Minh Vy
Những thủ tục người trúng đấu giá cần phải thực hiện
Sau khi đã có quyết định về kết quả trúng đấu giá đất, người trúng đấu giá phải thực hiện các công việc như nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để được làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Người trúng đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất cho Kho bạc Nhà nước
Được quy định tại điều 48, Luật Đấu giá tài sản, người trúng đấu giá được hưởng quyền và phải thực hiện nghĩa vụ như sau:
2. Người trúng đấu giá có các nghĩa vụ sau đây:[...]
b) Thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan;
Như vậy, sau khi đã có kết quả trúng đấu giá, việc thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá là nghĩa vụ mà người trúng đấu giá cần thực hiện.
Với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, được quy định tại Điều 13, Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Điều 13. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất
1. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá.
2. Thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bao gồm các nội dung sau:
a) Số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp và phương thức, địa điểm, thời gian phải nộp theo kết quả trúng đấu giá đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định công nhận;
b) Tên, địa chỉ và số tài khoản tại Kho bạc nhà nước để nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá;
c) Thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá;
d) Thời hạn chuyển giao chứng từ đã nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
3. Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền cho cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
Theo đó, thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá sẽ được quy định cụ thể trong thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
Đồng thời, tại khoản 3 trong Thông tư liên tịch nêu trên cũng đã khẳng định: người trúng đấu giá đất phải nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
Ngoài ra, theo quy định tại khoản 21, Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, thì “Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền theo đúng phương án đấu giá quyền sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, có thể thấy rằng, hiện tại không có một văn bản nào quy định cụ thể về thời gian nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất khi trúng đấu giá mà thời hạn sẽ được quy định cụ thể trong thông báo của cơ quan thuế. Trong khoảng thời gian đã định, nếu người trúng đấu giá không nộp tiền theo quy định thì quyết định trúng đấu giá sẽ bị hủy.
Thủ tục cấp Sổ đỏ sau khi trúng đấu giáĐược quy định tại Điều 14, Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, thủ tục cấp Sổ đỏ khi trúng đấu giá như sau:
Điều 14. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất trên thực địa cho người trúng đấu giá1. Sau khi đã nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất của người trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất theo quy định tại Điểm d Khoản 5 Điều 68 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
2. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá, tổ chức thực hiện bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất; chỉ đạo đơn vị có liên
Như vậy, ta có thể rút ra quy trình cấp Sổ đỏ bao gồm 03 bước cơ bản:
Bước 1: Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo cho người trúng đấu giá có liên quan đến thời hạn nộp tiền sử dụng đất và người trúng đấu giá sẽ nộp tiền tại Kho bạc Nhà nước.
Bước 2: Sau khi nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường trình UBND cấp có thẩm quyền cấp Sổ đỏ cho người trúng đấu giá.
Bước 3: Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày UBND cấp Sổ đỏ, người trúng đấu giá sẽ được bàn giao đất và Sổ đỏ và cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính.
Cre: Hồ Thị Hoa Phượng