Mèo mun
Phác họa An Hưng Phát – chủ đầu tư Khu dân cư Long Phước 46,5ha
UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư Long Phước, xã Long Phước, huyện Long Thành. Dự án này do Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát (Công ty An Hưng Phát) làm chủ đầu tư.
Ngày 9/7/2021, UBND tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu dân cư Long Phước, giao chủ đầu tư CTCP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát (An Hưng Phát) tổ chức thực hiện. Thời gian lập quy hoạch, trình UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt trong vòng 6 tháng.
Dự án Khu dân cư Long Phước toạ lạc tại xã Long Phước, huyện Long Thành, có diện tích 46,5ha, quy mô từ 11.000 – 15.000 người, bao gồm các hạng mục gồm nhà ở riêng lẻ, chung cư, nhà ở xã hội, công trình dịch vụ đô thị,…
Phối cảnh dự án Khu Dân Cư và Tái Định Cư Xã Phước Tân (Đồng Nai) do CTCP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát làm chủ đầu tư
Theo tìm hiểu An Hưng Phát là nhà phát triển địa ốc quen mặt tại tỉnh Đồng Nai.
Cụ thể, tháng 9/2013, An Hưng Phát được cấp phép quy hoạch dự án khu nhà ở và dịch vụ (phục vụ tái định cư dự án cầu Đồng Nai và kinh doanh) rộng 2,2ha tại phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa. Dự án này được duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 vào tháng 3/2014.
Tháng 7/2019, An Hưng Phát được UBND tỉnh Đồng Nai giao đất để thực hiện đầu tư dự án Khu dân cư và tái định cư Phước Tân, diện tích 49,79ha.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp này cũng là chủ đầu tư Khu dân cư khu phố Bình Dương, quy mô 15,95ha, bao gồm các sản phẩm chung cư, nhà phố, biệt thự, tại phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa.
Về chủ đầu tư, Công ty An Hưng Phát được thành lập vào tháng 3/2010, chủ tịch HĐQT kiêm giám đốc là Nguyễn Minh Hải với tỷ lệ sở hữu 62,96%. Danh sách cổ đông cá nhân của công ty còn ghi nhận những cái tên: Nguyễn Thị Liên 5,04%, Trịnh Mai Loan 8,8%, Ngô Thị Thu Huế 4,4%, Hoàng Thị Ngọc Điệp 10,4%.
Được biết trong giai đoạn 2016 – 2018, doanh thu và lợi nhuận của Công ty An Hưng Phát suy giảm rất mạnh. Cụ thể, doanh thu năm 2016 đạt 80,4 tỷ đồng, năm 2017 giảm còn 47,8 tỷ đồng, năm 2018 giảm tiếp còn 7,3 tỷ đồng.
Lợi nhuận sau thuế cũng giảm mạnh từ 41,5 tỷ đồng (2016) xuống 5 tỷ đồng (2017) rồi -1 tỷ đồng (2018).
Tới năm 2019, doanh thu và lợi nhuận của An Hưng Phát đột ngột tăng mạnh trở lại, đạt lần lượt 317 tỷ đồng và 140,8 tỷ đồng.
Về tài sản, giai đoạn 2016 – 2019, tổng tài sản của công ty tăng rất mạnh từ 191 tỷ đồng lên 1.291 tỷ đồng, tức tăng gấp 6,7 lần. Nợ phải trả tăng nhanh từ 70,7 tỷ đồng lên 750 tỷ đồng, tức tăng khoảng 10 lần. Vốn chủ sở hữu tăng từ 120,8 tỷ đồng lên 541 tỷ đồng, tức tăng 4,4 lần.
An Hưng Phát có 1 công ty con là Công ty TNHH Tư vấn thiết kế kiến thiết (sở hữu 100%) cũng do Nguyễn Minh Hải làm chủ tịch HĐQT kiêm giám đốc.
Quy mô tổng tài sản của An Hưng Phát gia tăng nhanh chóng trong giai đoạn 2016 – 2019, song song với việc đẩy mạnh phát triển các dự án bất động sản.
Tại ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của doanh nghiệp này đạt mức 1.291,4 tỉ đồng, tăng 6,7 lần so với cuối năm 2016.
Cũng trong giai đoạn này, An Hưng Phát chỉ báo lỗ một lần vào năm 2018, các năm 2016 và 2019, giá trị lợi nhuận đều đạt tỷ trọng cao so với doanh thu thuần, phần nào thể hiện mức chênh lệch địa tô lớn mà chủ đầu tư đã được hưởng từ các dự án bất động sản.
Cụ thể, năm 2016, công ty này ghi nhận doanh thu đạt 80,4 tỉ đồng, báo lãi 41,5 tỉ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận ở mức 51,6%. Năm 2019, An Hưng Phát ghi nhận doanh thu đạt 317,2 tỉ đồng, báo lãi 140,8 tỉ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận ở mức 44,38%.
Được biết, tại tỉnh Đồng Nai, Công ty An Hưng Phát là chủ đầu tư của dự án khu dân cư và tái định cư xã Phước Tân. Dự án có quy mô gần 50ha. Được biết, đây là một trong nhiều dự án ở tỉnh Đồng Nai có đơn thư khiếu nại, tố cáo về việc thu hồi đất mà Phó thủ tướng Trương Hòa Bình yêu cầu kiểm tra làm rõ.