đã được đấu nối trên toàn bộ thửa đất).

Ngày ngày, dân môi giới bất động sản vẫn đặt bảng rao bán tại chính khu phân lô này với thông tin rao bán đầy hấp dẫn “Bán đất chính chủ, đất ở đô thị” …

Thậm chí, chủ sử dụng còn “bạo gan” tự vẽ nên các sơ đồ phân lô giống như một dự án đất nền thực sự nhằm củng cố niềm tin cho khách hàng.

Theo một sơ đồ phân lô mà người môi giới đất cung cấp, hiện tại khu đất hơn 4000m2 này đã được phân thành 39 lô nhỏ (trong đó có 13 lô mặt tiền đang được “hét giá” 1.5 tỷ – 2,3 tỷ đồng, các lô đất còn lại hiện mở bán với giá 800 triệu – 1.5 tỷ đồng).

Tình trạng xây dựng không phép đang diễn ra rầm rộ tại đây, trên khu đất đã xây dựng hoàn thiện 4 căn nhà 02 tầng và 02 căn nhà 02 tầng đang gấp rút hoàn thiện.

Như vậy, từ một thửa đất nông nghiệp sau khi lên đời bằng đầu tư hạ tầng cơ bản, chủ đất đã lên đời cho khu đất với cái tên mĩ miều “đất dự án” và cũng kịp thu lời bỏ túi với số tiền khủng, khoảng 45 tỷ đồng nếu chỉ tính sơ sơ ở mức giá bán trung bình và sẽ cao chạy xa bay ngay cùng số lợi bất hợp pháp này. Đồng thời cũng để lại cho khách hàng là những người trót tin vào lời đường mật mà lỡ tay xuống tiền mua nhầm đất lậu những lời hứa hẹn cùng nguy cơ mất trắng nếu chính quyền phường Trảng Dài mạnh tay với nạn phân lô bán nền, xây dựng trái phép bởi hiện trạng khu đất nông nghiệp tại thửa 351 đã và đang được rất nhiều người mua xây nhà san sát từ nhà cấp 4 đến nhà lầu.

Chính quyền làm nghiêm, người mua lãnh đủ

Hậu quả nhãn tiền “tiền mất, tật mang” là không thể nào tránh khỏi đối với khách hàng vì theo đúng quy định pháp luật người mua sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 20 – 30 triệu đồng và sẽ mất trắng khi bị chính quyền cưỡng chế buộc tháo dỡ nhà ở do xây không phép theo điểm b, khoản 5 và điểm d, khoản 11, Điều 15,  Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ về quy định xử phạt vi phạm hành chính hoạt động đầu tư xây dựng…

Cho nên, trước khi quyết định “đổ tiền” mua đất với mong muốn an cư người mua nên tìm hiểu kỹ về các quy định pháp luật cũng như loại đất mình mua là đất gì, đừng nên “nhắm mắt đưa chân” để rồi hối hận không kịp, bởi một khi chính quyền mạnh tay chấn chỉnh vấn nạn phân lô bán nền, xây dựng trái phép thì người bán đã ôm tiền “biến mất” chỉ để lại những lời hứa hẹn vô nghĩa, còn người đến sau sẽ luôn là người phải nếm “trái đắng” bởi mọi giao dịch mua bán đất nông nghiệp thường là giấy viết tay.

Thiết nghĩ có cung ắt có cầu, nếu chính quyền địa phương làm tốt công tác tuyên truyền, người dân hiểu rõ thì đầu nậu cũng không còn cơ hội để phân lô. Nhưng nhắm vào tâm lý muốn an cư lạc nghiệp của một số người, các đầu nậu ra sức rót mật vào tai thì nạn phân lô bán nền sẽ còn diễn ra dài dài và người không may mua phải nhưng lô nền ‘lụi’ trên đất nông nghiệp sẽ còn ngậm trái đắng mà chả biết kêu ai.