Quốc Vũ
Phước Tân (Biên Hòa- Đông Nai) vẫn nở rộ tình trạng phân lô tách thửa trái phép trên đất nông nghiệp: Lợi nhuận “siêu khủng” như vậy ai chẳng ham!
Từ năm 2019 đến nay, Đồng Nai đã ra nhiều văn bản chỉ đạo để dẹp tình trạng phân lô bán nền trên đất lúa, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp… gây nhức nhối dư luận. Mặc dù tình trạng phân lô bán nền tại các điểm nóng Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thanh, Nhơn Trạch… đã có dấu hiệu hạ nhiệt tuy nhiên vì lợi nhuận quá khủng nên nhiều chủ đất vẫn bất chấp vi phạm pháp luật, vô tư tách thửa bán nền với giá cao. Điển hình, nhiều cò đất vẫn rao bán rầm rộ các khu đất nền ở Phước Tân trên MXH, website… để “câu” khách nhẹ dạ cả tin.
Phường Phước Tân, TP Biên Hòa nhiều năm qua luôn là điểm nóng trong phân lô bán nền đất nông nghiệp trái phép. Ghi nhận thực tế ở đây cho thấy, các đối tượng cò mồi, môi giới bất động sản thường “bắt tay” với nhiều chủ sử dụng đất ở phường này làm đường, kéo điện, lắp đặt hệ thống cống thoát nước, phân lô, rao bán lô nền rầm rộ trên các website, mạng xã hội.
Cụ thể, tại Tổ 9D, khu phố Miễu, phường Phước Tân có khu đất thuộc tờ 85, thửa 93 (360.4m2), loại đất trồng cây lâu năm; quy hoạch đất trồng cây lâu năm 123.4m2, đất ở tại nông thôn kết hợp trồng cây lâu năm 237m2. Tờ 85, thửa 111 (1933m2), loại đất trồng cây lâu năm; quy hoạch đất ở tại nông thôn kết hợp trồng cây lâu năm 1933,7m2.
Tờ 85, thửa 112 (2317.9m2), loại đất trồng cây hàng năm khác; quy hoạch đất trồng cây lâu năm 775m2, đất ở tại nông thôn kết hợp trồng cây lâu năm 1542.8m2. Các thửa đất này do ông Nguyễn Quang Đạo đứng tên sử dụng đất.
Tháng 11/2019 các đối tượng cò đất đã bắt tay với chủ sử dụng đất san ủi tạo mặt bằng, làm 3 đoạn đường bê tông, phân lô và rao bán lô nền trên mạng xã hội, giới thiệu cho nhiều người mua với nhiều lời mời chào hấp dẫn. Giá bán mỗi lô nền khoảng từ 350-550 triệu đồng, diện tích mỗi lô nền nằm trong biên độ từ 80-100m2.
Đường vào khu đất thuộc tờ bản đồ 85 thửa 111,112, 93 tại Tổ 9D, Khu phố Miễu, phường Phước Tân, Tp. Biên Hòa, Đồng Nai
Ghi nhận thực tế vào tháng 11/2019, hình ảnh khu đất, xe, cò đất tại tờ bản đồ số 85 các thửa 93, 111, 112
Ghi nhận thực tế vào tháng 11/2019, hình ảnh đường đi nội bộ đã được san gạt, chưa đổ bê tông
Ghi nhận thực tế khu đất thuộc tờ bản đồ số 85 các thửa 93, 111, 112 vào tháng 11/2019 đường đi nội bộ trong khu đất đã được đổ bê tông
Ghi nhận thực tế hình ảnh đường bê tông trong khu đất thuộc tờ bản đồ số 85 các thửa 93, 111, 112 vào tháng 11/2019.
Hình ảnh sơ đồ phân lô của khu đất thuộc tờ bản đồ 85, thửa 93, 111, 112
Hay tại khu phố Tân Lập, phường Phước Tân có tờ 19 thửa 126 (3000m2), đất chuyên trồng lúa do ông Nguyễn Minh Nhân đứng tên sử dụng đất. Cuối năm 2020 ghi nhận thửa đất đã phân lô bán nền, trên đất có 06 căn nhà đã xây dựng hoàn thiện. Qua thông tin của một số cò đất, người dân sống cạnh khu đất cho biết mỗi lô nền tại đây được bán với giá từ 450-550 triệu đồng, diện tích mỗi lô nền từ 80-100m2.
Toàn cảnh khuôn viên khu đất lúa thuộc tờ bản đồ số 19, thửa 126. Khu đất do ông Nguyễn Minh Nhân đứng tên đã làm đường, kéo điện, phân lô, trên đất hiện có 6 căn nhà cấp 4 đã xây dựng hoàn thành.
Hình ảnh một đường đi nội bộ dẫn vào các căn nhà trên thửa 126 tờ bản đồ 19, khu phố Tân Lập, phường Phước Tân, Tp. Biên Hòa, Đồng Nai
Hình ảnh một móng nhà đang trong quá trình xây dựng vào cuối năm 2020 nằm trong thửa đất số 126, tờ bản đồ 19
Hình ảnh con đường chính tại khu đất thuộc tờ bản đồ 19, thửa 126
Ngổn ngang vật liệu xây dựng, công cụ dùng để xây nhà tại thửa 126, tờ bản đồ 19, khu phố Tân Lập, phường Phước Tân, Tp. Biên Hòa
Bên cạnh đó, tại tờ 70, thửa 120 (619m2), thửa 121 (665m2) đất trồng lúa còn lại do ông Nguyễn Minh Nhân đứng tên sử dụng đất. Cuối năm 2020 ghi nhận thực tế thì thấy rằng, trên các thửa đất này đã được phân thành nhiều lô nền, trên khu đất đã có 3 căn nhà được xây dựng hoàn thiện, một căn đang xây dựng.
Cận cảnh một căn nhà cấp 4 được xây dựng trên thửa đất trồng lúa (thửa 126, tờ 19) tại khu phố Tân Lập, phường Phước Tân, Tp. Biên Hòa
Phân lô bán nền bất hợp pháp đã gây nhức nhối dư luận nhưng điều bức xúc hơn đó là việc xây dựng nhà ở trên đất trồng lúa diễn ra công khai, ngang nhiên giữa ban ngày, nhưng chính quyền địa phương dường như không hay biết. Rất nhiều căn nhà vi phạm tại đây đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
Ghi nhận tại khu phố Tân Lập, phường Phước Tân có tờ 24 thửa 169 (1714m2), đất đồi chưa sử dụng, tờ 24 thửa 168 (2702m2), đất trồng cây hàng năm. Hai thửa đất đã được người sử dụng đất tiến hành làm đường, trồng trụ điện, vẽ sơ đồ, phân lô bán nền.
Gần đây, trên MXH một vài cò đất đã đăng tin, rao bán công khai với lời chào mời hấp dẫn: “…còn duy nhất 1 lô ở khu phố Tân Lập, gần đường 60m KCN Giang Điền bán nốt thu hồi vốn, liên hệ số điện thoại 0987.399.826 (gặp Sang)…”
Hình ảnh con đường bê tông là lối đi chính trong khu đất thuộc tờ bản đồ số 24, thửa đất số 168, 169 khu phố Tân Lập, phường Phước Tân, Tp. Biên Hòa
Sơ đồ phân lô của hai thửa đất số 168, 169 tờ bản đồ số 24, khu phố Tân Lập, phường Phước Tân, Tp. Biên Hòa
Thông tin chào bán lô nền tại khu đất thuộc tờ bản đồ số 24 các thửa 168, 169 (khu phố Tân Lập, phường Phước Tân) của cò đất trên mạng xã hội
Qua đây có thể thấy, tình trạng phân lô bán nền, xây dựng công trình trái phép tại phường Phước Tân vẫn còn tồn tại, tái diễn hoạt động công khai, thách thức chính quyền.
Theo Điều 12, Luật Đất đai 2013 quy định: nghiêm cấm hành vi sử dụng đất không đúng mục đích, không phù hợp với quy hoạch sử dựng đất đã được phê duyệt.
Đối với phường Phước Tân hiện đang xuất hiện tình trạng người dân “nhờn luật”, cố tình không chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, các chỉ đạo của chính quyền, ngang nhiên làm đường, phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp.
Có lẽ, chính quyền địa phương cần có những hành động quyết liệt hơn trong việc phát hiện, kiểm tra, xử lý các trường hợp phân lô bán nền, xây dựng công trình trái phép như đã nêu trên nhằm mục đích chấn chỉnh, tuyên truyền, phổ biến các quy định pháp luật đến người dân.
Góp phần hạn chế việc phá vỡ quy hoạch sử dụng đất của địa phương, nâng cao ý thức tuân thủ pháp luật về đất đai và sử dụng đất hiệu quả hơn, tránh để tình trạng bỏ trống, hoang hóa lãng phí đất đai.
Được biết từ năm 2019 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đã có nhiều chỉ đạo về tăng cường kiểm tra, giám sát việc phân lô, bán nền trái phép trên địa bàn tỉnh tại Chỉ thị số 07/CT-UBND ngày 05/7/2019 và Văn bản số 6412/UBND-KTN ngày 05/6/2020. Ngày 18/9/2020, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục có văn bản số 11109/UBND-KTN về việc tiếp tục tăng cường kiểm tra giám sát việc phân lô bán nền trái phép.
Có thể thấy, UBND tỉnh Đồng Nai đã có 2 lần chỉ đạo các địa phương tăng cường kiểm tra giám sát phân lô bán nền trái phép. Nhiều khu vực đông dân cư như TP Biên Hòa, các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu thường xuyên xảy ra tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp.
Để dẹp “nạn” phân lô bán nền trái phép, UBND tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu các huyện và 2 thành phố trực thuộc tỉnh tăng cường kiểm tra việc phân lô bán nền trái phép. Cơ quan công an được yêu cầu xử lý việc rao bán không đúng quy định.
UBND các huyện cũng chỉ đạo UBND xã, phường, thị trấn thực hiện rà soát và thống kê đầy đủ các trường hợp vi phạm về đất đai như: Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng nhà ở, làm đường giao thông, rao bán đất nền, lấn, chiếm đất công.
Các xã, phường, thị trấn cần báo cáo rõ số lượng trường hợp địa phương tự phát hiện, xử lý vi phạm trong lĩnh vực đất đai, xây dựng (lập biên bản, ban hành quyết định xử phạt, buộc cưỡng chế) và số lượng trường hợp không kịp thời phát hiện từ thời điểm UBND tỉnh ban hành.
Dù UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành nhiều văn bản siết chặt quản lý cũng như dẹp tình trạng phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp, đất lúa, trồng cây lâu năm… tuy nhiên trước tình trạng lợi nhuận “siêu khủng”, thu hồi vốn nhanh, nhiều chủ đất như ở Phước Tân vẫn ngang nhiên tách thửa, phân lô bán nền với giá cao chót vót.