Nguyen Ha
Ngồi ngồi tính tính thử cái bài toán xây nhà trọ cho thuê. Tính ra cũng phải 8 năm mới hoàn vốn hả ta???
Bài toán mà mình tính là vầy
- Về đất thì mua các loại đất ở các thành phố cấp 2, cấp 3. Tầm này là đã có nhu cầu thuê nhiều rồi mà các nhà trọ thì chưa nhiều, còn cơ hội. Theo thuần trong hệ thông tinn của mình thôi thì mình đc biết ở mấy thành phố như vầy chỗ được được xây được nhà trọ cũng tầm 7,8tr/m2. Cho mua 150m2 đi là hết 1 tỷ 2
- Xây thì xây 3 tầng ( giá đất trên là mua được ODT xây đc tầm 3 tầng rồi). Mỗi phòng là 20m2 có gác lửng xịn xò rộng rãi luôn. Còn lại không gian để xe, không gian chung. Coi như là được 15 phòng. Đơn giá xây dựng, điện nước, nội thất cơ bản các thứ là hết 5tr/m2. Vậy tính ra là hết 1 tỷ 5 tiền xây dựng, đầu tư
- Rồi cho thuê đi. Mỗi tháng đc 2tr. Cứ cho là xây đẹp, xây ngon, chọn vị trí đúng đi, bỏ qua các rủi ro khác luôn là thu về được 30tr/tháng. Thuê người trông coi, quản lý, dọn dẹp khoảng 10tr, phí duy tu bảo dưỡng khấu hao 5tr nữa. Coi như còn thu nét là 15tr/tháng
- Như vậy tính ra phải 8 năm mới hoàn cái vốn 1 tỷ 5 xây dựng. Nếu tính cả đất vào phải hết 15 năm
----
Nếu vậy thì xây trọ cho thuê đâu có ngon gì mấy hả ta. Hay do mình tính sai cái gì ở đâu ta ??
Nhờ các anh chị em cao nhân chủ trọ đã từng có kinh nghiệm kinh doanh món này thực cho xin ý kiến góp ý với nha. Xin cám ơn nhiều ạ
Nhất tiếu sơn trà