Loa phường
Không có dự án tên Long Hội Central Point ở Nhơn Trạch, Đồng Nai
Thời gian qua, thị trường bất động sản huyện Nhơn Trạch “dậy sóng” bởi dự án mang tên Long Hội Central Point. Theo đó, dự án được giới thiệu do Công ty Cổ phần Đầu tư Tây Tây Nam (Công ty Tây Tây Nam) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, UBND huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) lại khẳng định: Trên địa bàn không có dự án mang tên “Long Hội Central Point” mà ngay tại vị trí này, chỉ có dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội, do Công ty Cổ Phần Đầu tư Pv2 làm chủ đầu tư. Vậy dự án này thực chất có tên là gì và do ai là chủ đầu tư?
Ngay tại website: https://taytaynam.vn/du-an-long-hoi-central-point/ giới thiệu: "Dự án Long Hội Central Point do Công ty Tây Tây Nam làm chủ đầu tư thuộc địa phận Nhơn Trạch, Đồng Nai. Thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, đặc biệt là cú hích Cảng hàng không Quốc tế Long Thành, ý tưởng đô thị sân bay nở rộ. Tạo tiền đề cho các dự án bất động sản khu vực ăn theo, mở đường cho tiềm năng phát triển của vùng.
paner quảng cáo dự án của Tây Tây Nam
Với pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ riêng từng nền, cơ sở hạ tầng nội khu đồng bộ. Dự án Long Hội Central Point Nhơn Trạch sẽ là sự chọn lựa lý tưởng, mang đến cơ hội đầu tư sinh lời cao…
Dự án Long Hội Central Point nằm tọa lạc ngay mặt tiền Đường TL769 (Lý Thái Tổ) xã Long Tân và Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, có quy mô 9,99 hecta với khoảng 700 sản phẩm, bao gồm các loại hình: Đất nền, Nhà phố, Shophouse, Biệt thự... Diện tích mỗi nền từ 80 – 100m2, được bán với giá 16 triệu/m2...".
Sự thật có mĩ miều như những gì mà Tây Tây Nam đã quảng cáo hay không?
Vì sao lại nói như vậy? là bởi đến thời điểm hiện tại, mọi văn bản từ phía cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai đều hướng tới Công ty Cổ Phần Đầu tư Pv2 làm chủ đầu tư, bởi chủ trương đầu tư dự án là công ty này. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại dự án có quy mô 9,99 hecta với khoảng 700 sản phẩm, bao gồm các loại hình: Đất nền, Nhà phố, Shophouse, Biệt thự... Diện tích mỗi nền từ 80 – 100m2, được bán với giá 16 triệu/m2...". mới chỉ có quyết định chủ trương đầu tư và đắt giá nhất là quyết định 1/500, ngoài ra chưa hề có một thủ tục nào khác.
Ngày 4/12/2020, Sở TNMT tỉnh Đồng Nai có văn bản gửi UBND tỉnh về việc xử lý hồ sơ điều chỉnh quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch do Công ty CP Đầu tư PV2 làm chủ đầu tư.
Theo văn bản này Sở TN&MT cho biết sở này nhận được hồ sơ đề nghị điều chuyển Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Công ty CP Đầu tư PV2 tại xã Long Tân và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch. Sau khi rà soát hồ sơ, Sở TN&MT báo cáo như sau:
Để có cơ sở báo cáo UBND tỉnh, Sở này đã tổ chức cuộc họp với các thành phần tham dự như UBND huyện Nhơn Trạch (ủy quyền Phòng TN&MT), Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Công ty CP Đầu tư PV2.
Căn cứ ý kiến cúa các Sở, ngành tại cuộc họp Sở TN&MT báo cáo đề xuất UBND tỉnh xem xét chỉ đạo các nội dung như:
Công ty CP Đầu tư PV2 được UBND huyện Nhơn Trạch chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Phát triền Khu dân cư theo quy hoạch quy mô 9,991ha tại xã Long Tân và xã Phú Hội, huyện NHơn Trạch tại văn bản số 1928/UBND - CN ngày 26/4/2014. Theo đó, cơ cấu, diện tích các loại đất, tổng số nhà, loại hình nhà ở... thể hiện theo quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 427/QĐ-UBND ngày 09/02/2012 và CÔng ty có trách nhiệm dành không quá 20% diện tích đất ở của dự án để phát triền nhà ở xã hội.
Tháng 1/2015, UBND tỉnh phê duyệt cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại
Tháng 1/2017, UBND tỉnh ban hành quyết định số 283/QĐ-UBND phê duyệt tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng dự án
Tháng 3/2018, UBND tỉnh ban hành Quyết định 876/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cp Đầu tư PV2 chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích 78.454m2 đất tại xã Long Tân và xã Phú Hội để thực hiện dự án (phần diện tích còn lại 21.456m2 đất chưa hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng nên chưa đủ điều kiện để UNMD tỉnh giao đất).
Tháng 3/2019, UBND tỉnh có thông báo số 2235/TB-UBND chấp thuận cho phép công ty CP Đầu tư PV2 điều chỉnh mục tiêu đầu tư từ nhà ở xã hội san nhà ở thương mại tại dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long tân và xã Phú Hội, huyện NHơn Trạch có diện tích khoảng 9,99ha
Tháng 8/2020, UBND tỉnh có văn bản số 2862/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500
Tháng 6/2020, UBND tỉnh chấp thuận cho chủ đầu tư dự án nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
Tháng 11/2020, UBND tỉnh có văn bản 13896 chấp thuận cho Công ty CP Đầu tư PV2 được giãn tiến độ thực hiện dự án 24 tháng. Các nội dung khác không thay đổi.
Theo văn bản 13896/UBND - KTN ngày 16/11/2020, UBND tỉnh chấp thuận giãn tiến đột hực hiện dự án 24 tháng, các nội dung khác của Văn bản số 1928/UBND-CN ngày 26/5/2014 của UBND huyện Nhơn Trạch không thay đổi. Tuy nhiên Văn bản số 1928/UBND-CN ngày 26/5/2014 của UBND huyện Nhơn Trạch đến nay có một số nội dung thay đổi cơ cấu, diện tích, tổng số nhà, loại hình nhà và được UBND tỉnh chấp thuận cho chủ đầu tư nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% để xây dụng nhà ở xã hội tại văn bản số 6710/ UBND-KTN ngày 12/6/2020 (thay vì trước đây là dành không quá 20% diện tích đất ở của dự án để phát triển nhà ở xã hội). Do đó phải thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định.
Trong đó đáng chú ý, Sở Xây dựng cho rằng; Sở chỉ thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư nhà ở xã hội, không còn thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư nhà ở thương mai. Do đó, Sở Xây dựng không thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án.
Đến nay Công ty CP Đầu tư PV2 chưa thực hiện ký quỹ thực hiện dự án...
Sở kế hoạch đầu tư báo cáo xử lý hồ sơ điều chỉnh Quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại tại dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội
Theo văn bản này, Sở KH&ĐT tỉnh Đồng Nai gửi UBND tỉnh xin ý kiến chỉ đạo về cơ quan tham mưu việc chấp thuận, điều chỉnh chỉ trương đầu tư các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh, và sẽ hướng dẫn Công ty CP đầu tư PV2 thực hiện thủ tục theo quy định.
Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xin ý kiến điều chỉnh Quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại tại dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội
Ngày 7/4/2021, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai có văn bản gửi UBND tỉnh về việc hủy bỏ Quyết định 13/ QĐ- UBND ngày 6/1/2015 của UBND tỉnh về việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại dự án KDC tại xã Long tân và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch do Công ty CP đầu tư PV2 làm chủ đầu tư ; chủ trì phối hợp với Sở KH&ĐT hướng dẫn Công ty CP đầu tư PV2 thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư và thủ tục ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư. Đồng thời sở này cũng đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cũng như điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án của Công ty CP đầu tư PV2 theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020.
UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các sở ngành nghiên cứu đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại tại dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội.
Ngày 22/4/2021, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản gửi Sở KH&ĐT, chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch và Công ty CP đầu tư PV2. Theo văn bản này UBND tỉnh yêu cầu các đơn vị liên quan phối hợp, nghiên cứu đề xuất của Sở Xây dựng, thống nhất ý kiến, tham mưu đề xuất UBND tỉnh xử lý theo đúng quy định. Kết quả báo cáo UBND tỉnh trước ngày 8//5/2021.
Có thể thấy cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có văn bản chính thức đồng ý với việc điều chuyển mục đích sử dụng nhà ở thương mại tại dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội.
Và cho tới thời điểm này cũng chưa có dự án nào được cấp phép với cái tên Long Hội Central Point được cơ quan chức năng cấp phép cho Tây Tây Nam.
Tuy nhiên, Công ty Tây Tây Nam vẫn ngang nhiên quảng cáo rầm rộ trên website, mạng xã hội thậm chí treo panô, áp phích “tự xưng” là chủ đầu tư dự án với tên gọi Long Hội Central Point. Điều này không chỉ gây hiểu nhầm mà còn đẩy rủi ro về phía khách hàng và nhà đầu tư khi tìm hiểu và giao dịch tại dự án trên.
Cũng theo Phòng Quản lý Đô thị - huyện Nhơn Trạch thông tin, qua rà soát tiến độ dự án nêu ở trên, Phòng Quản lý Đô thị nhận xét: “Dự án Khu nhà ở thương mại của Công ty Cổ phần Đầu tư Pv2 chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt; chưa đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, do đó chưa đủ điều kiện chuyển nhượng sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020.”
Đồng thời, hàng loạt báo đài phản ánh về những khuất tất của dự án như; Ngày 29/3/2021, Tạp chí điện tử Mekong – Asean có bài viết: Dự án Long Hội Central Point huyện Nhơn Trạch – Đồng Nai: Giữ chỗ dự án “bán lúa non”- “Người bán cười nụ/ Người mua khóc thầm”. Bài viết phản ánh dự án Long Hội Central Point mặc dù chưa đủ điều kiện mở bán bất động sản nhưng đã được công ty Tây Tây Nam chào bán rầm rộ trên nhiều phương tiện và nhận giữ chỗ từ khách hàng thông qua “thỏa thuận giữ chỗ thiện chí”.
Ngày 16/4/2021, Báo Thương hiệu và Pháp luật có bài viết: “Khách hàng nên cẩn trọng giao dịch tại dự án Long Hội Central Point”. Hiện nay, dự án Long Hội Central Point được giới thiệu do công ty cổ phần đầu tư Tây Tây Nam là chủ đầu tư và Apec Land là đơn vị phân phối. Tuy nhiên trên thực tế, dự án này được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương và địa điểm cho công ty cổ phần đầu tư PV2 làm chủ đầu tư và chưa có sự chuyển giao cho đơn vị khác theo quy định của pháp luật.
Ngày 28/5/2021, Tạp chí Thương hiệu và Công luận có bài viết: “Huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai): Không có dự án tên Long Hội Central Point”. Theo UBND huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) thì trên địa bàn không có dự án “Long Hội Central Point” do công ty cổ phần đầu tư Tây Tây Nam làm chủ đầu tư. Tại vị trí này chỉ có dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân và xã Phú Hội do công ty cổ phần PV2 làm chủ đầu tư.
Vị trí khu đất mà dự án Long Hội Central Point đang được Tây Tây Nam quảng cáo thực chất là cấp cho đơn vị khác có tên dự án khác
Hạ tầng sơ sài nhưng đã nhận cọc giữ chỗ
Long Hội Central Point: “cầm đèn chạy trước ô tô”
Theo quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng dưới hình thức phân lô, bán nền thì chủ đầu tư phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện, trong đó chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 dã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải….
Mặc khác, để đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh thì chủ đầu tư còn phải có giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng với dự án theo quy định và được cơ quan nhà nước thông báo đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014.
Tuy nhiên, hiện nay trên khu đất thực hiện dự án là cảnh máy móc cùng công nhân bắt đầu thi công san lấp mặt bằng thi công hạ tầng kỹ thuật, vật liệu xây dựng được tập kết ngổn ngang và chưa có bất cứ hạng mục nào được hoàn thành đáp ứng điều kiện chuyển nhượng dự án theo quy định nêu trên. Mặc dù vậy, Tây Tây Nam vẫn “bắt tay” với các sàn giao dịch bất động sản chào bán rầm rộ như: trên trang web taynam.net, dự án Long Hội Central Point đang được chào bán với giá 900 triệu/nền, khách hàng có thể thanh toán linh hoạt thành 8 đợt sau khi ký biên bản đặt cọc trước 30 triệu đồng. Còn trên trang danhkhoireal.vn, giá đất nền tại dự án Long Hội Central Point Nhơn Trạch có giá 1,6 tỷ/nền, khách hàng có thể thanh toán thành 8 đợt sau khi ký thỏa thuận đặt cọc 50 triệu đồng/nền. Trên trang batdongsan.com.vn, dự án Long Hội central Point cũng được chào bán rầm rộ với giá chỉ 19 triệu/m2.
Hành vi kinh doanh khi bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định, chủ đầu tư có thể bị phạt tiền từ 250.000.000 -300.000.000 đồng theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
Dự án nhập nhằng chủ đầu tư, khách hàng sẽ gặp nhiều rủi ro
Không chỉ “cầm đèn chạy trước ô tô”, dự án Long Hội Central Point còn nhập nhằng về chủ đầu tư khiến khách hàng nhầm lẫn và gặp rủi ro cao khi thực hiện giao dịch đầu tư tại dự án này.
Tất cả các văn bản chứng thư pháp lý về dự án đều ghi tên công ty cổ phần đầu tư PV2 là chủ đầu tư và cũng chưa có bất cứ giấy tờ nào thể hiện công ty cổ phần đầu tư Tây Tây Nam có liên quan đến pháp lý của dự án này. Thế nhưng trên hầu hết các trang rao bán bất động sản, dự án Long Hội Central Point không biết từ khi nào đã mang tên công ty cổ phần Tây Tây Nam là chủ đầu tư. Ngay cả tại Web chính thức công ty Tây Tây Nam (taytaynam.com), doanh nghiệp này cũng tự nhận mình là chủ đầu tư của dự án.
Theo tìm hiểu, tại báo cáo tài chính 6 tháng cuối năm 2020 của công ty cổ phần đầu tư PV2, có nội dung: “Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền mua cổ phần ngày 10/10/2018, công ty cổ phần PV2 đồng ý chuyển công ty dự án (công ty được thành lập để thực hiện quản lý, điều hành, khai thác dự án khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do công ty cổ phần đầu tư PV2 là chủ đầu tư) cho công ty cổ phần đầu tư Tây Tây Nam, tổng giá trị chuyển nhượng là 170.000.000.000 đồng ; Công ty cổ phần Đầu tư Tây Tây Nam có trách nhiệm thành lập công ty dự án và thực hiện các thủ tục chuyển giao chủ đầu tư dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân và Phú Hội cho công ty dự án”.
Tuy nhiên, việc chuyển nhượng chủ đầu tư dự án chỉ là những tài liệu nội bộ, còn trên thực tế chưa có một giấy tờ pháp lý nào được cơ quan có thẩm quyền xác nhận dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và Phú Hội, huyện Nhơn Trạch Đồng Nai hay Long Hội Central Point do công ty cổ phần đầu tư Tây Tây Nam làm chủ đầu tư.
Mặt khác, tại Điều 49 Luật kinh doanh bất động sản 2014 về điều kiện chuyển nhượng toàn bộ dự án hoặc một phần dự án bất động sản thì dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đồng thời, chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, dự án chưa hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư là công ty cổ phần đầu tư PV2 mà mới chỉ dừng lại ở quy hoạch chi tiết 1/500. Do đó, chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng một phần hay toàn bộ dự án cho một chủ đầu tư mới.
Theo quy định tại Điều 25 Luật Nhà ở 2014, chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Như vậy, nếu là chủ đầu tư dự án thì có quyền chào bán các sản phẩm trong dự án khi có đủ điều kiện. Tuy nhiên, công ty cổ phần đầu tư Tây Tây Nam hoàn toàn không phải là chủ đầu tư dự án “Khu dân cư tại xã Long Tân và Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai” theo quy định của pháp luật. Vậy, công ty cổ phần đầu tư Tây Tây Nam căn cứ vào đâu để nhận mình là chủ đầu tư dự án Long Hội Central Point và chào bán, thu tiền từ khách hàng?
Căn cứ quy định tại Điều 26 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm bồi thường trong trường hợp gây thiệt hại cho khách hàng hoặc tổ chức, cá nhân, hộ gia đình tham đầu tư nhà ở.
Chiếu theo quy định này, khi xảy ra tranh chấp hoặc các vấn đề trong quá trình đầu tư, mua sản phẩm tại dự án thì ai sẽ là đơn vị có trách nhiệm giải quyết cho khách hàng, trong khi việc giao dịch hầu hết do công ty Tây Tây Nam thực hiện. Khách hàng cần phải tỉnh táo để tránh trường hợp tự đẩy mình vào rủi ro!