THUY LIEU
NHÀ NGỘP…
Mùa BĐS banh xác lên mạng thấy các bạn sale rao bán nhà ngộp nhà ngộp, mình thử lạm bàn về nhà ngộp xíu nha…
Theo góc nhìn cá nhân mình thì có nhiều thể loại nhà ngộp khác nhau:
1/ Ngộp cần tiền vì Gia đình gặp biến cố (tai nạn, bệnh tật, nợ xã hội, bể ck, crypto…) cần bán nhà để lo việc gia đình. Với mình đây là loại thơm nhất, ngon nhất để săn nhưng cũng là loại độc ác nhất và khó săn nhất. Thuần về mặt tài chính thì okie nhưng mà đạo đức thì… đó là lý do mình ko mặn mòi lắm đến việc săn loại ngộp này cho lắm… Mùa dịch và sau dịch bớ đc vài mối nhưng toàn đưa cho bạn bè xử lý (vì mình cũng sạch tiền chứ cũng chẳng tử tế gì ^^)..
2/ Cá mập ngộp hàng: vì lỡ mua gom, phân lô, xây nhà bán đầu cơ vào thời sốt BĐS, loại này thì hiện các khu vực quận xa xa như GV, TB, Tphu, Bình Tân, Q12, Hóc Môn… có nhiều lắm và giờ họ đang ngộp vì 1 thời gian trước đã lỡ bơm thổi rồi bây giờ kẹt hàng, bán giá vốn cũng lỗ, giá thị trường thì không có thanh khoản (vì chính họ đã bơm thổi ảo tung chảo). Tôi ko thích cá mập loại này, vì ngoài các CĐT lớn thì đây là nguyên do chính góp phần đẩy giá bđs bong bóng ngáo lòi… tui còn nhớ hoài Q12 khu đồng cỏ chào giá tui 100-120tr/m2 đất :)))…. Các sale thì liên tục la hét nhà ngộp. Các bạn cứ để thêm 1 thời gian, lúc này chưa vào vội, vì nỗi đau đã qua đi ư… khôngggg nỗi đau chỉ mới bắt đầu thôi và sẽ còn dai dẳng lắm :))… Cá nhân Tôi vẫn đang chờ đến lúc hợp lý để vào tiền :))… Nghe sale rao giảm 1-2 tỉ cứ kệ, cứ đúng giá thị trường nhà dân xung quanh giảm thêm 20% thì mới bắt đầu suy nghĩ tới… còn lại thì cứ từ từ… càng để lâu ai chết biết ngay…
3/ Ngộp vì vay mượn ngân hàng mua đầu tư dự án… Mùa vừa rồi có 1 chính sách kinh điển rất hay “hỗ trợ không lãi xuất 12-14-36 tháng”, tưởng thơm lắm và rồi bao nhiêu đau thương mất mát bắt đầu từ đây. Phải công nhận thời bđs lên đây là 1 chính sách tuyệt vời. Nhưng các con gà quên rằng của thơm là của độc, dễ ăn thóc của ngoại lắm à… Khi BĐS đi xuống, sập nguồn, hệ luỵ là các CĐT chậm trễ, chậm tiến độ, vỡ nợ, mất thanh khoản, mất khả năng triển khai dự án..v.v… nhà đầu tư nhắm theo ko nổi cũng có, xui xui tự dưng gánh nợ 1 cục với bank, rồi có người còn bị cho vô nhóm 2-3, chịu ko nổi nên bán huề vốn lỗ 20%-80%, hoặc bỏ ngang... cái này lên mạng đầy, kiểm chứng thoải mái.
Với mình đây thực sự là hàng ngộp, nhưng có ngon không??? Ngonnnnn… nếu bạn mua để ở và xác định có gì là mất luôn tiền vào đó… vì có chắc xây tiếp đc đâu, may mắn xây đc thì có chắc ra giấy được đâu, và quan trọng có thanh khoản được đâu… Tuy nhiên High risk high return… Nỗi đau của người này là miếng ngon cho những người khác… Mình già rồi nên ko dám mạo hiểm vào bộ môn này…
4/ Nhà ngộp bán rẻ vì đi định cư, gây lộn hàng xóm, xóm ồn ào nên chán chỗ này cần mua căn khác okie hơn, cần tiền gấp làm ăn… Loại này tui thích nhất, nhưng phải có duyên. Tiền chỉ 20% còn 80% còn lại dựa vào nhân phẩm của mình :))… Mua của người chán bán cho người thèm… ai khéo léo và có kinh nghiệm kiếm loại này mà chơ, ngon đó.
5/ Ngộp vì vào nợ xấu nhóm 3 của Bank. có thể nói chưa bao giờ nợ nhóm 3, nợ xấu bank nhiều như bây giờ. Bank nào thì mình ko tiện nói, ai bắt bẻ thì chịuuu, tự đi mà tìm hiểu. Loại này cũng ngon, nhưng ép giá ko được nhiều vì ép quá nó để Bank xử lý luôn. Cũng là 1 hình thức ép người độc ác. Lưu ý, bank cũng có khi định giá ngáo lòi.
6/Ngộp do bank phát mãi. Mua nhà ngộp nhóm 3 thì okei, nhà để bank phát mãi thì thôi bỏ qua nha các bạn ko dây vào nhà loại này trừ khi bạn thật rành rõi+mafia+quan hệ+gặp may+ v.v… Tui có bài viết về loại nhà ngộp này rồi, rảnh tìm lại đọc nha.. mai mốt tui livestream nói rõ hơn về loại này… ko thơm đâu, đủ trình thì hãy lao vào ko là đổ máu đó…
7/ Ngộp xà lơ: là loại ngộp mafia, cũng căn đó năm ngoái rao 9 tỉ bán mãi ko đc năm nay rao 15 tỉ bớt hẳn 4 tỉ :))) còn 11 tỉ :)… loại ngộp này là mấy khu cá mập xây phân lô khu GV, TB, TPHU, BTan đang giãy dụa nè… mồm thù kêu ngộp mà giá thì ngáo ngơ, loại xà lơ này các bạn cứ để đó, thấm đòn đến khi bank nó chuẩn bị vã là tự khắc tỉnh ngay :))…
7/ Ngộp……. gì nữa nhể, ae có ai có loại ngộp nào hay hay chia sẽ với mọi người với… tui viết nhiều mỏi tay quá… chờ mãi chẳng đc admin mời ly cf gì cả :))..
Kết luận: vậy làm cách nào để mua nhà Ngộp được??? trước tiên các bạn vô kiếm lại bài viết trước của tui có bài viết về hành trình của 1 ngôi nhà ngộp, đọc đi rồi tính tiếp :))..
p/s: chia sẽ góc nhìn cá nhân, thấy hay thì tặng mình 1 like và follow :))… các bạn thấy sai chỉnh mình thoải mái… ai dạy dec mình cái gì hay mình sẽ mời cf với hủ tiếu gõ hén...
Lê Tuấn Anh