Sư Tử
Trảng Dài (Biên Hòa – Đồng Nai): Hệ lụy từ phân lô bán nền và xây dựng trái phép
Phân lô bán nền trên đất nông nghiệp từ lâu đã trở thành một vấn nạn, lợi nhuận chui vào túi các đầu nậu thu gom đất nông nghiệp, người mua ham “nhanh, gọn, rẻ” nên cũng không ngần ngại dốc hầu bao. Nhưng những hệ lụy mà phân lô bán nền trái phép mang lại chỉ có người dân gánh chịu...
Có thể nói, Trảng Dài là địa phương có đông dân cư bậc nhất của thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) nhưng thời gian vừa qua người dân phải sống trong cảnh thiếu trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí cho trẻ. Nhất là cảnh hễ mưa là ngập, ngập từ ngoài đường vào trong nhà khiến người dân vô cùng bức xúc. Vậy nguyên nhân do đâu?
‘Băm nát’ quy hoạch vì lợi ích trước mắt
Thời gian qua, phong trào phân lô bán nền ở phường Trảng Dài như cơn lốc cuốn bay những khu đất nông nghiệp, đất rừng và cả những khu đất đã được quy hoạch trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí …
Bằng việc thu gom đất nông nghiệp với giá rẻ, chủ đất tiến hành đầu tư hạ tầng sơ sài như làm vài đoạn đường bê tông hoặc đường trải nhựa eo hẹp, dựng vài cột điện là có thể vô tư phân lô bán nền kiếm lời.
Để phân lô trót lọt, chủ đất với nhiều chiêu thức như lợi dụng chính sách của Nhà nước cho phép tách thửa đất nông nghiệp, tự vẽ ra dự án rồi đặt tên ‘sang chảnh’, quảng cáo có vị trí đẹp và đa tiện ích gần trung tâm, lợi nhuận hấp dẫn, giá rẻ … để thuyết phục người mua xuống tiền. Những đầu nậu chuyên phân lô đã không trừ loại đất nào, dù ở hẻm sâu, hay rìa suối đều là miếng bánh thơm giúp họ làm giàu.
Tổ 27 KP2A ngập nước sau trận mưa. Ảnh: báo Thanh Niên
Một góc của tờ 32 thửa 840 là trồng cây hàng năm khác quy hoạch khu vui chơi giải trí công cộng (hẻm Bắc Giang tổ 5A khu phố 2A) có diện tích 3.343m2, chủ đất đã chia thửa đất thành nhiều ô nhỏ, làm đường bê tông nội bộ để bán cho nhiều cá nhân xây dựng nhà ở kiên cố ( Vị trí này giáp với suối Săn Máu).
Giữa hai thửa 227 (993m2) và 824 (1459m2) tờ 44 (hiện là đất nông nghiệp quy hoạch khu vui chơi giải trí công cộng) đã được làm một đường bê tông nội bộ kéo dài đến giáp ranh nhánh suối Săn Máu (một phần nhánh suối đã bị chủ đất đổ rác thải, phế thải xây dựng), hai thửa đất đã bị chia thành nhiều ô nhỏ, xây dựng nhà ở như một khu phố thu nhỏ.
Một góc tờ 50 thửa 272 (hẻm 11 tổ 15 khu phố 5A) có đường bê tông nội bộ chạy dọc các thửa đất 413, 298, 299, 300 … đều là đất nông nghiệp quy hoạch khu vui chơi giải trí nhưng đã đươc chia nhỏ thành các ô đất, nhiều ô đã xây dựng nhà ở kiên cố, hình thành một khu phố trên đất nông nghiệp.
Một góc khu dân cư tự phát tại tờ 52 thửa 82 (hẻm 3 tổ 40 khu phố 4C) có diện tích 4.140m2 là đất nông nghiệp quy hoạch khu vui chơi giải trí công cộng đã có nhiều công trình nhà ở đã xây dựng và những ô đất đang chờ 'lên nhà'. Khu dân cư giáp nhánh suối Săn Máu và chủ đất đã lấp phần lớn nhánh suối (bao gồm cả thửa 319), phân lô.
Một phần của thửa 430 thửa 45 (diện tích 1357m2 có 200m2 ODT, còn lại là đất nông nghiệp) đã xây dựng nhiều nhà ở kiên cố, đường bê tông nội bộ, các công trình xây dựng chồng lên một phần thửa 567 (diện tích 348m2 là đất thủy lợi) giáp ranh nhánh suối Săn Máu và thải nước thải sinh hoạt trực tiếp ra rạch suối. Khu vực này quy hoạch hồ điều hòa nằm giữa khu quy hoạch khu vui chơi giải trí công cộng.
Khu vực quy hoạch hồ điều hòa giữa khu vui chơi giải trí bao gồm tờ 51 thửa 44 (diện tích 3239m2 là đất nông nghiệp) hiện đã xây dựng tới 15 căn nhà cùng với thửa 82 sát bên có 7 nhà cùng đường bê tông nội bộ thành khu dân cư tự phát khác, khu đất cũng xây dựng kè nhánh suối Săn Máu và xả trực tiếp nước thải sinh hoạt ra suối.
Thửa 606 tờ 49 (diện tích 502m2) hiện đang là đất nông nghiệp quy hoạch đất xây dựng cơ sở y tế cũng được chia thành nhiều ô nhỏ và đang xây dựng mới một công trình nhà ở kiên cố 1 trệt 1 lầu. Tuy nhiên hệ thống đường và thoát nước ở khu vực quy hoạch này sơ sài với đường nhỏ, hệ thống thoát nước
Khu đất quy hoạch xây dựng cơ sở giáo dục đào tạo tại tờ 50 thửa 609, 611, 614... và nhiều thửa lân cận hiện đang là đất nông nghiệp nhưng đã và đang hình thành một khu phố sầm uất với nhiều công trình nhà ở kiên cố đã xây dựng và các ô đất đang 'chờ' chủ mới.
Khu vực đang là đất nông nghiệp quy hoạch đất trồng cây lâu năm rộng khoảng hơn 220ha giáp ranh xã Thiện Tân đã hình thành các khu dân cư không chính thức với đường xá tạm bợ, chỉ là những con đường đất trải đá dăm đi lại bụi bặm hoặc tốt hơn sẽ được đổ bê tông. Hầu hết là những thửa đất thuộc tờ số 5...
Một góc khu đất nông nghiệp quy hoạch khu vui chơi giải trí công cộng tại tờ 46 thửa 316 đang xây dựng công trình mới có thể hiểu tương lai gần hình thành khu vui chơi là điều khó thực hiện.
Một lô đất thuộc tờ số 5 thửa 211 (diện tích 10.000m2) là đất nông nghiệp quy hoạch đất trồng cây lâu năm đã được chủ mới xây quây.
