Hải Đăng
Thị trường đất nền 'nóng' trong quý đầu năm
Qúy I, mức độ quan tâm của khách hàng, nhà đầu tư tới bất động sản tăng cao nhất từ trước đến nay. Lượng quan tâm tại một số tỉnh tăng đột biến như Bắc Giang, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Cần Giờ, củ Chi (TP HCM)… Còn tại Long An đất nền dẫn đầu nguồn cung, tỷ lệ tiêu thụ tại thị trường giáp ranh TP HCM, giá bán ở mức cao nhất 50 triệu đồng/m2. Đồng Nai có nguồn cung cao nhất thị trường, giá bán chỉ sau TP HCM, đạt 66 tỷ đồng/căn.
Đất nền ở đâu ‘nóng’ nhất trong 3 tháng đầu năm?
Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý I diễn ra sáng ngày 6/4, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đánh giá 3 tháng đầu năm là giai đoạn chứng kiến mức độ quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư tăng cao nhất từ trước đến nay, bất chấp các tác động của dịch Covid-19 tái bùng phát lần 3.
Theo đại diện Batdongsan.com.vn, các khu vực có lượt quan tâm (phản ánh nhu cầu thị trường) tăng mạnh trải rộng từ Bắc vào Nam. Bên cạnh các thị trường truyền thống, tại nhiều thị trường mới có thông tin quy hoạch hạ tầng được công bố, mức giá tăng phổ biến từ 10-30%, một số nơi giá đất tăng 2-3 lần trong thời gian ngắn.
Tính đến ngày 15/3, lượng quan tâm tại một số khu vực phía Bắc tăng cao so với quý liền trước như Bắc Giang (tăng 37%), Bắc Ninh (tăng 28%), Thái Nguyên (tăng 50%), Hòa Bình (tăng 35%).
Với diễn biến này, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng khu vực miền Bắc, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh Hà Nội, thị trường BĐS đang hoạt động sôi nổi hơn hẳn. Nguyên nhân được Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chỉ ra là làn sóng dịch chuyển đầu tư từ Nam ra Bắc xuất hiện từ giữa năm 2020 đến nay đang làm cho các nhà đầu tư đặt nhiều kỳ vọng vào khả năng tăng giá của các sản phẩm BĐS.
Cùng với mức độ quan tâm tăng mạnh, giá BĐS tại các tỉnh phía Bắc cũng đang thiết lập một mặt bằng mới. Giá rao bán đất ở nhiều địa phương tăng mạnh, có thể kể đến là Hòa Bình (tăng 102%), Ba Vì (tăng 75%), Hưng Yên (tăng 26%), Thái Nguyên (tăng 15%)…
Đối với miền Trung, mức độ quan tâm của các tỉnh lân cận Đà Nẵng cũng tăng cao so quý liền trước. Nếu như Đà Nẵng có mức độ quan tâm tăng 32% cùng kỳ năm trước thì Hội An, Tam Kỳ (Quảng Nam) đều tăng 39%. Giá rao bán đất nền cũng tăng tương ứng 7% đối với Đà Nẵng và 30% đối với Tam Kỳ.
Tại khu vực phía Nam, khu vực lân cận TP HCM, mức độ quan tâm cũng vô cùng "nóng". Cần Giờ trở thành tiêu điểm của thị trường TP HCM khi mức độ quan tâm cao nhất, tới 81%. Một số huyện trong đề án lên quận như Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè cũng tăng đáng kể, từ 22% đến 36%. Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng tăng độ quan tâm 35%, Long Thành (Đồng Nai) là 12%. Trong khi đó, Tân Uyên (Bình Dương) tăng 7%.
Tỷ lệ tăng rao bán đất nền cũng tăng ở Cần Giờ (23%), Nhà Bè (16%), Biên Hòa (Đồng Nai (16%)...
Đại diện Batdongsan.com.vn cho rằng thị trường BĐS quý I sôi động nhờ lực đẩy cộng hưởng từ nhiều yếu tố, bao gồm tiền rẻ do lãi suất rất thấp (khoảng 3,5 - 5%); đông đảo nhà đầu tư F0 tham gia thị trường; thông tin quy hoạch được tung ra ồ ạt; nhiều địa phương điểu chỉnh khung giá đất (giá đất một số địa phương được tăng lên từ 15-30%, có nơi 50 - 100%)…
Đất nền Long An, nhà phố biệt thự Đồng Nai 'nóng nhất' vùng phụ cận TP HCM
Sáng ngày 8/4, DKRA Việt Nam tổ chức hội nghị báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận quý đầu năm. Trong đó, đất nền được đánh giá là phân khúc có nhiều sóng gió nhất.
Long An trở thành địa phương dẫn đầu về nguồn cung, tỷ lệ tiêu thụ và giá bán toàn thị trường. Nguồn cung của tỉnh này đạt 845 nền, cao nhất trong 5 địa phương, gấp khoảng 6 lần Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu trong khi TP HCM không có nền nào được bán ra. Bản thân Long An chiếm 65% nguồn cung đất nền mới toàn thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ của Long An cũng đạt 90%.
Nguồn: DKRA Việt Nam
Không riêng về nguồn cung, giá bán đất nền Long An cũng ở mức cao, dẫn đầu thị trường, trung bình đạt 27 triệu đồng/m2. Giá đất nền cao nhất được giao dịch có thể lên tới gần 50 triệu đồng/m2, gấp 4 - 5 lần mức cao nhất của các tỉnh khác.
Riêng tại TP HCM, giao dịch trên thị trường chủ yếu là nguồn hàng tồn kho các dự án mở bán những năm trước hoặc dự án đất dân hộ lẻ, quy mô nhỏ, do cá nhân tự đứng ra phân lô tách thửa để bán. Sức cầu chung toàn thị trường ở mức trung bình không có nhiều biến động so với giai đoạn cuối năm 2020.
DKRA ghi nhận giá đất tăng cục bộ 2 - 5% mở một số huyện vùng ven có thông tin quy hoạch hoặc sớm được nâng cấp lên quận so với thời điểm trước Tết. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường chỉ ở mức trung bình và không xảy ra tình trạng “sốt đất giá ảo” thường thấy ở những năm trước.
Với nhà phố, biệt thự, Đồng Nai trở thành địa phương có số nguồn cung cao nhất thị trường, lên tới 1.623 sản phẩm. Các địa phương khác hầu như không có sản phẩm như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An. Riêng TP HCM có 346 nhà phố, biệt thự. DKRA nhận định Đồng Nai tiếp tục là địa phương dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Giá bán sơ cấp cao nhất tại Đồng Nai khoảng 66,3 tỷ đồng/căn, chỉ thấp hơn TP HCM 94,5 tỷ đồng/căn.
Nguồn: DKRA Việt Nam
Sự quan tâm của khách hàng với đất nền khu vực giáp ranh tập trung chủ yếu vào những dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín. Nguồn cung có xu hướng dịch chuyển ra những địa phương giáp ranh TP HCM như Đồng Nai, Bình Dương… ,nơi có quỹ đất dồi dào, cơ sở hạ tầng kết nối thuận tiện và mức giá bán còn tương đối thấp.
Chuyên gia từ DKRA dự báo thị trường nhà phố, biệt thự sẽ có sự hồi phục tích cực, Đồng Nai được dự báo tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường với khoảng 1.500 – 2.000 căn sẽ được chào bán trong quý II. Các tỉnh Long An, Bình Dương, TP HCM, nguồn cung sẽ tăng nhẹ so với quý đầu năm, dao động ở mức 400 - 800 căn. Sức cầu chung của toàn thị trường sẽ tăng, khách hàng quan tâm tới những khu đô thị lớn với quy mô đến hàng trăm ha được quy hoạch bài bản của những chủ đầu tư lớn, uy tín.