Hồng Hoa
Long Bình Tân (Biên Hoà – Đồng Nai): Tới bao giờ những dự án “rùa bò” như dự án Trường Cao đẳng Lê Quý Đôn mới được xử lý dứt điểm?
Theo Luật Đầu tư năm 2014, những dự án sau 12 tháng mà nhà đầu tư không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ đã đăng kí với cơ quan có thẩm quyền và không thuộc trường hợp được giãn tiến độ đầu tư thì sẽ bị thu hồi dự án. Tuy nhiên, tại phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, lại có một dự án có tên dự án Trường Cao đẳng Lê Quý Đôn do Công ty Cổ phần Tập đoàn Anh Vinh làm chủ đầu tư, dù đã gần 10 năm triển khai, đến nay vẫn chưa hoàn thành cũng chưa bị thu hồi?.
Từ năm 2011, Công ty CP tập đoàn Anh Vinh (Tập đoàn Anh Vinh) (địa chỉ: F3, khu dân cư Rạch Chiếc, Đường số 05, phường Phước Long A, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh. Do ông Đặng Quang Vinh làm đại diện pháp luật) đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 7843517681 đối với dự án Trường Cao đẳng Lê Quý Đôn quy mô 11,8ha tại phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Có thể nói khu đất này có vị trí đắc địa bậc nhất, là trọng điểm phát triển kinh tế vì không chỉ bám dọc mặt đường Quốc lộ 51 mà còn gần các khu công nghiệp lớn của Đồng Nai như: Khu công nghiệp Biên Hòa 1, 2; Dự án đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây; Sân bay quốc tế Long Thành; Sân golf Long Thành…
Dự án trường Cao đẳng Lê Quý Đôn với mô hình đào tạo khép kín sẽ gồm: Trường - Viện nghiên cứu - Bệnh viện. Trong đó, chủ đầu tư sẽ dành 45.064m2 đất trong tổng diện tích 118.719m2 đất dự án để xây dựng bệnh viện. Phần diện tích còn lại tập đoàn Anh Vinh sẽ dành cho giáo dục.
Theo tính toán, tổng kinh phí triển khai dự án ban đầu khoảng: Trên 450 tỷ đồng đối với đầu tư xây dựng trường Cao đẳng Lê Quý Đôn và 500 tỷ đồng đối với đầu tư xây dựng bệnh viện và các trang thiết bị máy móc cần thiết.
Theo kế hoạch của Tập đoàn Anh Vinh thì dự án sẽ chia làm 4 giai đoạn:
Giai đoạn 1: Xây dựng trường Cao đẳng Lê Quý Đôn và các công trình phụ trợ khác. Cụ thể: từ năm 2012 xây dựng công trình nhà học lý thuyết cao 7 tầng, khu KTX sinh viên, hội trường, căng-tin…
Giai đoạn 2: Từ năm 2013 đến 2014, trong đó năm 2013 sẽ hoàn tất giai đoạn 1 và tiếp tục xây dựng thêm một khu nhà học lý thuyết cao 7 tầng, khu thực hành thí nghiệm, văn phòng nhà trường, nhà thi đấu thể thao, mua sắm trang thiết bị máy móc. Sau đó chính thức chiêu sinh và đi vào hoạt động giảng dạy với quy mô 5000 sinh viên/năm. Trong năm 2014, hoàn thành những việc mà 2013 chuyển qua, và hoàn tất việc mua sắm thiết bị phục vụ dạy và học.
Giai đoạn 3: Sẽ hoàn thành công việc của giai đoạn 2 và hoàn tất việc xây dựng trường.
Giai đoạn 4: Từ năm 2015 đến năm 2018, đầu tư xây dựng bệnh viện đa khoa quy mô 500 giường, cùng các trang thiết bị y tế hiện đại cùng các trang thiết bị khám chữa bệnh và sinh viên khoa y dược của trường sẽ thực hành tại chỗ.
Tuy nhiên, tính từ khi được UBND tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận đầu tư đến nay và tính từ khi Anh Vinh bắt đầu khởi công dự án (năm 2012) đến nay thì cũng đã gần chục năm nhưng dự án chỉ mới được thi công hoàn thiện, đưa vào sử dụng khối nhà trường và văn phòng làm việc trên phần diện tích vỏn vẹn khoảng 0,5ha. Phần diện tích còn lại vẫn còn nguyên hiện trạng: Khu dân cư cũ và đất bỏ hoang hóa.
Từ năm 2011, Công ty CP tập đoàn Anh Vinh (Tập đoàn Anh Vinh) (địa chỉ: F3, khu dân cư Rạch Chiếc, Đường số 05, phường Phước Long A, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh) đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 7843517681 đối với dự án Trường Cao đẳng Lê Quý Đôn quy mô 11,8ha tại phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Được biết dự án chính thức được khởi công vào năm 2012
Đến nay đã gần chục năm nhưng dự án mới chỉ được thi công hoàn thiện, đưa vào sử dụng khối nhà trường và văn phòng làm việc trên phần diện tích khoảng 0,5ha.
Hình ảnh khối nhà trường và văn phòng làm việc đã được đưa vào sử dụng khu đất dự án
Một phần diện tích đất còn lại của dự án vẫn là khu dân cư cũ
Dự án chậm tiến độ nguyên nhân là do đâu?
Được biết, nguyên nhân chủ yếu khiến Tập đoàn Anh Vinh thực hiện không đúng tiến độ đã đặt ra là do đến nay vẫn chưa hoàn thành việc đền bù, giải phóng mặt bằng nên không thể triển khai thi công xây dựng công trình.
Trong khi, ngày 30/6/2015 Tập đoàn Anh Vinh đã được UBND thành phố Biên Hòa ưu ái giới thiệu địa điểm để xây dựng Dự án khu tái định cư quy mô 4,8ha phục vụ cho dự án Trường Cao đẳng Lê Quý Đôn ngay tại khu đất kế bên dự án Trường Cao đẳng Lê Quý Đôn. Thế nhưng điều lạ là Anh Vinh cũng chỉ triển khai rào tôn quanh khu đất và treo biển báo công trình với nội dung:
“Dự án: Khu liên hợp đào tạo và chăm sóc quốc tế Đồng Nai
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Anh Vinh
- Quy mô: 4,8ha
- Các hạn mục công trình gồm:
+ Nhà ở liền kề tái định cư (260 căn) diện tích trung bình 4,2 x 14 = 58,8m2
+ Ký túc xá; Bệnh viện – giảng đường;
+ Khu dịch vụ (phục hồi chức năng).”
Biển báo công trình của dự án Khu tái định cư 4,8ha với nội dung: "Dự án: Khu liên hợp đào tạo và chăm sóc quốc tế Đồng Nai. Chủ đầu tư: Tập đoàn Anh Vinh; Quy mô: 4,8ha; Các hạn mục công trình gồm: Nhà ở liền kề tái định cư (260 căn) diện tích trung bình 4,2 x 14 = 58,8m2. Ký túc xá; Bệnh viện – giảng đường; Khu dịch vụ (phục hồi chức năng).” (hình ảnh ghi nhận vào ngày 8/3/2021)
Sau đó, tiếp tục ôm đất vàng và để hoang. Điều này khiến dư luận thắc mắc đặt câu hỏi: Phải chăng Tập đoàn Anh Vinh không có tiềm lực kinh tế? Tập đoàn Anh Vinh có thể tiếp tục triển khai các dự án trăm tỷ này hay không?
Dân khóc ròng vì các dự án chậm tiến độ?
“Từ lúc trường Cao đẳng Lê Quý Đôn được thi công thì xe ben, xe tải chở đất đá ra vào thường xuyên khiến con đường vào nhà chúng tôi bị xuống cấp trầm trọng. Ổ voi, ổ gà đếm không xuể, nhất là sình lầy khiến đường lầy lội mỗi khi trời mưa và bụi luôn mịt mù mỗi khi trời nắng rất khó khăn cho việc di chuyển. Dự án thì cứ trong tình trạng dậm chân tại chỗ, nằm chờ như thế này vì gần chục năm mà người ta chỉ mới xây được dãy trường học với dãy văn phòng trường khoảng 0.5ha. Không biết đến bao giờ chúng tôi mới thoát khỏi cảnh này?” – ông D. một người dân trong ranh dự án bức xúc chia sẻ.
Đường xá trong khu đất dự án đã xuống cấp trầm trọng khiến cho việc đi lại của người dân gặp nhiều khó khăn
Tiếp lời ông D. ông K cũng cho hay:“Gần chục năm nay chúng tôi rơi vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan có đất mà không thể cất nhà, nhà cửa cũ kĩ, dột nát cũng ko thể sửa chữa vì ở cái xứ Long Bình Tân này việc xin phép sửa chữa nhà trên đất quy hoạch dự án là vô cùng gian nan. Trong khi đó chủ đầu tư có đất để tái định cư nhưng mãi cũng không triển khai thực hiện. Đã thế đến mức giá đền bù giải tỏa cho việc di dân thu hồi đất cũng không được thỏa đáng. Khiến chúng tôi thà sống trong cảnh tạm bợ này chứ lấy đâu điều kiện mà di dời…”
Nhà cửa của người dân trong ranh dự án cũng đã cũ kĩ nhưng không thể sửa sang
Dự án chậm tiến độ thì bị xử lý như thế nào?
Theo quy định tại điểm g, khoản 1, Điều 48, Luật Đầu tư 2014, sau 12 tháng mà nhà đầu tư không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ đã đăng kí với cơ quan đăng kí đầu tư và không thuộc trường hợp được giãn tiến độ đầu tư theo quy định tại Điều 46 thì sẽ bị thu hồi dự án.
Mà thời hạn giãn tiến độ theo quy tại Điều 46, Luật Đầu tư 2014 cũng chỉ không quá 24 tháng. Cho nên, nếu sau khoảng thời gian giãn tiến độ mà nhà đầu tư cũng không có khả năng thực hiện dự án thì dự án sẽ bị thu hồi.
Đúng như quy định pháp luật kể trên, vào ngày 24/9/2019, UBND tỉnh đã có Văn bản số 10949/UBND-KTN đề nghị công ty Anh Vinh chấm dứt việc xây dựng trên đất (tại dự án khu tái định cư 4,8ha), đồng thời chấp thuận cho trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh bàn giao khu đất 4,8ha này cho UBND thành phố Biên Hòa quản lý, lập thủ tục đầu tư khu tái định cư phục vụ dự án trọng điểm trên địa bàn thành phố.
Đến nay, dự án Khu tái định cư 4,8ha đã bị thu hồi và giao cho UBND thành phố Biên Hòa quản lý, lập thủ tục đầu tư khu tái định cư phục vụ dự án trọng điểm trên địa bàn thành phố.
Tuy nhiên, điều lạ là tại khu đất dự án tái định cư 4,8ha này lại đang là nơi đặt biển hiệu của công ty TNHH Đầu tư Thương mại dịch vụ Nam Tuấn. Địa chỉ: Khu phố 5, phường Hiệp Phú, Quận 9, TP.HCM. Vậy công ty Nam Tuấn có mối liên hệ gì đối với khu đất dự án 4,8ha này? (Hình ảnh ghi nhận vào 8.5.2021)
Dư luận đang thắc mắc rằng vì sao cùng là dự án chậm tiến độ, cùng một chủ đầu tư là công ty CP Tập đoàn Anh Vinh thế nhưng dự án khu tái định cư 4,8ha đã bị thu hồi còn dự án Trường Cao đẳng Lê Quý Đôn đến nay vẫn chưa? Cần lắm một câu trả lời thỏa đáng cho vấn đề này.