Mai Anh
Sai phạm chuyển nhượng dự án khu dân cư Ven Sông: Doanh nghiệp 'chuyền tay' vốn góp, Nhà nước thiệt hại hơn 80 tỉ đồng
Cơ quan điều tra (CQĐT) xác định, việc chuyển nhượng dự án khu dân cư Ven Sông Tân Phong (quận 7, TPHCM) giữa Công ty Tân Thuận và Công ty Quốc Cường Gia Lai không đảm bảo nguyên tắc thị trường đã gây thiệt hại 80 tỷ đồng cho Nhà nước.
Tuổi Trẻ Online thông tin, theo kết luận điều tra, tháng 5-1999, Công ty Tân Thuận được Ban tài chính quản trị Thành ủy TP.HCM chấp thuận chủ trương thực hiện dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Ven Sông Tân Phong, phường Tân Phong, quận 7.
Tháng 8-2000, Ban Quản lý khu Nam chấp thuận cho Công ty Tân Thuận được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Ven Sông (KDC Ven Sông).
Dự án khu dân cư Ven sông Tân Phong, quận 7, TPHCM
Ngày 12-11-2001, UBND TP.HCM có quyết định giao đất cho Công ty Tân Thuận để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng KDC Ven Sông - khu đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phong, quận 7.
Dự án có tổng diện tích là 269.229m², được chia thành 4 khu: khu 1 có diện tích 174.836m², khu 2 có diện tích 18.350m², khu 3 có diện tích 44.075m², khu 4 có diện tích 31.967m².
Quá trình triển khai dự án, Công ty Tân Thuận đã ký hợp đồng hợp tác với Công ty cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco), tỉ lệ góp vốn đầu tư dự án mỗi bên 50-50, Công ty Tân Thuận là chủ đầu tư dự án.
Quá trình thực hiện dự án, Công ty Tân Thuận và Sadeco đã thỏa thuận phân chia khu đất thực hiện theo quy hoạch được duyệt. Đối với khu đất số 1 và số 3, Công ty Tân Thuận và Sadeco phối hợp thực hiện. Công ty Sadeco nhận phần diện tích tại khu đất số 2. Công ty Tân Thuận nhận phần diện tích tại khu đất số 4.
Quá trình thực hiện dự án tại khu 4, Công ty Tân Thuận có một số sai phạm. Cụ thể, năm 2008, Công ty Tân Thuận ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai với tỉ lệ 55:45 để đầu tư xây dựng dự án khu cao ốc căn hộ - thương mại ven sông Tân Phong tại khu 4 - KDC Ven Sông.
Sau khi ký hợp đồng, dự án bị dừng triển khai do có liên quan đến quy hoạch nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ. Đến năm 2012, Hoàng Anh Gia Lai chuyển nhượng 45% vốn góp này cho công ty con là Công ty CP Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh. Cuối năm 2015, Công ty CP Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh chuyển nhượng 45% vốn góp này cho Công ty Quốc Cường Gia Lai.
Sau khi nhận văn bản của Công ty Quốc Cường Gia Lai, Công ty Tân Thuận chấp nhận chuyển nhượng 45% trong 55% vốn góp. Đến ngày 3/2/2016, Công ty Quốc Cường Gia Lai và Công ty Tân Thuận thống nhất giá chuyển nhượng là 20 triệu đồng/m2.
Sau khi thâu tóm 90% cổ phần vốn góp tại dự án, ngày 9/9/2017, Công ty Quốc Cường Gia Lai tiếp tục đề nghị được mua tiếp 10% vốn góp còn lại của Công ty Tân Thuận và lập thủ tục chuyển nhượng dự án cho Công ty Quốc Cường Gia Lai để làm chủ đầu tư dự án.
Hơn 10 ngày sau, Công ty Tân Thuận cùng Công ty Quốc Cường Gia Lai ký biên bản thỏa thuận, thống nhất phương án hoán đổi 10% vốn góp của Công ty Tân Thuận thành sàn căn hộ, đơn giá hoán đổi là 23 triệu đồng/m2.
Thỏa thuận là vậy, nhưng ngày 28/11/2017, ông Trần Công Thiện (Tổng Giám đốc Công ty Tân Thuận) lại ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án trên cho Công ty Quốc Cường Gia Lai với giá chuyển nhượng chỉ 20 triệu đồng/m2, cũng không thực hiện xây dựng giá lại, dẫn đến giá trị chuyển nhượng không đảm bảo nguyên tắc thị trường, gây thiệt hại cho nguồn vốn nhà nước.
CQĐT xác định, trong thương vụ chuyển nhượng dự án nêu trên đã gây thiệt hại 80 tỷ đồng của Nhà nước, bao gồm thiệt hại tại thời điểm chuyển nhượng 45% trong 55% vốn góp và thời điểm hoán đổi 10% vốn góp còn lại.
Còn theo Tiền Phong online, phần diện tích 11.967,4m2 đất tại Dự án khu dân cư Ven Sông, đã cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất và Công ty Tân Thuận đã chuyển cho Công ty Quốc Cường Gia Lai, Sở Xây dựng TPHCM đề nghị cơ quan điều tra xác định lại giá cho phù hợp để Công ty Quốc Cường Gia Lai chi trả bổ sung cho đủ, đảm bảo không gây thất thoát. Tuy nhiên, do dịch bệnh COVID-19 phức tạp, cơ quan điều tra chưa làm việc với bà Nguyễn Thị Như Loan (Tổng Giám đốc Công ty Quốc Cường Gia Lai) để giải quyết.
Ngoài ra, trong dự án còn phần đất chưa cấp chủ quyền, vậy có nên cấp tiếp cho Công ty Quốc Cường Gia Lai hay không, CQĐT cho biết chưa được Sở TN&MT, UBND TPHCM có ý kiến.
Liên quan đến vụ án xảy ra tại Công ty Tân Thuận, CQĐT xác định ông Tất Thành Cang (cựu Phó Bí thư Thường trực Thành ủy TPHCM) và 9 bị can đã gây thiệt hại tổng cộng 284 tỷ đồng là vốn của Đảng bộ Thành phố tại Công ty Tân Thuận (thiệt hại tại dự án khu dân cư Ven Sông là 80 tỷ đồng và tại dự án 32 ha Phước Kiểng là trên 167 tỷ đồng).
Theo CQĐT, nhằm đảm bảo việc thu hồi tài sản, bồi thường thiệt hại, CQĐT đã có văn bản gửi Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM kiểm tra, cung cấp thông tin về nhà, đất và tài sản gắn trên đất liên quan đến ông Tất Thành Cang.