lili

2021-11-20 10:15:00

Review dự án AIO City của chủ đầu tư Hoa Lâm

Về vị trí : Góc đường Tên Lửa và N3 , đối diện Aeon Mall Bình Tân. Thuộc hàng đẹp nhất khu Tây Sài Gòn ở thời điểm hiện tại. Tiện ích ngoại khu trong tầm tay chỉ 5p xe máy : Trường học, bệnh viện, quán nhậu, vvv....

Về thiết kế : 4 block , 28 tầng , 2060 căn hộ và 69 shophouse. Thiết kế bắt mắt sang trọng từ 2018 . Kể từ đầu khi được chào bán. Aio city được nhận được sự quan tâm và đón nhận nồng nhiệt từ thị trường. Minh chứng là sau 2 năm cứ nhận tin mở bán rồi lại phủ chăn do liên quan đến việc chuyển đổi block nhà ở công nhân viên y tế thành thương mại , rất nhiều khách vẫn ưa thích và vẫn có trường hợp ôm cọc không hoàn trả chờ tái khởi động.

Nội thất được giao dự kiến được lựa chọn từ các thương hiệu cao cấp : Toto, Vitra, Duravit, Mallocca,vv. Sảnh chờ hoành tráng như khách sạn 4-5 sao. Tiện ích nội khu đầy đủ , tiêu chuẩn như phân khúc hạng B+ , A thường thấy tại tphcm. Tỉ lệ thang máy : 3-3,5 căn / thang. Đạt tỉ lệ tốt.

Thiết kế căn hộ : Loại hình căn hộ 1pn1wc , 2pn1wc, 2pn2wc , 3pn2wc.

+ 1pn1wc ( 52,92 - 53,66 m2) : Vuông vức, Khá rộng so với căn 1pn thông thường cùng phân khúc, bếp kín , wc lấy gió trời, Ban công và phòng giặt tích hợp có thiết kế giấu máy giặt. khỏi tầm nhìn từ phòng khách . Nhìn chung tương đối tốt .

+ 2pn1wc ( 61,62m2 ) : Thiết kế quốc dân không có gì bàn cãi , phù hợp thị hiếu tầm trung. Ưu điểm : lấy sáng trời mọi phòng ngủ , ban công và phòng giặt riêng . Điểm trừ duy nhất : Cửa phòng ngủ 1 ngay bếp. Tuy không trực diện nơi nấu .

+ 2pn2wc :

B1 (68,82-69,77m2) : Giải quyết điểm trừ từ căn 2pn1wc. Cửa phòng ngủ master ra hướng phòng khách. Còn lại cực kì tiêu chuẩn.B2,B3 (70,48 m2) : Ưu điểm : phòng ngủ full view cả 2pn . Nhược điểm : Wc không lấy được gió trời , sử dụng lâu dễ ẩm mốc ( trải nghiệm cá nhân)B4 (73,15 - 74,08m2) Bản mở rộng của B1 với vị trí góc diện tích lớn hơn và view đẹp cả 2pnB5 (69,96m2) : Tương tự B4 nhưng dtich nhỏ hơn và tích hợp phòng giặt + ban công.B6 (77,11m2) : Căn 2pn rộng nhất full ưu điểm cho người mua ở. Đối với để ở, căn này hầu như không điểm trừ.3pn2wc ( 88,46m2) : Mặc dù dth được cho là nhỏ nếu như cố gắng xếp hạng chung cư ở hạng A . Nhưng cũng rất đầy đủ tiêu chí ( + )Xếp loại cá nhân: Căn hộ hạng A- vì diện tích căn hộ vẫn tương đối chưa đủ lớn so với nhu cầu ở cùng phân khúc. Còn lại các chỉ số khác không có gì bàn cãi.

GÓC CÂN NHẮC:

Tất cả nhưng điều tôi nói ở trên thì dự án này rất đáng đầu tư nếu pháp lý đã thông suốt ( vẫn chờ xác nhận từ phía cdt) - cơ bản đây là lý do duy nhất khiến màn chào sân kiểu cô dâu 8 tuổi của dự án này. Vấn đề tôi đặt câu hỏi lớn là giá bán.

CHỌN CON TIM HAY NGHE LÝ TRÍ

- Ai cũng biết giá ban đầu chạy bán 35-39tr/m2. Nhưng đó là ở 2018. Không rõ cdt sẽ tiếp tục bán cho những khách hàng đã booking không hoàn trả ở giá cũ không???

- Có luồng thông tin cho rằng sẽ trả lãi suất 8%/ năm / 100tr booking rồi bán giá mới hoặc ưu đãi nhất định.

- Ai cũng biết hàng xóm của AIO city vừa khởi bán từ giá 55tr/m2 chưa vat mặc dù vị trí kém sắc hơn. Liệu Hoa Lâm có chọn lý trí khi bán ở 60-70tr/m2 cho sản phẩm hót này không? Biên lợi nhuận khủng hay uy tín với lời hứa của mình.

Đây là điều chúng ta sẽ tiếp tục chờ câu trả lời từ phía CĐT

Dao Quoc Viet