Bích Hồng

2021-07-12 22:52:00

Review dự án ID Junction quy mô 40,7ha tại Long Thành, Đồng Nai

Dự án ID Juncion (tên pháp lý là dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành, tỉnh Đồng Nai) quy mô 40,7ha do công ty Cổ phần Long Thành Riverside (địa chỉ tại: Tổ 18, Khu Cầu Xèo, Thị Trấn Long Thành, tỉnh Đồng Nai, làm chủ đầu tư đã chính thức nhận booking giai đoạn 1 – phân khu Sunrise Villas mở bán vào ngày 11/7/2021.

Theo các website như: idjunctiontayho.com, hcmcityproperty.com, homedy.com... thì dự án ID Juncion (tên pháp lý là dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành, tỉnh Đồng Nai) quy mô 40,7ha do công ty Cổ phần Long Thành Riverside làm chủ đầu tư đã được giới thiệu công khai với vô vàn các thông tin hấp dẫn cùng hàng vạn lý do vì sao khách hàng nên lựa chọn mua ID Junction? Cụ thể:

TỔNG QUAN DỰ ÁN

- Tên dự án: ID Junction

- Vị trí: Thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Ngay nút giao giữa Cao tốc TP.HCM – Long Thành và Quốc lộ 51

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Long Thành Riverside

- Đơn vị phát triển dự án: Tây Hồ Group

- Quy mô: 40,7ha gồm 650 nhà thấp tầng (Biệt thự song lập /đơn lập) và 2.000 căn hộ cao tầng. Giá bán Biệt thự song lập từ 5.7 tỷ/căn (đã có VAT) hoặc đơn giá từ 55 triệu/m2 (đã có VAT)

- Mật độ xây dựng: Chỉ 25% và hơn 50% tổng diện tích là cây xanh và mặt nước.

- Quy mô dân số: 11.000 – 12.000 người

- Vị trí: Phạm Văn Đồng, thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

- Quy hoạch: B + H

- Hạ tầng: Aurecon

- Bàn giao: Nhà hoàn thiện bên ngoài và cảnh quan, thô bên trong

- Ngày khởi công: 24/3/2021

- Hoàn thiện toàn dự án: 24/3/2026

- Giá bán: Từ 55 triệu/m2 (Bao gồm VAT), Biệt thự giá 5,7 tỷ (Bao gồm VAT)

- Giai đoạn mở bán 1: Mở bán Phân khu 1 – Sunrises Villas – Ngày 11/7/2021. Thời gian bàn giao dự kiến: Cuối năm 2023

VỊ TRÍ VÀNG LOGISTICS – ID JUNCTION

Id Junction nằm trong khu vự “Tam giác vàng của logistics” tương lai của miền Nam, hình thành bởi Cảng hàng không Quốc tế Long Thành và nút giao Cao tốc TP.HCM – Long Thành và Quốc lộ 51, Cảng Cái Mép – Thị Vải đang là vị trí kết nối liên vùng, thông thương quốc tế lợi nhuận nhất mà chưa có dự án nào tọa lạc tại trung tâm Long Thành có được. Là Khu đô thị giao thoa về vị trí, về kinh tế - xã hội. ID Junction sẽ trở thành giao điểm thương mại Miền Nam, là miền đất tương lai cho công dân toàn cầu.

ID JUNCTION – VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA – TẦM NHÌN ĐẮC GIÁ

Dự án do Tây Hồ Group phát triển, đã hoàn thành tất cả các thủ tục pháp lý, hội tụ đủ điều kiện ra mắt thị trường.

Các tuyến đường số 1 dẫn trực tiếp vào cảng hàng không quốc tế mới Long Thành chỉ 1km, nằm ngay tam giác vàng logistic tương lai của cả miền Nam hình thành bởi cảng hàng không quốc tế Long Thành và nút giao cao tốc HCM – Long Thành và quốc lộ 51, Cảng Cái Mép – Thị Vải, dự án ID Junction sở hữu vị trí đắc địa hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Thêm vào đó ID Junction lại ở trong khu dân cư hiện hữu, đến Vincom long Thành chỉ 1km, đến trung tâm hành chính huyện Long Thành 1,5km. Đặc biệt, dự án không nằm trong phễu bay, nên không bị hạn chế về chiều cao và ảnh hưởng bởi âm thanh tiếng ồn.

ID Junction dẫn đầu xu hướng khu đô thị giao thoa về vị trí, về kinh tế - xã hội. Trong một tương lai không xa, nơi đây sẽ trở thành giao điểm thương mại miền Nam, là miền đất tương laic ho công dân toàn cầu.

Ở ID Junction hơn 50 tiện ích khác nhau như Clubhouse, sân chơi trẻ em, vườn thiền, vườn đọc sách, khu thể thao ngoài trời, bể bơi, … được đầu tư, chăm chút vì một môi trường sống tiện nghi, vì sức khỏe thể chất và tinh thần của cộng đồng…

Hệ thống tiện ích

- Khu chung cư cao cấp 2.000 căn hộ

- Trường học liên cấp chuẩn quốc tế

- Khu thể thao phức hợp gần 2ha với nhiều thiết bị hiện đại

- Hồ trung tâm 2ha mặt nước gắn sông Đồng Môn hiền hòa

- Trung tâm thương mại và dịch vụ, căn hộ dịch vụ, giải trí, mua sắm

- Khu Quảng trường cho các hoạt động cộng đồng, vui chơi

MẶT BẰNG ID JUNCTION

ID junction là khu phức hợp tổng diện tích đất gần 40,7ha gồm 650 nhà thấp tầng và 2000 căn hộ cao tầng; được quy hoạch đầy đủ các hạng mục Khu Nhà ở thấp tầng (Song lập và đơn lập); khu căn hộ cao cấp (căn hộ cao tầng kết hợp TMDV) Khu thương mại dịch vụ; trường học liên cấp;…

TIỆN ÍCH KHU SUNRISE

- Khu vui chơi thanh thiếu niên (>12 tuổi)

- Khu vui chơi trẻ em (6 – 12 tuổi)

- Khu vui chơi của bé (3-6 tuổi)

- Khu vui chơi của bé (2- 3 tuổi)

- Khu thể thao phức hợp

- Vườn đọc sách, vườn trà, góc chơi cờ

- Đài phun nước…

THIẾT KẾ NHÀ MẪU ID JUNCTION

Các mẫu nhà tiêu biểu ở Sunrise Villas gồm có: Gardan Shophouse, The Spring, The Spring+, The Bliss và The Infinity.

+ Nhà Gardan Shophouse: Số tầng 1 trệt  + 2 lầu, diện tích đất 5 x 15m, diện tích xd mỗi tầng 5.5m x 10.5m

+ Nhà The Spring: Số tầng 1 trệt  + 2 lầu, diện tích đất 5 x 15m, diện tích xd mỗi tầng 5.5m x 10.5m

+ Nhà The Spring+: Số tầng 1 trệt  + 2 lầu, diện tích đất 8 x 15m, diện tích xd mỗi tầng 6.5m x 10.5m

+ Nhà The Bliss: Số tầng 1 trệt  + 2 lầu, diện tích đất 10 x 17m, diện tích xd mỗi tầng 8m x 10.5m

+ Nhà The Infinity.: Số tầng 1 trệt  + 2 lầu, diện tích đất 10 x 20m, diện tích xd mỗi tầng 8m x 11.5m

Giá bán 1 căn biệt thự song lập The Spring dự kiến từ 5,7 tỷ /căn (đã có VAT)

Thời gian dự kiến bàn giao nhà phân khu Sunrises Villas: Cuối năm 2023

VÌ SAO KHÁCH HÀNG NÊN XEM XÉT MUA ID JUNCTION VÀO LÚC NÀY?

Vị trí chiến lược của ID Junction

Đầu tư Cơ sở hạ tầng giao thông tại đồng nai được phát triển rất mạnh trong những năm qua, là đòn bẩy và cú hít cho tăng giá trị bất động sản

Giá bất động sản Long Thành sẽ cất cánh cùng sân bay Long Thành trong những năm sắp tới

Tiềm năng cho thuê của ID Junction cho các lao động Việt Nam và chuyên gia người nước ngoài tại các Khu công nghiệp và trong Sân bay Long Thành là rất lớn

Giá bán của ID Junction khá hợp lý so với các dự án lân cận gần huyện Long Thành

Pháp lý của dự án ID Junction đã hoàn chỉnh

Năm 2030, Long Thành sẽ là thành phố

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN DỰ KIẾN – GIAI ĐOẠN 1 PHÂN KHU SUNRISE VILLAS

- Đợt 1: Ký hợp đồng tư vấn. Thanh toán chuẩn 10%

- Đợt 2: 3 tháng kể từ ngày kí hợp đồng tư vấn. Thanh toán chuẩn 10%

- Đợt 2: 6 tháng kể từ ngày kí hợp đồng tư vấn. Thanh toán chuẩn 10%

- Ký hợp đồng mua bán (HĐMB): Trong vòng 11 tháng kể từ ngày ký HĐTV

- Đợt 4: 1 tháng kể từ ngày kí HĐMB. Thanh toán chuẩn 7%

- Đợt 5: 3 tháng kể từ đến hạn đợt 4. Thanh toán chuẩn 7%

- Đợt 6: 3 tháng kể từ đến hạn đợt 5. Thanh toán chuẩn 7%

- Đợt 7: 3 tháng kể từ đến hạn đợt 6. Thanh toán chuẩn 7%

- Đợt 8: 3 tháng kể từ đến hạn đợt 7. Thanh toán chuẩn 6%

- Đợt 9: 3 tháng kể từ đến hạn đợt 8. Thanh toán chuẩn 6%

- Đợt 10: Thông báo bàn giao nhà (+-90 ngày). Thanh toán chuẩn 25%

- Đợt 11: Thông báo bàn giao giấy chứng nhận QSH. Thanh toán chuẩn 5%

VẬY PHÁP LÝ DỰ ÁN HIỆN TẠI NHƯ THẾ NÀO?

Qua tìm hiểu thì dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành, quy mô 40,77ha, khoảng 3.620 căn hộ tương đương 11.000 – 12.000 người tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai do công ty CP Long Thành Riverside làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp quyết định chủ trương đầu tư tại vào ngày 4/4/2018; phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào ngày 12/12/2019; Phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường vào ngày 5/6/2020; Dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thẩm định hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công vào ngày 17/7/2020; Ngày 9/2/2021, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định số 567/QĐ-UBND về việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đợt 1 đối với dự án với diện tích được giao là 191.470,0m2 (gồm: 15.677,5m2 đất chuyển mục đích sử dụng; 6.210,9m2 đất sông rạch và 169.581m2 đất do các hộ gia đình, các nhân sử dụng đã được UBND huyện Long Thành ban hành Quyết định thu hồi đất và xác nhận hoàn thành công tác bồi thường). Diện tích đất này cũng đã được cấp phép xây dựng số 09/GPXD ngày 5/3/2021 với nội dung: “Công ty Cổ phần Long Thành Riverside được phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành (trên phạm vi diện tích 191.470m2 đã được UBND tỉnh giao tại Quyết định số 567/QĐ-UBND ngày 9/2/2021).”

Theo quy định của pháp Luật về Đầu tư thì quy trình thực hiện một dự án bất động sản phải gồm các bước sau thì dự án mới đảm bảo đầy đủ tính pháp lý để mở bán:

- Lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư.

- Lập quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng thể mặt bằng phương án kiến trúc công trình theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị.

- Lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai.

- Xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kĩ thuật, cấp giấy phép xây dựng.

Đối chiếu với những văn bản pháp lý mà dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành đang có thì dự án mới chỉ hoàn thiện thủ tục pháp lý xây dựng đối với diện tích được giao ở đợt 1 và đã được cấp phép xây dựng đối với diện tích đất được giao ở đợt 1 (tức giai đoạn 1 - Phân khu Sunrise Villas của dự án) chưa đủ điều kiện để huy động vốn hoặc mở bán sản phẩm.

Theo chia sẻ Luật sư Nguyễn Văn Lập – Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh:

Đối với diện tích 18.987,4m2 đất kênh, rạch, mương nước, không liền khoảnh trong ranh dự án thì theo quy định tại khoản 1, Điều 118 Luật Đất đai 2013, diện tích đất công này bắt buộc phải được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Trường hợp không tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất mà cơ quan có thẩm quyền giao đất trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc cho phép chủ đầu tư hoán đổi đất công là hoàn toàn trái quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Đối với việc mở bán nhà ở hình thành trong tương lai tại giai đoạn 1 – phân khu Sunrise Villas của dự án ID Junction trong khi trên thực tế dự án lại chưa hoàn thành việc xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ nên cũng chưa được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai ở giai đoạn 1 này đủ điều kiện mở bán theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Vì vậy, trường hợp này chủ đầu tư đang có dấu hiệu của hành vi huy động vốn trái phép theo quy định tại khoản 1, Điều 68, Luật Nhà ở năm 2014. Vì thế, để tránh những rủi ro pháp lý, thì giải pháp trước mắt là trước khi xuống tiền đầu tư cho phân khu Sunrise Villas thì khách hàng cần liên hệ trực tiếp với chính quyền địa phương để được hướng dẫn cụ thể, giải pháp lâu dài là Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cần công khai các dự án đủ điều kiện để mở bán cho người dân được biết.