Tiến Dụng
Nên thuê nhà hay mua nhà?
Có rất nhiều lý do ảnh hưởng đến quyết định. Trong tus này mình chỉ nói thuần về bài toán tài chính.
Bài toán: Một cặp vợ chồng trẻ đang phân vân không biết mua nhà hay thuê nhà trong 10 năm tới với các thông số như sau:
- Tổng thu nhập 40.000.000 đ/tháng- Đã có sẵn 1 tỷ
- Muốn mua 1 căn nhà trị giá 2,5 tỷ. Giá nhà đang cho thuê, chất lượng tương đương là 10 triệu/tháng.
- Giả định giá thuê nhà tăng trung bình 5%/năm. Giá căn nhà cũng tăng trung bình 5%/năm
- Lãi suất vay trung bình 11%/năm. Không có thời gian tìm hiểu các kênh đầu tư, chỉ gửi tiết kiệm cho lành. Lãi suất gửi tiết kiệm trung bình 7%/năm.
Phương án 1: Mua nhà
Với 1 tỷ sẵn có và mua căn 2,5 tỷ thì sẽ cần vay thêm 1,5 tỷ trong 10 năm. Mình đã tính lịch trả nợ theo năm với lãi suất 11% bảng dưới.
Tổng số tiền trả trong 10 năm là 2.331.875.000 đồng, cộng 1 tỷ vốn nữa là tổng bỏ ra 3.331.875.000 đồng.
Tổng tài sản ( căn nhà ) sau 10 năm là 3.878.320.540 đồng.
Phương án 2: Thuê nhà
Số tiền đi thuê phải trả sau 10 năm là: 1.509.347.104 đồng.
Do không biết làm gì nên gửi tiết kiệm 1 tỷ suốt 10 năm.
Để công bằng về cùng mức chi tiêu thì hàng năm sau khi trả tiền thuê nhà sẽ dư chênh lệch một khoản ( lẽ ra mua nhà thì sẽ phải trả ). Khoản dư này cũng bổ sung gửi tiết kiệm hàng năm luôn.
Tổng tài sản (tiền mặt) có được sau 10 năm là: 3.372.156.761 đồng.
Kết luận:
Cùng 1 mức sống, cùng 1 mức chi tiền hàng năm như nhau. Sau 10 năm:
Nếu đi mua bạn sẽ sở hữu 1 căn nhà trị giá 3.878.320.540 đồng.
Nếu bạn chọn thuê bạn sẽ có một tài khoản tiết kiệm trị giá 3.372.156.761 đồng.
Cao Hữu
https://nguoimuanha.vn/nen-thue-nha-hay-mua-nha-92241.html