Mây lang thang
Review dự án Tiến Lộc Garden
Khu vực Long Thành thấy mọi người cứ rần rần. Hồi xưa thì Gem với Century, rồi đến Aqua với Swan Bay, Swan Park,.. Dạo gần đây có thêm ID Junction. Thấy dạo này có sóng to sóng nhỏ ở Đồng Nai thì mình xin Review nhè nhẹ 1 dự án bị lãng quên tại Nhơn Trạch.
DỰ ÁN TIẾN LỘC GARDEN - SẮP ĐƯỢC BÁN GIAI ĐOẠN TIẾP THEO VỚI GIÁ RUMOR 25TR/M2 !!!
Tên thương mại: Tiến Lộc Garden
Chủ đầu tư: Tiến Lộc Group
Vị trí dự án: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Ký, Xã Long Thọ, Huyện Nhơn Trạch.
Sản phẩm: Shophouse - Đất Nền ( Nhà phố & Biệt Thự )Diện tích phổ biến: 5x18 - 10x20 - 20x25
Tiện ích: Công viên trung tâm, Công viên đi bộ bờ sông, Khu vui chơi trẻ em, Trường học, Trung tâm thương mại.
Tiến độ xây dựng: hạ tầng cơ sở 100%, Shophouse xây được 80%.
Quy cách xây dựng: Shophouse 1 trệt 1 lửng 2 lầu ( 5x18 - Lùi sau 2,5m -> 3m)
Lộ giới đường nội khu: 20m - 16,5m - 12m
Giá shophouse: 4 tỷ 6 - 6 tỷ 4
Giá nền nhà phố: Rumor sắp tới là 2x tr/m2 ( X trung học ) Giá Biệt thự từ 16tr/m2
VỊ TRÍ:
- Dự án nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Ký lộ giới 28m
- Khu dân cư xung quanh hiện hữu. Kinh doanh sầm uất nhờ hiệu ứng của Chợ Long Thọ cách dự án 750m.
- Cách Khu công nghiệp Nhơn Trạch khoảng 2km. Buổi chiều tan tầm, xe cộ qua lại rất nhiều. Rất thuận tiện cho kinh doanh.
- Hiện tại trục đường DT25B ( Tôn Đức Thắng ) là tuyến đường xương sống của Cụm KCN Nhơn Trạch, nên tập trung rất nhiều xe Container gây ùn tắc, không có lối đi cho xe máy khiến việc di chuyển ra QL51 rất khó khăn. Vì vậy, Nguyễn Văn Ký đang được coi là tuyến đường tránh lý tưởng để cho các loại xe nhỏ di chuyển ra QL51, đặc biệt là các bạn trẻ thường xuyên đi Vũng Tàu bằng xe máy. Từ Dự án đi ra QL51 chỉ 3km ( Không có sai số).
- Nhắc đến Sân bay long thành, có thể khách hàng chỉ tìm hiểu các dự án tại Long Thành, mà không biết rằng, Tiến Lộc Garden chỉ cách SBLT 7km theo tuyến đường DT25C quy hoạch. Từ Dự án đến Nút giao Nguyễn Văn Ký - DT25C chỉ 750m.
- Khi Nút giao 319 được thông xe sẽ tăng thêm giá trị của BDS tại Nhơn Trạch nói chung và Tiến Lộc Garden nói riêng, Từ trạm thu phí nút giao 319 di chuyển tới Tiến Lộc Garden khoảng 9km.
NHỮNG ĐIỀU DUY NHẤT TẠI TIẾN LỘC GARDEN:
- Dự án DUY NHẤT tại Nhơn Trạch có Shophouse ngay mặt tiền đường nhà nước. Chưa kể, với câu nói: Nhất Cận Thị - Nhị Cận Giang -
Tam Cận Lộ không nói quá khi dự án Tiến Lộc Garden có đầy đủ.
Nhất Cận Thị: Chợ Long Thọ cách 750m. Nhị Cận Giang: Rạch Mít bề rộng hơn 15m. Tam Cận Lộ: Đường Nguyễn Văn Ký lộ giới 28m
- Dự án DUY NHẤT tại Nhơn Trạch có dân cư hiện hữu xung quanh kinh doanh tấp nập
- Dự án DUY NHẤT sát bên khu dân cư cũ có công viên nội khu mở, người dân thỏa sức hóng gió, tập thể dục, trẻ em vui chơi mỗi buổi chiều, mang lại sinh khí cho Khu Dân Cư Tiến Lộc Garden.
CÁC THỜI ĐIỂM TĂNG GIÁ DÀNH CHO TIẾN LỘC GARDEN:
- Các thông tin tạo sóng tăng giá cho dự án vẫn còn: Đường Vành Đai 3 cầu Nhơn Trạch, Nút giao 319, đặc biệt là Thông tin làm đường DT25C thông ra SBLT.
- Thời gian bàn giao sổ: T12/2021- Thông tin cập nhật tiến độ SBLT- Thông tin dự án mới khác do Chủ Đầu Tư triển khai.
Còn nhiều yếu tố khác để giá trị của Tiến Lộc Garden tăng giá trong tương lại.
Hiện tại, Tiến Lộc Garden có 1 điểm rất dở trong giai đoạn vừa qua. Họ mở bán chỉ SHOPHOUSE và BIỆT THỰ, nhưng thay tên đổi họ để làm truyền thông. Shophouse thì là valerich, Biệt Thự thì là Verosa. Khiến thị trường quên đi cái tên Tiến Lộc Garden, nhằm tập trung để bán hết giỏ hàng của Dòng Sản phẩm SHOPHOUSE và BIỆT THỰ này.
Kết quả mang lại rất lớn, Biệt thự đã bán hết, Shophouse chỉ còn lại 14 trên tổng 104 căn. Nhưng, thị trường của đất nền bị giảm sút rất nhiều, ảnh hưởng đến việc tăng giá của thị trường chuyển nhượng đất nền. Tuy nhiên, sắp tới đây, Cơ hội để ôm đất nền chuyển nhượng và ra hàng đã đến. Sau khi dịch ổn định, CĐT sẽ bán mới giỏ hàng đất nền nhà phố. Với mức giá Rumor 2x tr/m2 ( Thông tin này mình không công bố trước được nha ).
Tuy nhiên, với Giá Shophouse là 6 tỷ 4 ( Bao gồm VAT) mà chỉ được thanh toán trong vòng 20 đợt, mỗi đợt cách nhau 1 tháng, thì đã có rất nhiều khách chê "ngộp". Chắc có lẽ, Shophouse ở đây có thể kinh doanh ngay, tại vì vị trí của Tiến Lộc Garden khá gần với Chợ Long Thọ và Chợ Đêm Nhơn Trạch. Có thể sau này, tại đây sẽ trở thành 1 nơi tập trung vui chơi, ăn uống, giải trí mới chăng?
Hiện tại tuy chưa có sổ, nhưng khách hàng đã được xây dựng và đã có người xây dựng.
Nguồn Phạm Trọng Nghĩa