Sư Tử
"Thành phố ma” bao vây sân bay Long Thành: Đầu cơ, đẩy giá bán lên cao
Như Lao Động đã phản ánh trong tuyến bài trước, hiện nhiều dự án bất động sản quanh sân bay Long Thành có nguy cơ trở thành những khu đô thị "ma", gây lãng phí sử dụng đất. Điều đáng nói, có những dự án dù chưa đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật, nhưng chủ đầu tư vẫn tổ chức bán rầm rộ và giá bán liên tục bị đẩy lên vì đa số người mua là đầu cơ.
Liên tục đẩy giá lên cao vì mua đầu cơ
Đình đám, quy mô nhất trong các dự án bất động sản “ăn theo" sân bay quốc tế Long Thành hiện nay là Dự án Khu đô thị Thương mại Giải trí Gem Sky World (Xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai) do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản Hà An làm chủ đầu tư.
Dự án Gem Sky World này chưa đủ điều kiện bán, nhưng chủ đầu tư vẫn bán rầm rộ thời gian qua.
Dự án có tổng diện tích rộng 92,2 ha, với các hạng mục chính như Đất nền, nhà ở liên kế có sân vườn, nhà phố thương mại Shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và căn hộ chung cư.
Dự án Gem Sky World có qui mô dân số 18.500 người, được quảng bá là có vị trí đắc địa vì nằm gần sân bay quốc tế Long Thành. Hiện 4.022 sản phẩm biệt thự, nhà phố và đất nền tại đây đã được chủ đầu tư tung ra thị trường và được bán phần lớn.
Riêng các dãy nhà phố, biệt thự tại đây đã được bán hết từ nhiều năm qua. Mặc dù nhiều căn nhà phố, biệt thự tại đây đã có chủ, nhưng vắng người đến ở. Theo quan sát của chúng tôi, ngoài một vài căn nhà phố được chủ đầu tư trưng biển hiệu kinh doanh cho có vẻ “sầm uất”, phần lớn những căn nhà phố còn lại vẫn cửa đóng then cài hoang vắng.
Dự án Gem Sky World với những dãy nhà phố khang trang nhưng vắng bóng người đến ở.
Ngày 30.6.2022, thông tin đến PV Báo Lao Động, Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết, dự án Khu đô thị Thương mại Giải trí Gem Sky World chưa đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Những căn nhà phố này đã được bán hết từ chủ đầu tư, sau đó giá bán liên tục bị đẩy lên cao bởi những người mua đầu cơ với nhau.
Thế nhưng qua tìm hiểu của phóng viên, chủ đầu tư là do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An vẫn tổ chức bán rầm rộ thời gian qua.
Hầu hết người mua dự án này, mục đích chủ yếu là để đầu tư, đầu cơ nên giá bán tại dự án này liên tục bị đẩy tăng cao bởi những người mua đầu cơ với nhau. Từ F0 mua trực tiếp chủ đầu tư, sau đó bán lại cho F1, rồi F1 bán cho F2,... nên từ giá bán ban đầu khoảng hơn 5 tỉ đồng, đến nay đã nhảy vọt lên cả chục tỉ đồng/căn. Do vậy, những người có nhu cầu ở thực sự thì cũng khó có đủ khả năng tài chính để mua, điều này dẫn đến khu đô thị này nguy cơ trở thành "khu đô thị ma" vì khó thu hút được cư dân đến ở.
Chưa đủ điều kiện bán nhưng vẫn bán
Theo tìm hiểu của chúng tôi, có nhiều dư án khu đô thị quanh sân bay Long Thành dù đã hoàn thành, nhưng có rất ít người đến ở vì đa số mua để đầu cơ, đầu tư.
Dù vậy, quanh khu vực sân bay này, tiếp tục có thêm nhiều dự án bất động sản (BĐS) khác đang triển khai xây dựng. Điển hình trong số này là dự án Khu đô thị STC Long Thành do Công ty Cổ phần Bất động sản STC Golden Land làm chủ đầu tư.
Dự án STC Long Thành này chưa đủ điều kiện bán, nhưng chủ đầu tư vẫn tổ chức bán ra thị trường trong thời gian qua.
Dự án STC Long Thành có tên pháp lý là Khu dân cư xã Bình Sơn – Lộc An, quy mô rộng 23,4 hecta tại xã Bình Sơn và Lộc An, huyện Long Thành (Đồng Nai). Dự án STC Long Thành được quảng bá nằm gần sân bay Quốc tế Long Thành, kết hợp với sự hình thành của “thành phố sân bay” sẽ đảm bảo tỷ suất lợi nhuận cao cho người mua.
Dù dự án chỉ mới triển khai xây dựng hạ tầng đường giao thông, nhưng phần lớn sản phẩm đã được chủ đầu tư bán ra.
STC Long Thành có quy mô tương đối lớn với khoảng hơn 1.000 sản phẩm gồm các loại đất nhà liên kế phố, đất nhà liên kế vườn, đất nhà song lập.… Mặc dù dự án chỉ mới đang xây dựng hạ tầng giao thông, nhưng phần lớn các sản phẩm tại đây đã được chủ đầu tư bán ra thị trường và được nhiều người "thu gom" hết.
Ngày 30.6.2022, thông tin đến PV Báo Lao Động, Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết, Dự án STC Long Thành chưa đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Mặt khác, dự án chưa được cơ quan thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng các công trình. UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 1097/QĐ-KPHQ về việc buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả trong lĩnh vực xây dựng đối với chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản STC Golden Land.
Mặc dù dự án chưa được cấp phép xây dựng, chưa đủ điều kiện bán và bị chính quyền tỉnh Đồng Nai buộc khắc phục hậu quả, nhưng chủ đầu tư STC Long Thành vẫn mở bán rầm rộ dự án trong thời gian qua và giá bán cũng liên tục tăng lên theo thời gian. Điều này, tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao cho người mua nhà và những nhà đầu tư khi rót nhiều tỉ đồng đầu tư vào dự án.
Dự án STC Long Thành chưa được cấp phép xây dựng nhưng các sản phẩm tại đây đã được chủ đầu tư bán phần lớn.
Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/thanh-pho-ma-bao-vay-san-bay-long-thanh-dau-co-day-gia-ban-len-cao-1072076.ldo