Mac Dinh Cuong

Mai Anh

2021-05-16 08:58:00

Nhà đất hay chung cư?

Nhiều bạn vẫn lầm tưởng mua chung cư là chỉ sở hữu 50 năm, nhà đất thì lâu dài là sai lầm... Chung cư thì sổ hồng, nhà đất là sổ đỏ là sai, giờ quy hết về sổ hồng rồi nhé!

1843

Đất xây nhà, hay đất xây nhà chung cư thì cũng đều là của nhà nước, (Đất ở thì sẽ ghi lâu dài, còn đất giao chủ đầu tư - doanh ngiệp (CĐT - DN) để kinh doanh là 50 năm và nhà nước muốn đòi lại khi nào thì đòi (quy hoạch lại, mục đích ..) và khi đó người dân, DN sẽ nhận tiền bồi thường...

Lưu ý Lâu dài, chứ không phải là vĩnh viễn

Còn mình sẽ nói rõ hơn về chung cư như sau:

Chung cư có 2 loại :  Căn hộ để ở, căn hộ dịch vụ

+Căn hộ để ở trên sổ sẽ ghi: Lâu dài

+ Căn hộ dịch vụ (căn hộ mua để kinh doanh, cho thuê): có thời hạn sử dụng, thường là 50 năm.

Mọi người hay nhầm vì trên giấy tờ của CĐT, DN do nhà nước giao cho để xây, kinh doanh trên khu đất thì chỉ có thời hạn 50 năm, còn thực tế cư dân mua để ở sẽ có thời hạn lâu dài (ghi trong sổ).

Trong quá trình sử dụng nếu bị hỏng hóc, sập trước 50 năm (khi CĐT vẫn là người quản lý khu đất) thì CĐT và người dân cũng nhau thỏa thuận, góp vốn sửa chữa. Còn bị hỏng hay sập sau quá 50 năm thì nhà nước cùng dân, sẽ lên phương án lựa chọn CĐT, hoặc vẫn cùng CĐT đó xây lại tòa đó, mọi chi phí tái định cư do các bên thỏa thuận...

Độ bền hay niên hạn sử dụng thì là do uy tín, mức độ đầu tư của CĐT, hay chính là do số tiền bạn mua ban đầu!Ở nhà đất thì cũng thế, nhà các bạn xây lên thì cũng đến lúc hỏng hóc, và độ bền cũng chỉ tầm 50 năm (tùy chất lượng xây dựng, giống như chung cư..) Cứ thử nghĩ về những ngôi nhà xây cách đây 50 năm xem bạn có muốn ở đó nữa ko? và khi đó bạn sẽ bỏ tiền ra xây lại, hoặc nhà nước có thể đòi đất lại bất cứ lúc nào và bồi thường..

Để hiểu hơn các bạn có thể đọc Luật nhà ở, luật đất đai.. Nhưng mình tóm tắt lại như ở trên!!

Còn nhà đất, hay chung cư thì vẫn chỉ là để ở, còn trẻ hãy nghĩ đến cái thực tế, gần nhất, cái nào phục vụ tốt cho nhu cầu của mình hiện tại thì mua, nên hãy hưởng thụ khi cần, đừng nghĩ quá xa...

Mình từng gặp bạn chỉ vì thích chung cư  vừa mua không để ý CĐT, pháp lý.. Mà mắc phiền với chuyển sổ hồng, bàn giao mấy năm mới ở được, còn cũng gặp bạn thích nhà đất, không đủ tiền nên lại mua ở xa, mua nhà trong hẻm, lụt lội, thì cũng chết dở.. Nên ở đâu sướng hay không thì do kiến thức, và nhu cầu của các bạn

Chưa ai biết 10-20 năm nữa thế nào..

Có khi lũ lụt 1 trận, ngập quanh năm có khi lại muốn ở chung cư, còn động đất 1 phát có khi lại muốn ở nhà đất (ví dụ thế thôi)..Còn chiến tranh, dịch bệnh, bạo loạn thì có khi cái nhà ko còn là vấn đề

Đinh Hải Sơn