Hải Đăng
Thời sốt đất: Người bán giữ giá cao nhưng không có người mua
Một thực tế đang diễn ra trên thị trường địa ốc đó là tình trạng người bán giữ giá cao nhưng lại không có người mua. Theo các chuyên gia, khả năng thanh khoản trên thị trường thấp do mức giá đẩy vượt mức giá trị thực
Tháng 2/2021, chị Ngọc xuống tiền vào lô đất dự án tại Bắc Giang với giá 2,1 tỷ đồng. Chị Ngọc sử dụng 50% vốn ngân hàng vào 50% vốn tự có. Thừa nhận rằng trong khoảng thời gian vay vốn, chị Ngọc chịu áp lực trả nợ trong suốt khoảng thời gian vừa qua. Lần bùng dịch tháng 4/2021 ở Bắc Giang khiến thị trường nơi đây "đóng băng". Tiếp đến lại tới Hà Nội thực hiện giãn cách trong thời gian dài. Đó là giai đoạn mà chị Ngọc mong ngóng dịch bệnh được kiểm soát ổn định, có thể sớm đẩy hàng. Nhà đầu tư này kì vọng tỷ suất lợi nhuận thu được khoảng 20-50%.
Tuy nhiên, dù dịch bệnh được kiểm soát từ thời điểm tháng 10/2021, đến nay, lô đất mà chị Ngọc mua vẫn án binh bất động. Chị Ngọc kể: "Vì lô đất nằm vị trí đẹp nên lượng khách hỏi không hề ít. Nhưng mức giá mà khách trả lại không như chị mong muốn". Theo đó, chị Ngọc muốn mức lời khoảng 30%, tức khoảng 600 triệu đồng.
Lý giải điều này, chị cho rằng, do vay mượn ngân hàng nên chi phí làm thủ tục vay mượn, chuyển nhượng, và trả lãi mỗi tháng không hề nhỏ. Nếu trừ tất cả các chi phí, chị chỉ còn mức lãi khoảng 300 triệu đồng. Chị Ngọc tiết lộ, 600 triệu đồng là mức lời so với số vốn chị mua. Nhưng ở thời điểm nhà đầu tư này xuống tiền, đã được mua suất rẻ hơn so với mặt bằng chung thị trường 15%. Thế nên, chị Ngọc quyết định không hạ giá và giữ nguyên mức giá phát ra.
Theo Nhịp sống Kinh tế