Mac Dinh Cuong

Loa phường

2021-08-03 08:15:00

Toàn cảnh thị trường BĐS tháng 7 năm 2021: Thông tin kéo thị trường xuống chiếm 48.7%

Cùng nhìn lại bức tranh toàn cảnh thị trường Bất động sản tháng 7/2021 qua lăng kính của người viết dựa trên việc tổng hợp tổng tin từ hơn 30 tờ báo uy tín. Trong đó, nhóm tin kéo thị trường lên chiếm 29.2% lượng thông tin, thông tin kéo thị trường xuống chiếm 48.7% và thông tin trung lập, nhận định chiếm 22%.

bss

NHÓM TIN KÉO THỊ TRƯỜNG LÊN (29.2%)

1. Điều chỉnh quy hoạch 2 dự án chậm triển khai ở huyện Mê Linh, HN

Khu nhà ở cao cấp Ba Đình và khu nhà ở Hoàng Vân (huyện Mê Linh) là 2 trong số 60 dự án chậm triển khai trên địa bàn huyện Mê Linh vừa được điều chỉnh quy hoạch.(Theo Tiền Phong – 4/7)

2. Đà Nẵng chuẩn bị sẵn 22 khu đất sạch để kêu gọi đầu tư:

Các lô đất có tổng diện tích quy hoạch gần 340.000m2 đã được quy hoạch thuộc các lĩnh vực nhà ở, thương mại dịch vụ, giáo dục - đào tạo, y tế. Các khu đất này nằm ở những vị trí đắc địa thuộc các quận Sơn Trà, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn và huyện Hòa Vang.(Theo Kinh tế tập đoàn -10/7)

3. Hậu covid-19, đại gia địa ốc tranh nhau thâu tóm quỹ đất:

Loạt thương vụ mua bán quy mô diễn ra giữa các ông lớn bất động sản vào nửa đầu năm 2020 đúng như dự báo xu hướng M&A bất động sản sẽ sôi động hơn sau COVID-19.(Theo Diễn đàn doanh nghiệp – 11/7)

4. Hà Nội tổ chức lập quy hoạch 20 phân khu tại các đô thị vệ tinh:

Thành phố đã phê duyệt thêm 2 đồ án quy hoạch chi tiết (lập mới) với tổng diện tích 54,4ha và 1 đồ án điều chỉnh tổng thể với diện tích 23,7ha bên cạnh việc tổ chức lập 20 quy hoạch phân khu tại 4 đô thị vệ tinh.(Theo Doanh nghiệp và tiếp thị -15/7).

5. Bất động sản đẩy mạnh bán hàng online:

Tận dụng công nghệ, đẩy mạnh các kênh online được xem là giải pháp để doanh nghiệp bất động sản duy trì hoạt động trong lúc dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp.(Theo Người lao động -28/7)

6. Lộ diện 2 thị trường bất động sản “hút” dòng tiền của giới nhà giàu: Tại Tp.HCM:

Phía đông và phía nam là 2 khu vực thu hút nhiều nhà đầu tư, tại Hà Nội, tình hình hoạt động của phân khúc này cũng rất khả quan. Bất động sản nằm trong khu đô thị lớn thu hút nhiều người mua hơn.(Theo Doanh nghiệp và tiếp thị - 20/7).

7. Bắc Giang điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án sân golf nghìn tỷ:

UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định điều chỉnh quy hoạch cục bộ dự án sân golf và nghỉ dưỡng Bắc Giang với quy mô hơn 140ha.(Theo Nhịp sống Kinh tế -23/7)

8. Cần Thơ trong 'tầm ngắm' của nhiều 'ông lớn' bất động sản:

Sau Tập đoàn Vingroup, Novaland đã đầu tư tại Cần Thơ thì mới đây hàng loạt Tập đoàn có tên tuổi khác như T&T của "bầu Hiển", Sovico của tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo, Hòa Phát của tỷ phú Trần Đình Long đã được lãnh đạo UBND TP. Cần Thơ chấp thuận nghiên cứu nhiều dự án có quy mô lớn.(Theo Nhà đầu tư – 19/7).

9. Hà Nội sẽ chi 500 tỷ đồng để rà soát, kiểm định chung cư cũ:

3 khu chung cư cũ được đề xuất cải tạo, xây dựng lại trong giai đoạn 2021-2025 là: Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh.(Theo Tiền Phong – 25/7)

10. Khu vực phía Tây Hà Nội là điểm nóng của thị trường nhà đất nửa năm qua:

khu vực này tiếp tục dẫn đầu thị trường trong lĩnh vực Biệt thự/ Nhà liền kề cũng như tăng trưởng mạnh mẽ trong lĩnh vực Căn hộ dịch vụ và Cho thuê thương mại.(Theo Travelag – 29/7)

11. Hà Nội đề xuất cho phép công trình cấp bách được tiếp tục xây dựng:

Về việc triển khai thực hiện giãn cách xã hội để phòng, chống dịch COVID-19 tại các công trình xây dựng trên địa bàn thành phố. Sở yêu cầu chủ đầu tư, các nhà thầu xây dựng dừng mọi hoạt động xây dựng tại tất cả các công trình trong vòng 15 ngày, kể từ 6h ngày 24/7.Đồng thời, các chủ đầu tư các công trình trọng điểm, cấp bách lập danh sách báo cáo thành phố cho phép triển khai xây dựng.(Theo Tiền phong – 24/7)

12. Quảng Nam: Dành 46.926 tỷ đồng đầu tư xây dựng nhà ở trong 10 năm ( Vneconomy 29/7)

47-nguyen-tuan

NHÓM TIN KÉO THỊ TRƯỜNG XUỐNG (48.7%)

1. Bộ Công an đề nghị Bình Thuận cung cấp hồ sơ 9 dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật:

Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết; Dự án Khu du lịch dã ngoại, phường Mũi Né; Dự án Khu du lịch Xuân Quỳnh, phường Mũi Né; Dự án Sea Links Mũi Né; Dự án lấn biển phường Đức Long; Dự án đất ở thương mại hơn 9,2 ha đất gồm các lô đất số 18,19,20 phường Phú Hải; Dự án trường mầm non Lê Qúy Đôn, phường Phú Thủy; Dự án xây dựng kè chống xâm thực biến phường Đức Long; Dự án Khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long, Phan Thiết tại phường Hưng Long.(Theo Vietnamnet – 29/7)

2. Áp lực thanh toán lớn, nhà đầu tư căn hộ vội vã "bán lúa non":

Trước sức ép tài chính mùa dịch, để tránh thiệt hại thêm dòng tiền, tại TPHCM và Bình Dương nhiều nhà đầu tư cắn răng "bán lúa non" căn hộ đang trong quá trình triển khai dù đã thanh toán 50-70% giá trị tài sản.(Theo diễn đàn doanh nghiệp – 07/07)

3. Ninh Thuận công khai 7 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện mở bán:

Qua kiểm tra, rà soát hiện trạng đầu tư các dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận cho biết có 12 dự án BĐS hiện hữu, trong đó một số dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh sản phẩm theo Luật kinh doanh BĐS.(Theo Kinh tế đô thị - 08/7)

4. Quảng Ninh điểm mặt, nêu tên loạt dự án chưa đủ điều kiện đã rao bán qua mạng:

Các dự này có thể kể đến như vườn Phượng Hoàng Bãi Cháy, khu nhà ở gia đình cán bộ công nhân viên tại phường Hà Na, thị xã Quảng Yên,…(Theo Doanh nghiệp niêm yết – 08/7)

5. Những mối nguy từ nhà đầu tư F0 đến thị trường bất động sản:

Khi phát hiện nguy hiểm, nhà đầu tư F0 tìm cách cắt lỗ, tháo chạy. Do vậy, thị trường có quá nhiều nhà đầu tư F0 thường không bền vững. Hậu quả, giá bất động sản lên cao, không có lợi cho người tiêu dùng thực sự.(Theo Nhịp sống kinh tế 12/7)

6. Siêu dự án gần 400ha tại Quảng Ninh bị “khai tử”:

Khu đô thị thương mại, dịch vụ, thể dục – thể thao tại phường Hải Hòa, TP Móng Cáibị thu hồi vì đã quá thời gian nghiên cứu lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án theo quy định.(Theo Kinh doanh và phát triển- 13/7)

7. Hà Nội: Hàng loạt biệt thự cơi nới, "bóp méo" quy hoạch:

Dù được phê duyệt đồng bộ về quy hoạch, kiến trúc nhưng tại các khu biệt thự, liền kề tại Hà Nội ngày càng xuất hiện nhiều công trình xây sai thiết kế được duyệt, “bóp méo” quy hoạch. Trong khi đó, chính quyền đưa ra hàng loạt lý do đổ lỗi cho các bên.(Theo Kinh tế Tập đoàn – 22/7)

8. Bất động sản cho thuê lại điêu đứng vì làn sóng Covid-19 mới:

Làn sóng dịch Covid-19 lần này khiến thị trường bất động sản cho thuê chưa hồi phục lại tiếp tục khủng hoảng. Công nhân nghỉ việc, thất nghiệp về quê khiến phân khúc này càng gặp khó khăn hơn.(Theo Dân trí – 26/7)

9. Vinaconex, Kinh Đô TCI Group và loạt "ông lớn" bị điểm mặt sai phạm trong các dự án chuyển đổi nhà đất tại Hà Nội(Theo VOV-26/7)

10. Phú Yên công khai 40 dự án bất động sản không nghiêm túc báo cáo tiến độ xây dựng(Theo Kinh tế tập đoàn – 28/7)

11. Phát hiện nhiều vi phạm tại các dự án nhà ở xã hội Khánh Hoà:

Kiểm toán Nhà nước (KTNN) phát hiện nhiều vi phạm trong chương trình nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Khánh Hoà giai đoạn 2016 - 2020 và đề nghị tỉnh này kiểm điểm trách nhiệm Sở Xây dựng, UBND TP. Nha Trang cùng nhiều sở, ngành liên quan.(Theo Tiền Phong – 28/7)

12. TP.HCM kiến nghị loại 3 khu công nghiệp treo ra khỏi quy hoạch:

UBND TP.HCM vừa có tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị đưa 3 dự án KCN Bàu Đưng, Phước Hiệp, Xuân Thới Thượng ra khỏi quy hoạch phát triển của Thành phố. (Theo Kinh tế môi trường – 02/7)

13. Thanh Hóa quyết 'khai tử' 9 dự án:

Trường mầm non quốc tế Clever Kids của Công ty TNHH Tư vấn kiến trúc và Xây dựng Hà Nội; xưởng sản xuất, chế biến đá làm vật liệu xây dựng của doanh nghiệp tư nhân Tuấn Hùng; Khu trang trại tổng hợp công nghệ cao Quảng Lợi của Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Quảng Lợi; nhà máy Sản xuất bản ghế của Công ty TNHH Tadlack Production; Dự án đầu tư mở rộng bãi tập kết vật liệu xây dựng Vĩnh Yên của Công ty Cổ phần thương mại Đức Lộc; dự án dịch vụ ẩm thực Hoa Linh của Công ty Cổ phần Ứng dụng Công nghệ Hoa Linh; dự án trạm thu mua, phân loại lâm sản của Công ty TNHH Chế biến Lâm sản Thành Lộc. (Theo Vietnamfinance – 29/07)

14. Thanh tra Chính phủ phát hiện sai phạm tại nhiều dự án đắc địa:

Trong đó có dự án tại 365 A Minh Khai; 167 Thụy Khuê; 69 Vũ Trọng Phụng; 47 Nguyễn Tuân; 108 Nguyễn Trãi, 44 Yên Phụ, 430 Cầu Am...(Vneconomy 27/7)

15. Nghệ An: Sau cơn sốt đất "ảo" là làn sóng rao bán "cắt lỗ":

Nhiều nhà đầu tư bất động sản ở Nghệ An vội làm giàu, thiếu kinh nghiệm, chạy theo đám đông dẫn đến lao đao bán cắt lỗ trong cơn sốt đất.(Theo Doanh nghiệp việt nam – 30/7).

16. Hòa Bình ‘tuýt còi’ dự án Apec Mandala Kim Bôi bán bát nháo:

Sở Xây dựng Hòa Bình yêu cầu chấm dứt việc rao bán bất động sản của dự án Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi (tên thương mại là Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi) do Công ty CP Thương mại và Du lịch Kim Bôi làm chủ đầu tư.(Theo Tiền phong – 30/7)

17. “Ngấm đòn” vì Covid, khách sạn trăm tỷ ồ ạt được rao bán mà vẫn “ế”:

Nhiều chủ khách sạn hạng sang tại khắp các tỉnh thành Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… đang phải rao bán các khách sạn có giá chục tỷ đến cả trăm tỷ đồng do không thể gồng gánh nợ nần trong đợt bùng dịch Covid-19 lần thứ 4.(Theo Kinh doanh và phát triển – 30/7).

18. Môi giới đua nhau “cắt máu” mùa dịch:

Dịch bệnh kéo dài trong hơn 1 năm qua khiến bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề. Những người làm môi giới bất động sản cũng lao đao vì đại dịch. Dường như dịch bệnh đã khiến tỉ lệ môi giới bất động sản “cắt máu” khi bán hàng tăng mạnh thời gian qua.(Theo Thanh niên Việt – 1/7)

19. Người mua căn hộ Roxana Plaza, Bình Dương hốt hoảng vì đại diện hợp đồng không phải chủ đầu tư dự án(Vneconomy, 31/7)

20. Bắc Giang: 28 dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. (Vneconomy, 31/7)

nha_chung_cu_7d66f2f8

THÔNG TIN TRUNG LẬP, NHẬN ĐỊNH (22%)

1. 5 địa điểm mua nhà không được đăng ký thường trú, tạm trú:

Từ ngày 1/7/2021, nếu mua nhà ở tại 5 địa điểm được nêu tại Điều 23 Luật Cư trú 2020, người dân sẽ không được đăng ký thường trú.(Theo Tuổi trẻ - 6/7)

2. Sự hồi phục của thị trường bất động sản nửa cuối năm sẽ phụ thuộc vào vaccine:

Nửa đầu năm 2021, thị trường BĐS ghi nhận sự ảm đạm tại hầu hết các phân khúc do dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4. Theo đó, sự hồi phục của thị trường BĐS vào nửa cuối năm đang phụ thuộc vào vaccine.

3. Dịch là cơ hội cho người mua nhà?

Nhiều nhận định cho rằng, dịch bệnh dù ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư và người mua nhà, song đây cũng chính là thời điểm mà người mua dễ tiếp cận với các chính sách bán hàng hấp dẫn từ chủ đầu tư.(Theo Doanh nghiệp tiếp thị - 10/7)

4. Nhu cầu dịch chuyển từ đất nền sang chung cư:

Nếu như 4 tháng đầu năm 2021, đất nền tạo cơn sốt với ồ ạt nhà đầu tư tìm mua thì sang những tháng giữa năm, phân khúc này lại nhường chỗ cho căn hộ chung cư.(Theo Tạp chí Tài chính – 19/7)

5. Môi giới oán thán, chủ sàn tìm xã hội đen vì chủ đầu tư không chịu trả hoa hồng:

Giữa vòng xoáy Covid-19, môi giới cũng rơi vào cảnh nợ nần chồng chất, nhiều chủ sàn bất động sản khốn đốn, thậm chí phải vay nóng xã hội đen, vì bị chủ đầu tư nợ hoa hồng. (Theo Reatiems – 20/7)

6. Nhà thương mại bình dân trở nên khan hiếm:

Theo Bộ Xây dựng tính toán, nhu cầu của 80% người dân về nhà ở thương mại đang chỉ được đáp ứng 20%. Nhà thương mại bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) cho người có mức thu nhập trung bình ngày càng trở nên khan hiếm.(21/7)

7. BĐS nghỉ dưỡng kiệt quệ, nguồn cung vẫn tăng mạnh:

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng là phân khúc gặp nhiều khó khăn nhất do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid 19. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án vẫn rầm rộ ra mắt thị trường khiến nguồn cung loại hình này tiếp tục tăng.(Theo Sở hữu trí tuệ - 23/7)

8. Bất động sản hàng triệu người mơ ước khi Hà Nội giãn cách:

Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp đã khiến Hà Nội liên tục trải qua các đợt giãn cách xã hội. Lúc này, những căn nhà second homes ngoại ô, chan hòa với thiên nhiên trở thành mơ ước của nhiều người khi phải sống trong 4 bức tường bê tông giữa nội thành Hà Nội.(Theo Nhịp sống kinh tế - 25/7)

9. Dịch Covid-19, mặt bằng cho thuê cạnh trường Đại học còn “chảnh” hơn “đất vàng”:

Trong khi mặt bằng cho thuê tại nhiều tuyến phố lớn của Hà Nội liên tục giảm giá, để tìm khách thuê mới, thì tại khu phố nằm sát các trường Đại học, giá thuê gần như không giảm (Theo Công luận -26/7)

CHIA SẺ TỔNG HỢP THEO GÓC NHÌN CÁ NHÂN:

TIN KÉO THỊ TRƯỜNG LÊN: Là những tin thúc đẩy thị trường, lành mạnh thị trường, tác động giá tăng trưởng, tháo gỡ thị trường...

TIN KÉO THỊ TRƯỜNG XUỐNG: Là những tin có tác động làm giá giảm, sụt giảm niềm tin người mua, mặt xấu thị trường, nhân tố làm thị trường đi xuống...

TIN TRUNG LẬP: Thông tin chung, kinh nghiệm hay, hữu ích, nhà đẹp,...

Cre NMN