Mây lang thang
Trải nghiệm đầu tư giá hời và kinh nghiệm check quy hoạch: Mua kinh nghiệm với giá 3 tỷ đồng
Một ngày nắng đẹp trời, cậu em đồng nghiệp cũ cũng khá thân chia sẻ 1 kèo khá thơm : "Đất Ngay Trung Tâm Thị Trấn, trung tâm theo đúng nghĩa của nó, sổ hồng cầm tay, mục đích sử dụng đang là CLN, có quy hoạch mở đường rộng 20m Anh ạ, giá chưa bằng 1/2 so với thị trường do chủ đất có việc chuyển tiền qua nước ngoài cho người con mua nhà ở bển..." (nhà cậu em này cũng dưới đó nên rất hiểu giá trị bđs ở đây).
Ok, sau khi check 1 vòng quanh giá trên batdongsan.com.vn, giá trên các trang mạng thì thực tế là sản phẩm tương đồng như trên không nhiều,...
- Tiếp theo là check 1 số thứ cơ bản về vị trí về Bản Đồ QH Sử Dụng Đất, app dnailis, ... các kênh check "miệng" của Anh Chị Em môi giới dưới đó rằng:" đất này chuyển mục đích ở được, xây dựng được,... abc. Vì mình rất ngại vấn đề chuyển mục đích đất ở và vấn đề xây dựng vì mình biết đối tượng nua lại sau mình chỉ là người nhu cầu ở, dân địa phương.
- Những bước check sơ bộ xem như tạm xong,...
- Khoảng thời gian khảo sát lần thứ 2 xuống thị trấn là một cảm giác hào hứng, hàng ngon và giá hời,... thực tế là khu vực này đang rất phát triển và tiềm năng vì địa phương đang muốn lên Thị Xã ( đã có kế hoạch và xúc tiến cơ sở hạ tầng chứ ko còn là bàn thảo trên giấy,...). Các tuyến đường mở rộng, quy hoạch mở rộng thêm cụm kcn, kết nối các tuyến song hành, vành đai,... và Quy Hoạch KDL Núi,... ( ngọn núi cao thứ 2 ở Nam Bộ). Cảm xúc rất tốt và quyết múc em nó về... ( vì giá mét ngang chỉ hơn 200tr, so với 500tr/m như thị trường).
- Những yếu tố trên, cộng thêm nguồn tin Khách "ngộp" và mối quan hệ thân quen nên hơi chủ quan khi check Quy Hoạch Từ miệng các Anh môi giới địa phương,...
- Hàng loạt thông tin như:" đang có nhiều người nhăm nhe mua, ... này kia, vì thông tin nguồn bị lộ ". Mình tiến hành làm hợp đồng cọc và có ghi rất rõ, làm đúng trình tự của 1 bản HĐ cọc chi tiết, điểm nhấn là
[ đất không nằm trong Quy Hoạch, Không Tranh Chấp, Được Quyền Lên 100m2 Đất Ở...],
- Khi tiến hành cọc 200tr và chờ đợi ngày ký HĐ Chuyển Nhượng, công chứng sang tên,...
Lân la trên mạng, mình có "duyên" quen với 1 cậu em đang làm bên Cổng Thông Tin của Sở TNMT Tỉnh ,...
- Cậu em nói Anh cho em sổ, em check thử. Hồi đầu cũng chưa tin là cậu em này có "khả năng đó". Mình đưa STST của 1 quyển sổ cạnh bên mảnh đất trên cho cậu ấy, với mục đích là Test ,... 30s sau, tất cả thông tin về thửa đất đã được cậu ấy check rất rõ và chi tiết, từ việc ông nào là Chủ ban đầu, tâch ra và chuyển nhượng cho ai, ngày tháng ký chuyển nhượng,... ký tại văn phòng nào. Tất cả đều được check Full hết.
- Lúc này bắt đầu hơi lo và đưa sổ thật cho cậu ấy, nhờ cậu ấy Check. Thì theo kinh nghiệm và thông tin check được, khả năng mảnh đất mình đang tính " cứu Nét" trên có khả năng nằm trong diện Quy Hoạch Khu Dân Cư Mới, sẽ không cho phép chuyển mục đích sang đất ở, 1/2 diện tích đất nằm trong phần mở rộng giao thông hạ tầng, và tất nhiên không được xây dựng. Nếu, có "binh" để lên thổ và xây dựng, vẫn được. Nhưng phải cam kết tự nguyện tháo dỡ công trình khi nhà nước có Quy Hoạch,...
- Lúc này, mình như "ối dời ơi" vậy ! Mọi kế hoạch, mọi dự định, ước mơ bập phát lãi ngay đều chuyển sang màu "xám xịt"...
- Ngay hôm sau mình lên tận Sở TNMT của Tỉnh ĐN, xin 1 bản trích lục của mảnh đất trên. Nếu chỉ nhìn trích lục thì "chả có thông tin gì lo ngại" vì chỉ nói lên hiện trạng thửa đất ... ( Cụ thể là: xem hình bên dưới nhé). Vẫn không ra được vấn đề.
- Bước tiếp theo, mình nhờ Anh bên Sở TNMT check 2 chiều từ Tỉnh về Huyện và check luôn QH của Huyện,... thì mới ra :" ĐẤT NẰM TRONG VÙNG QUY HOẠCH ĐẤT CÔNG VIÊN, TRUNG TÂM THỂ DỤC THỂ THAO,...
- Rồi xong ! Về mặt hợp đồng cọc, ok hoàn lại tiền. Xét thêm 1 chút, nếu QH và đền bù, khung giá đất của đất CLN rất rẻ bèo, còn những phương án khác... khỏi bàn tới luôn. Failed toàn tập ở Góc Độ Đầu Tư Có Lãi...
*** Kinh nghiệm rút ra :
+ Tiên trách kỷ,... và làm gì cũng là do mình quyết định nên Lỗi là phải do Mình trước.
+ Người mua có lầm chứ người bán Ít Khi Nào Lầm
+ Đừng chỉ nghe, hãy kiểm chứng thực tế và tự mình đi Check thật kỹ càng. Đôi lúc, mình chưa tin mình sao tin bố con thằng nào ?!
+ Cậu em giới thiệu rất tốt, nhưng em ấy chưa tìm hiểu kỹ về Quy Hoạch cũng như Tiềm Năng thực sự về Giá khi mời mình đầu tư mảnh đất này. Mình rất quý Em ấy, miếng ngon nhớ mình, nhưng qua đây cả 2 ae có bài học cực kỳ sâu sắc.
+ Làm gì thì làm, khi mua đất dân, cứ vác balo xuống đó ở từ 3 ngày, đi cafe, đi lân la, đi gặp hàng xóm,... check hết từ Giá, nguồn gốc, nhịp sống, văn hóa,... rồi mới quyết định đtu. Thà xổng kèo, còn hơn đi giải quyết hậu quả !
+ Tiếp nữa, phải hỏi người quen bên "Ngành", đừng tiếc cốc Cafe, họ sẽ Check QH cho bạn tới Nái. Yên tâm mà Mua .
+ Quăng Ngân Hàng thẩm định cũng là 1 giải pháp nếu cần thiết.
*** Sau cùng, 1 lần là 1 kinh nghiệm xương máu. Chúc cả gia đình mạnh khỏe, hạnh phúc. Đầu tư thì phải thoải mái, an tâm và hậu đầu tư thì phải Ngủ Ngon và chờ bđs tăng trưởng để Win. Tuyệt đối hạn chế đtu đất ở dạng Hợp Đồng, rất rủi ro, ... thà mua sổ sẵn giá cứng 1 chút nhưng vẫn an tâm hơn. Rủi ro luôn đi kèm lợi nhuận, hãy sáng suốt và cứng tâm- vững trí- không được tham. Tất cả những điều tốt đẹp nhất sẽ đến với chúng ta, những người làm ăn kinh doanh mang cái Tâm Đạo Đức, lợi nhuận và Tầm ắt theo sau.
Tác giả: Trần Quốc Minh Trí