Mây Lang Thang

2020-07-17 00:13:00

Trảng Dài (Đồng Nai): Xẻ thịt cả đất quy hoạch an ninh quốc phòng để phân lô

Thời gian qua tại Đồng Nai, nhiều dự án hạ tầng giao thông được khởi động dẫn đến đất đai được mua đi bán lại một cách sôi động. Bên cạnh đó, công nghiệp phát triển, người dân di cư từ các tỉnh, thành đến làm việc đông nên nhu cầu về nhà đất cũng tăng cao. Do đó, tình trạng vi phạm về đất đai trên địa bàn tỉnh tương đối nhiều, đặc biệt ở những khu vực đông dân cư như phường Trảng Dài, TP.Biên Hòa. Tình trạng phân lô bán nền không chỉ trên đất nông nghiệp, mà cả đất rừng sản xuất thậm chí đất quy hoạch an ninh quốc phòng cũng bị đầu nậu xẻ thịt để kiếm lời.

Báo chí đã từng phản ánh về tình trạng phân lô bán nền trái phép, tại P.Trảng Dài, TP. Biên Hòa (Đồng Nai) diễn ra hết sức phức tạp, các đầu nậu sẵn sàng phân lô, bất chấp từ đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất rừng, sản xuất nhằm trục lợi.

Những tưởng, sau khi có sự phản ánh của cơ quan báo chí, tình trạng “xẻ thịt” đất rừng, đất nông nghiệp sẽ được phần nào chấn chỉnh; tuy nhiên đó chỉ là điều mà dư luận tưởng tượng, còn thực tế, các đầu nậu vẫn ra sức san nền, lấp đất và tiếp tục phân lô một cách công khai.

Các chủ đất ngang nhiên thuê xe ben chở đất, đá, xà bần..., thuê máy ủi san lấp suối với mục đích tạo mặt bằng, sau đó cấu kết với các đầu nậu, ‘cò mồi’ vẽ sơ đồ dự án, công khai rao bán. Điều đáng nói, có trường hợp dù thửa đất đang trong quá trình san ủi, đổ xà bần, nhưng đã được các đầu nậu vẽ sơ đồ phân thành nhiều lô đất nhỏ có diện tích từ 60m2, 100m2 thậm chí 200m2 và công khai chào bán.

Tại thửa số 103 tờ số 5 có diện tích 3.181m2 đất rừng sản xuất đã được quy hoạch 1.305m2 đất quốc phòng, 1.876m2 đất an ninh nhưng tại khu đất này xảy ra tình trạng cò mồi kết hợp với chủ đất là bà Trần Thị Hồng Nga lập sơ đồ phân lô chi tiết, công khai chào bán trên các trang mạng xã hội. Liên hệ với một cò đất tên Trần Đức Tâm thông qua số điện thoại 0937063793 chúng tôi được chào mời một dự án không có thật với lời lẽ hết sức hấp dẫn: Bên mình mới bung ra 20 sản phẩm vị trí cực đẹp, giá đầu tư F0, chủ sổ gốc ký bán gần đường 768B thuộc khu phố 4C, Phường Trảng Dài, TP Biên Hòa. Vị trí cực hót cách ngã 5 chợ Hải Dương khoảng 300m, cách công viên 30/4, phường Hố Nai khoảng 1km. Cách trục đường 768B khoảng 60m. Khu vực đang phát triển bậc nhất phường Trảng Dài. Diện tích đa dạng 5 x 19, 5 x 20 đất vuông vức không tóp hậu, không vực, không suối. Ngay khu dân cư phát triển, hỗ trợ xin giấy phép xây dựng. Pháp lý sổ chung ký văn phòng luật sư, chủ sổ gốc ký bán trực tiếp giá đầu tư F0 365 triệu/ 80m2, đường rộng 5m. Liên hệ ngay với Đức Tâm số điện thoại  0937063793. Kèm theo đó là hình ảnh sơ đồ phân lô và hình ảnh thửa đất số 103.

Thực tế thửa 103 do bà Nga làm chủ đất là đất rừng sản xuất đã được quy hoạch đất quốc phòng, đất an ninh, hiện trang trên đất đang được người dân sử dụng trồng rau. Tuy nhiên, chủ đất xây 2 hàng gạch đỏ bo đường rộng 5m, một số đoạn đã trải đa mi xanh, một số đoạn vẫn là đường đất, ngoài ra chưa có thêm bất cứ một hạ tầng cơ bản nào, nhưng đã được người môi giới và chủ đất công khai chào bán với giá 4,56 triệu/ m2, mỗi lô có diện tích 80m2, kèm theo đó là sơ đồ phân lô chi tiết: Thửa đất số 103, tờ bản đồ số 5 chia làm 3 dãy A, B, C trong đó dãy A gồm 4 thửa A1, A2, A3, A4, dãy B gồm 4 thửa được đánh số từ B1- B4 và dãy C được đánh số thứ tự C1 đến C19, phía trong dãy C là đường đấu nối rộng 4,5m, hai mặt dãy A, B là đường hiện hữu.

Cò mồi liên tục khẳng định hỗ trợ xây dựng, pháp lý sổ chung ký văn phòng luật sư, chủ sổ gốc ký bán trực tiếp nhưng đây là đất rừng sản xuấn, đã có quy hoạch đất quốc phòng, an ninh hình thức mua bán chung sổ ký tại văn phòng luật sư trong khi đó mọi giao dịch mua bán chuyển nhượng đất đại tại văn phòng luật sư đều không có giá trị pháp lý. Nếu người mua chịu khó tìm hiểu một chút sẽ nhận ra điều bất thường tại thửa đất này. Tuy nhiên, không phải khách hàng nào cũng đủ tỉnh táo để tìm hiểu kỹ nhất là trước những lời chào mời hấp dẫn và những cam kết không có thực từ nhân viên môi giới. Không chỉ có vậy, theo ông V. một sống người dân sống gần khu vực thì thửa đất 103 là đất rừng sản xuất đã được quy hoạch đất an ninh, quốc phòng nếu người dân mua đất về sinh sống tại đây sẽ rất nguy hiểm bởi ngay sát bên là trường bắn, vào thời gian diễn tập chúng tôi vẫn nghe thấy tiếng đạn nổ. Nếu người dân về sinh sống sát bên thế này, lỡ may đầu đạn lạc vào nhà gây thương tích rất nguy hiểm.

Đồng thời theo quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai diện tích tối thiểu sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị là 500m2. Tuy nhiên, các cá nhân trên vẫn cố tình tách nhỏ thửa đất với mục đích phân lô bán lại cho người dân. Đây là hành vi vi phạm pháp luật, có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Chủ đất là bà Nga sẽ bị xử phạt hành chính đồng thời buộc phải trả về nguyên trạng ban đầu, nếu sử dụng đất không đúng mục đích còn thể bị thu hồi . Nhưng có lẽ nguồn lợi thu được từ đất quá lớn khiến chủ đất bất chấp vi phạm. Với diện tích 3.181m2  đất chia làm 3 khu, với 27 lô có giá 365 triệu/ lô 80m2 chủ đất nhẹ nhàng thu về gần 10 tỉ đồng. Điều này có thể thấy được vì sao các chủ đất như bà Nga lại sẵn sàng phạm luật.

Không chỉ thửa 103 tờ bản đồ số 5 mà tại tờ thửa 139 tờ bản đồ số 55 diện tích 6.575,3m2 đất trồng cây lâu năm quy hoạch đất trồng cây hằng năm do ông bà Lương Thanh Sơn, Phạm Thị Tuyết Mai làm chủ đất. Tuy nhiên hiện trạng thực tế trên đất đã được người dân móc nối với đầu nậu phân lô tổ chức làm đường, kéo điện, tách thành những thửa nhỏ 100m2 rao bán với giá 500 - 700 triệu/ nền tùy diện tích và vị trí.

Theo bà H.N một người mua đất tại thửa 139 này cho biết: Cách đây 2 năm bà đã xuống tiền mua 2 lô đất với giá 700 triệu/ lô. Lúc mua chủ đất hứa sẽ làm đường bê tông, kéo điện, nhưng đến nay vẫn chưa thấy hạ tầng gì ngoài mấy trụ điện. Mà con đường trải đá mi sau một thời gian do mưa thì hiện tại đã tan hoang xói mòn, ngoài ra chưa có hệ thống thoát nước, hay hạ tầng cơ bản gì khác. Bà N. cho biết hiện tại bà rất lo lắng vì tiền đã thanh toán mà chủ đất vẫn chưa ra được sổ, nhà thì không thể xây khi mà 2 năm rồi khu đất vẫn là bãi hoang cỏ mọc quá đầu người... Kể cả có xây được thì với hạ tầng sơ sài như thế này không biết có sống được không hay chưa mưa đã ngập, khu dân cư nhiều không?

Vậy với giá 500-700 triệu/ lô trong khi thửa đất 139 có diện tích hơn 6000m2 bỏ rẻ thì chủ đất cũng phải phân được 40 lô. Chỉ với một phép tính đơn giản có thể thấy chủ đất đã thu về một khoản lợi từ 20 đến 28 tỉ đồng.

Từ ngày 5-1-2020, Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai đã có hiệu lực. Theo đó, tất cả các vi phạm về đất đai như: đất lúa, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm, đất rừng trồng, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ, đất ở... đều được quy định rõ mức phạt với từng diện tích. Đồng thời, kèm theo các hình thức phạt bổ sung là tịch thu giấy tờ, tước quyền sử dụng đất, bắt trả lại nguyên trạng, nộp lại khoản tiền thu lợi trái phép từ khi vi phạm đến lúc bị phát hiện. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đất đai là 2 năm.

Thiết nghĩ nếu chính quyền P Trảng Dài, TP Biên Hòa không mạnh tay chấn chỉnh hơn nữa thì nhưng người dân nhẹ dạ cả tin như bà H.N sẽ rơi vào thảm cảnh tiền mất tật mang. Giới đầu nậu mặc sức trục lợi để lại nhiều hệ lụy cho xã hội.