Mèo mun
Review Masteri Thảo Điền dưới góc nhìn cư dân
Mình đã ở Masteri Thảo Điền được 1 năm, từ cuối 2020 đến cuối 2021, về cơ bản thì trong 3 căn hộ mình đã ở thì Masteri Thảo Điền gây cho mình nhiều thương nhớ nhất, đây là 1 dự án rất tuyệt vời để ở về cả vị trí, tiện ích xung quanh.
Cũng giống như bài Review Sunrise Riverside, mình sẽ bỏ qua phần Tổng Quan mà vào thẳng Vị trí, Tiện ích, Layout căn hộ, Giá Bán Giá Thuê và Khuyết điểm của dự án, mong bài viết này sẽ đem đến 1 góc nhìn khách quan cho những anh chị đang tìm hiểu.
1. VỊ TRÍ
Cơ bản ở đây có 5 Block T1 đến T5, mình ở Block T2, giá sẽ tăng dần từ T1 đến T5, nguyên nhân do T1 và T2 xây đầu tiên, cuối cùng là block T5
Vị trí ở đây có lẽ khỏi phải bàn cãi, 1 vị trí qua đẹp khi ở khu nhà giàu Thảo Điền, ngay Xa Lộ Hà Nội và Metro số 1, nên dù đi về quận 9 hay vào trung tâm quận 1 mất chỉ khoảng tầm 10-15 phút, chấp luôn cả lúc cao điểm thì chỉ 20-25 phút, mà đường thông thoáng, đường lớn ít kẹt xe.
Mình nghĩ ở SG hiếm tìm được dự án có vị trí đẹp thế này khi xung quanh bán kính 500m có đến 5 Trung tâm thương mại, Vincom Q2 dưới nhà, Mega Market, Estella Place, Cantavil An Phú phía đối diện và Thảo Điền Pearl cách tầm 200m.
Do nằm ở vị trí Thảo Điền nên không khí ở đây rất thông thoáng, mát mẻ, căn mình lại được thêm cái view sông, hướng Bắc nên không nắng nóng gì cả, lúc nào cũng mát mát rất thích.
Chưa kể lúc hay chán xách xe chạy vòng vòng Thảo Điền cũng tuyệt vời, nhiều biệt thự đẹp, nhiều tụ điểm ăn chơi, cafe trên đường Xuân Thủy.
2. TIỆN ÍCH
Nói về tiện ích nội khu trước, điều mình thích ở đây là tầng tiện ích nằm ở tầng 3 nên view rất thoáng và đẹp, kể cả tắm hồ bơi, nướng BBQ, hay ngồi ngắm cảnh luôn cho ra được những tấm ảnh rất đẹp, mà không khí cũng mát, tối chán chán ra đây ngồi ngắm cảnh Chill phải biết.
Hồ bơi có vẻ hơi nhỏ, mình nhắm chắc khoảng tầm 300-400m2, dành cho cư dân của mỗi tòa nên cũng vắng, cuối tuần không quá đông, nằm ở tầng cao nên không có bụi nhiều, ví dụ như hồ bơi của Sunrise hay New City nằm dưới đất nên có nhiều bụi, cát, đối với mình đây là điểm cộng rất lớn.
Phòng Gym các máy tập nằm ở dạng cơ bản, dùng được chứ không quá nhiều, điểm cộng là có nhà vệ sinh bên trong phòng Gym, và Gym 2 tầng nên cũng rộng rãi.
Có khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời, cuối ngày hay cuối tuần mình thấy có nhiều phụ huynh dẫn con em xuống đây chơi, hay có bạn bè đến nhà chơi mình cũng dẫn các bé xuống đây, có không gian cho con chơi rãnh tay cho người lớn trò chuyện.
Phòng sinh hoạt cộng đồng của 2 phòng, tích hợp luôn cả 2 bàn đánh bóng bàn.
Do nằm trong quần thể của 5 tòa và Vincom nên khuôn viên công viên chung cũng lớn, có sân Tennis, sân dạo bộ ven hồ,... tiện ích ở đây có lẽ không gì để chê, nếu có thì phần công viên chung hay hư gạch, cây cối không được chăm sóc mà không thấy chủ đầu tư sửa chửa gì.
Điều làm mình thương nhớ nhất chính là cái Vincom dưới nhà, cảm giác đi TTTM dưới nhà nó rất sướng, nhà thiếu gì xuống Vinmart mua là có, còn làm vài dòng dạo bộ, chán chán xuống TTTM dạo chơi.
Hay mình hay xem phim Cinema cứ book vé lúc 21-22h, mặc đồ ngủ xuống xem, xem xong thì đi bộ lên nhà ngủ, cảm giác rất sướng, vì thường xem phim hay buồn ngủ lại còn phải chạy xe, này đi bộ cái lên tới nhà. SƯỚNG!!!
Còn 4 cái TTTM xung quanh, lâu lâu đổi gió qua chỗ này chỗ kia, tiện ích xung quanh không có gì để chê, thời điểm Covid cứ xuống Vincom Shopping, hoặc book online, ngay dưới nhà nên tiện vô cùng.
3. LAYOUT CĂN HỘ
Căn mình ở là căn 2 phòng ngủ 65m2, layout mình thấy thiết kế thông minh, bếp nằm liền kề với lôgia, nấu nướng mùi ra ngoài, và logia phơi đồ rất tiện không phải để ở ban công, này là điểm cộng giúp ở ngoài nhìn vào thấy sạch đẹp và văn minh.
Ban công tầm 3m2, dài 1m, đủ kê bàn và ghế ra ngoài ban công ngồi chill.
Nhiều thang máy, sàn 10 căn được 5 thang máy, đi lên đi xuống khá nhanh, thêm cái quầy lễ tân có xe đẩy đồ như cái ở khách sạn, dưới quê lên nhiều đồ đạc lấy cái này cũng rất tiện mà thấy cũng sang, bị cái dùng lâu nó xuống cấp không thấy chủ đầu tư sửa sang gì.
4. GIÁ BÁN GIÁ THUÊ
Giá bán căn hộ ở đây mình nhớ 2pn dao động từ 4.4 - 5 tỷ, tùy theo mỗi tòa có giá khác nhau, tăng dần từ T1 đến T5, giá thuê thời điểm dịch minh thuê là 13-16 triệu, hiện tại thì thấy từ 18-22 triệu, đã trở lại giá cũ hồi 2019. Còn giá bán thì tăng lên nhiều so với 2019.
Còn giá 1pn, 3pn mình không nắm, nhờ ae Sale thứ cấp Masteri Thảo Điền cung cấp thông tin dưới comment cho anh chị nào cần.
Phí quản lí 16.500d/m2/tháng, căn 2pn của mình tầm 1.065 triệu/tháng, phí gửi xe máy và oto không nhớ rõ, hình như cũng tầm 130k/xe máy và 1.1tr/oto
5. KHUYẾT ĐIỂM DỰ ÁN
Khen nhiều thì chê nhiều, khuyết điểm dự án mình thấy có nhiều điều để nói:
Lớp sơn bên ngoài tòa nhà khá cũ, đi từ xa nhìn thấy nó hơi dơ, hơi cũ, mà đến gần nhìn thì thấy màu này khá sang, cũng 6 năm bàn giao rồi mà chưa thấy chủ đầu tư sơn lại lớp sơn mới cho đẹp.
Nhiều hạng mục tiện ích bị hư hỏng như công viên trung tâm mà không thấy chủ đầu tư sửa sang lại mấy, cư dân kêu ca cũng khá nhiều, thấy có khắc phục 1 ít khi Masterise bắt đầu mở bán Masteri Centre Point, Lumiere, Grand Marina,... lí do là gì chắc ai cũng hiểu.
Chỗ đậu xe của Masteri rất ít, thiếu rất nhiều nên khi vào dự án này sẽ thấy nhiều oto đậu ngoài đường, nguyên nhân đây là dự án đầu tay của Masteri, trước cho Cotecons thiết kế và xây dựng nên không chuẩn chỉ là điều dễ hiểu, Chủ đầu tư có sửa sai ở các dự án sau như Masteri An Phú, Millenials Quận 4, Lumiere Riverside,...
Không có Shophouse, quán cafe view đẹp vì lí do là Cotecons thiết kế nên còn nhiều thiếu sót, có mỗi tòa T5 là có tiện ích, các tòa còn lại không có Shophouse nên đi mua sắm phải vào Vincom đôi lúc cũng bất tiện khi cần gấp, mà tòa T5 thì không gian Shophouse cũng không nhiều, nên không có các quán cafe view đẹp, ngồi thưởng thức ngắm cảnh được.
Thú nuôi cũng là vấn đề tranh cãi dai dẳng của các cư dân Masteri, hiện đã được giải quyết gần đây bằng các biện pháp rõ mõm, mà thấy cũng chưa đi đến thống nhất.
KẾT
Tổng hợp lại thì Masteri Thảo Điền vẫn là 1 nơi đáng sống nhờ Vị trí, tiện ích nổi trội, đây cũng là nơi mình ở thích nhất từ khi đặt chân lên đất Sài Thành, nếu không vì việc cá nhân thì cũng đã không chuyển đi.
Đầu tư ở đây mình thấy cũng ổn vì Metro sắp đưa vào hoạt động, chỗ này người nước ngoài thuê nhiều nên giá thuê tốt, là đòn bẩy giúp giá bán tăng thêm trong tương lai.
Sổ sách, pháp lý là 1 điểm mạnh của Masteri khi các tòa hiện đã ra sổ toàn bộ, khách hàng mua cũng sẽ an tâm về vấn đề này.
Dương Hoàng Khang