Mai Anh
Không có dự án nào mang tên “Dragon City” ở Đồng Nai
Khu đất có diện tích khoảng 4ha, là đất nông nghiệp, nhưng chủ sử dụng khu đất đã xây dựng hạ tầng và tách thành 47 thửa đất, hình thành đường giao thông, vỉa hè sau đó tự đặt tên Dragon City. Tuy nhiên, một lần nữa Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai khẳng định, trên địa bàn Phường Tam Phước, (TP. Biên Hòa, Đồng Nai) không có dự án nào mang tên “Dragon City” do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng địa ốc Đại Tuấn Phát (Công ty địa ốc Đại Tuấn Phát) làm chủ đầu tư.
Mới đây, ngày 13/4/2021, trên Tạp chí TH&CL chia sẻ thông tin: Đồng Nai: Cơ quan chức năng cho biết không có dự án mang tên “Dragon City”.
Theo nội dung bài phản ánh khu đất được rao bán với tên gọi “Dragon City” thuộc đất rừng sản xuất được chủ đất phân lô, xây dựng đường giao thông. Cụ thể, khu đất này được hình thành từ 04 thửa đất số 154,155,156,157 tờ bản đồ 87 (bản đồ địa chính phường Tam Phước, TP. Biên Hòa) được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận, với mục đích sử dụng là đất rừng sản xuất và đất trồng cây lâu năm. Đến tháng 03/2016, 04 thửa đất này được làm thủ tục hồ sơ xin tách thửa, tách ra hơn 46 thửa đất mới, cùng với đó chủ đất tiến hành xây dựng 8 tuyến đường trong khu đất trên.
Hình ảnh quảng báo dự án "Dragon City" (tọa lạc đường Dương Diên Nghệ, phường Tam Phước, TP. Biên Hòa, Đồng Nai).
Mặc dù khu đất trên là đất rừng sản xuất, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất song trên nhiều trang websise xuất hiện hoạt động rao bán khu đất này với tên gọi là dự án “Dragon City” do Công ty địa ốc Đại Tuấn Phát làm chủ đầu tư. Công ty này do ông Bùi Vĩnh Tuấn làm đại diện pháp lý có địa chỉ tại TP. HCM và văn phòng tại Đồng Nai. Lần theo thông tin địa chỉ tại hai vị trí này của Công ty lại không tồn tại văn phòng cũng như trụ sở của Công ty này.
Khu đất được rao bán với tên gọi “Dragon City” thuộc đất rừng sản xuất được chủ đất phân lô, xây dựng đường giao thông.
Dự án “Dragon City” được giới thiệu giai đoạn 1 với quy mô 40.000m2 gồm 300 sản phẩm đất nền có diện tích 100-200m2, phân phối bởi Đại Điền Hưng, Đông Dương. Dự án được đầu tư đồng bộ hạ tầng, đầy đủ hệ thống điện - nước cùng đường nội bộ có vỉa hè trồng cây xanh. Khách hàng mua nền tại “Dragon City” Dương Diên Nghệ được ngân hàng hỗ trợ vay tới 70% giá trị sản phẩm.
Hiện trạng của khu đất hiện nay được tách ra thành nhiều thửa đất nhỏ, có kết nối đường giao thông trong khu đất, bên cạnh đó tuyến đường xây dựng trong khu đất được ốp lề đường rộng từ 30-50cm, có trồng cây xanh.
Sổ hồng 1 thửa đất của "dự án" ghi đất rừng sản xuất được tách từ 04 thửa đất số 154, 155,156,157 tờ bản đồ 87.
Được biết, 04 thửa đất số 154, 155,156,157 tờ bản đồ 87 nêu trên do ông Hoàng Văn Ngọc đứng tên chủ sở hữu, sử dụng với mục đích đất rừng sản xuất và đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, ông Hoàng Văn Ngọc sau đó đã làm hợp đồng ủy quyền cho ông Bùi Vĩnh Tuấn- Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Tập Đoàn Đông Dương (Đồng Nai) được thực hiện các quyền của người sử dụng khu đất nêu trên.
Hợp đồng ủy quyền này được công chứng tại Văn phòng công chứng Phan Thiên Dương, tỉnh Đồng Nai. Được biết, theo thông tin đăng tải trên các websise thì ông Bùi Vĩnh Tuấn cũng là người đại diện pháp lý của Công ty địa ốc Đại Tuấn Phát được cho là chủ đầu tư dự án “Dragon City”.
Trước đó, liên quan đến khu đất mang tên “Dragon City”, vào tháng 8/2019, UBND phường Tam Phước (TP. Biên Hòa, Đồng Nai) đã ra quyết định xử phạt hành chính số 386/QĐ-XPHC xử phạt hành chính đối với ông Bùi Vĩnh Tuấn (ông Bùi Vĩnh Tuấn là giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Tập đoàn Đông Dương) về hành vi quảng cáo, rao bán chui khu đất được cho là dự án “Dragon City” trên địa bàn phường Tam Phước; buộc phải tháo dỡ tất cả các bảng, biển quảng cáo đối với hành vi không thông báo nội dung, hình thức sản phẩm quảng cáo đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, vi phạm vào điều 64, khoản 1, nghị định 158/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 của Chính phủ.
Được biết, UBND tỉnh Đồng Nai từng yêu cầu UBND TP Biên Hòa áp dụng biện pháp cưỡng chế khắc phục hậu quả tại dự án tự đặt tên Dragon City, ở phường Tam Phước, TP Biên Hòa.
Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai giao UBND TP Biên Hòa chủ trì, phối hợp Sở TN-MT, Sở xây dựng, xử lý vi phạm hành chính, áp dụng biện pháp cưỡng chế, khắc phục hậu quả, trả lại hiện trạng ban đầu và không để lợi dụng hợp thức hóa sai phạm đối với phần diện tích đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sử dụng đất không đúng mục đích tại dự án tự đặt tên Dragon City. Bên cạnh đó, UBND tỉnh Đồng Nai cũng yêu cầu, xử lý trách nhiệm của cơ quan và cá nhân để xảy ra việc tự ý xây dựng công trình đường giao thông, vỉa hè ở khu đất trên.
Đồng thời, rà soát phương án quy hoạch phân khu xây dựng C1, phường Tam Phước đang lập và trình duyệt. Khu vực này đang là đất nông nghiệp, không có dân cư, nhưng lại quy hoạch đất ở tự cải tạo, không để xảy ra tình trạng lợi dụng hợp thức hóa sai phạm.
Trước đó, Sở xây dựng Đồng Nai đã phối hợp với Sở TN-MT, UBND TP Biên Hòa kiểm tra việc phân lô, xây dựng hạ tầng kỹ trên đất nông nghiệp của dự án tự đặt tên Dragon City.
Qua đó, kết luận khu đất này có diện tích khoảng 4ha, là đất nông nghiệp, nhưng chủ sử dụng khu đất đã xây dựng hạ tầng và tách thành 47 thửa đất, hình thành đường giao thông, vỉa hè. Các quy hoạch xây dựng hạ tầng cũng như phân lô chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Sở xây dựng Đồng Nai cũng cho biết, UBND TP Biên Hòa và UBND phường Tam Phước chưa xử lý theo quy định về hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai và xây dựng tại dự án tự đặt tên Dragon City.
Khi phát hiện dự án này được rao bán đất nền, phường Tam Phước mới ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực văn hóa xã hội về hành vi không thông báo nội dung, hình thức sản phẩm quảng cáo với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.