Hồng Hoa

2020-10-20 13:29:00

Hiệp Hòa (Đồng Nai): Vấn nạn phân lô bán nền, xây dựng trái phép ngày càng phức tạp

Từng là một cù lao thơ mộng, nay cù lao Hiệp Hòa (hay còn gọi là phường Hiệp Hòa) đã bắt kịp xu thế “có tiền là có quyền phân lô, có tiền là có quyền xây dựng” tạo nên những khu dân 3 – 0 ngoài pháp luật. Cùng với quy luật cung cầu, ngày nay “đầu nậu” xứ cù lao cũng tiếp nối “truyền thống” của các “trung tâm phân lô bán nền” ở Biên Hòa như Phước Tân, Trảng Dài. Điển hình là các khu đất nông nghiệp có cả đất lúa thuộc tờ 7 (các thửa 31, 30, 41, 80, 33, 38, 39, 40), tờ 49 các thửa (23, 18, 22, 11, 17, 10, 9, 31, 33, 15, 22, 25, 30, 19, 26, 16) và tờ 25 các thửa (97, 105, 110, 103, 104, 88, 72, 82, 153, 59).

Có thể nói tình trạng phân lô bán nền đang trở thành ‘đặc sản’ của xứ Đồng Nai khi mà bất cứ ai có tiền thu gom đất là có thể phân lô bán nền, và những ai có tiền thì mặc sức mà xây dựng cho dù đó là đất rừng, đất nông nghiệp, đất lúa hay thậm chí là đất mặt nước, đất nuôi trồng thủy sản….

Theo chân giới cò mồi đi tìm đất nền đầu tư, chúng tôi được giới thiệu đến các khu đất tại tờ 7 (các thửa 31, 30, 41, 80, 33, 38, 39, 40), tờ 49 các thửa (23, 18, 22, 11, 17, 10, 9, 31, 33, 15, 22, 25, 30, 19, 26, 16) và tờ 25 các thửa (97, 105, 110, 103, 104, 88, 72, 82, 153, 59).

Có tiền là có quyền phân lô, có tiền là có quyền xây dựng?

Theo một mẫu số chung, các đầu nậu sẽ ra sức thu gom đất sau đó bắt đầu bỏ ra chút tiền đầu tư hạ tầng cơ bản (đường rộng khoảng 6m, trồng trụ kéo điện, lắp đặt hệ thống thoát nước để đảm bảo cho nhu cầu sinh hoạt), tiếp đó là “mổ xẻ” đất nông nghiệp và bắt đầu nâng giá, mà không cần phải thông qua bất kì các thủ tục luật định như lập dự án hay xin cấp phép xây dựng. Chỉ cần duy nhất một điều kiện là có tiền, càng nhiều tiền càng dễ phân lô, càng nhiều tiền càng dễ xây dựng trái phép và càng nhiều tiền càng dễ thu lợi. Cụ thể:

Tại khu đất lúa rộng 8.789,1m2 tờ 7 các thửa: Thửa 80 (2.005.9m2) do bà Nguyễn Ngọc Minh Trang đứng tên chủ sử dụng; thửa 41 (893,2m2) chủ sử dụng là ông Hà Nam; thửa 33 (175,6m2) hiện do ông Đoàn Văn Toán đứng tên; các ông/bà: Đoàn Văn Toán, Đặng Thái Cường, Vũ Thế Anh, Trần Thị Tú Trinh, Trần Mạnh Quang là đồng sử dụng thửa 40 (1283.5m2); thửa 32 (246,4m2) do ông Trần Văn Mạnh, Trần Văn Thịnh cùng đứng tên chủ sử dụng; Ông Trần Văn Mạnh, ông Trần Văn Thịnh và ông Phan Văn Nam cùng đứng tên chủ sử dụng thửa 38 (1464.9m2); ông Đào Khắc Hưởng và bà Vũ Thị Liên là chủ sử dụng thửa 39 (544,3m2); ông Trần Văn Hương hiện đứng tên 02 thửa là thửa 31 (1692,7m2) và thửa 30 (482,6m2). Theo lời bà B. một người dân sống cạnh khu đất: “Khu đất này đã được làm đường và chôn lấp cống thoát nước gần năm nay rồi, cách đây 1 năm họ đã bán xong các lô nền, đến nay thì vẫn bỏ hoang đất, chưa ai xây được nhà và cũng chưa kéo được điện để phục vụ sinh hoạt như lời các cò đất giới thiệu như lúc bán…” Qua quan sát thực tế tại khu đất đã được đầu tư 2 con đường bê tông rộng 8m để kết nối khu đất với đường hiện hữu, trong đó 1 con đường chạy dọc các thửa 30, 32, 31, 38, 39 và một con đường chạy dọc các thửa 40, 41, 37, 33, 80. Bên cạnh hạ tầng về đường đi thì hạ tầng về hệ thống nước thoát phục vụ sinh hoạt cũng đã được lắp đặt một cách hoàn hảo nhưng hiện tại các lô đất trên sau khi bán vẫn đang bỏ hoang như lời bà B chia sẻ.

Tại khu đất nông nghiệp có cả đất lúa của ông Đoàn Chí Dũng thuộc tờ 49 các thửa: Thửa 23 (1240,1m2), thửa 18 (442,2m2), thửa 22 (521,8m2), thửa 11 (536,1m2), thửa 17 (365,3m2), thửa 10 (517,8m2), thửa 31 (332,6m2), thửa 15 (769,4m2), thửa 22 (521,8m2), thửa 25 (411,7m2), thửa 30 (119,60m2), thửa 33 (421,7m2), thửa 9 (301,1m2), thửa 19 (1508,6m2), thửa 26 (462,8m2), thửa 16 (177,7m2). Theo quan sát của người viết thì hiện tại khu đất rộng 8.650,3m2 này cũng đã được đầu tư hoàn thiện về mặt hạ tầng (đường bê tông rộng 8m đi dọc các thửa 10, 18, 23, 19, 22, 30 để kết nối cả khu đất với đường đi hiện hữu sẵn có, bên cạnh đó đã trồng trụ và đấu nối điện nhằm mục đích phân lô). Không những thế trên đất hiện có 02 căn nhà kiên cố đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng tại thửa 17 và thửa 19. Đến thời điểm hiện tại các môi giới bất động sản đang tổ chức mua bán đất bằng giấy tay, sổ chung với mức giá “cắt cổ” trong khi mục đích sử dụng của cả khu đất này đều là đất nông nghiệp (đất trồng lúa nước còn lại, đất nuôi trồng thủy sản và đất trồng cây hàng năm khác), chỉ có một phần thửa 31 là có thêm mục đích sử dụng là đất ở đô thị nhưng bên cạnh vẫn là đất trồng cây hàng năm khác.

Tại khu đất thuộc tờ 25 gồm các thửa 59, 67, 68, 72, 82, 87, 88, 97, 103, 104, 105, 110, 153, 7006. Qua tìm hiểu, thửa 97 vốn được Nhà nước cho bà Hoàng Thị Bích thuê ngắn hạn với mục đích thuê sử dụng nuôi trồng thủy sản, thời hạn ký hợp đồng 5 năm/ lần. Theo quy định trong thời gian thuê bà Bích không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng thửa này nhưng thực tế đã chuyển nhượng cho người khác và hiện nay chủ đất đã tiến hành san lấp một phần diện tích nhằm tạo mặt bằng để kinh doanh. Không chỉ san lấp ao hồ, kênh rạch tại thửa 97, các thửa còn lại như thửa 59, 67, 68, 72, 82, 87, 88, 103, 104, 105, 110, 153, 7006 hiện do ông bà Hồ Hậu và Nghiêm Thị Thu Huyền là chủ sử dụng cũng xảy ra tình trạng tương tự: San ủi, lấp tạo mặt bằng, xây dựng công trình riêng thửa 7006 đã bị lấp toàn bộ phần diện tích tiếp giáp với các thửa 59, 72, 88, 153 để làm đường đi. Trong khi thửa 97 mục đích sử dụng là đất nuôi trồng thủy sản, thửa 72, 87, 88, 103, 105 là đất trồng lúa; thửa 104 loại đất trồng cây lâu năm; thửa 110 loại đất nuôi trồng thủy sản; thửa 153 loại đất ở đô thị kết hợp đất trồng cây lâu năm; thửa 7006 loại đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối.

Như vậy, trước khi xuống tiền cho các lô nền đất nông nghiệp tại Hiệp Hòa nói riêng và tại các nơi khác nói chung, người có tiền cần cân nhắc kĩ để tránh tình trạng “tiền vẫn mất, tật vẫn mang” bởi:

Thứ nhất, theo Báo Đồng Nai dẫn lời ông Nguyễn Tân Vinh, trưởng phòng Tài nguyên và môi trường thành phố Biên Hòa: “Đất khu vực ven sông cù lao Hiệp Hòa được người những nơi khác đến mua khá nhiều. Hiện nay đất nông nghiệp ở Hiệp Hòa mua chỉ để đó, rất khó chuyển mục đích sử dụng để kinh doanh hay xây dựng nhà ở”. Theo đó bài báo Cù lao Hiệp Hòa: 3 loại quy hoạch "vênh" nhau tác giả cũng khẳng định “3 quy hoạch là xây dựng, quy hoạch chung, quy hoạch sử dụng đất không đồng nhất nên người dân sinh sống tại cù lao Hiệp Hòa khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng nhà cửa gặp rất nhiều vướng mắc. Còn các dự án trên địa bàn xã hầu hết “giậm chân tại chỗ” vì không phù hợp quy hoạch, trong khi việc điều chỉnh các quy hoạch hiện có lại rất khó thực hiện.” Nếu vậy, mong muốn xuống tiền để “đón gió” trong trường hợp này sẽ không mấy khả thi.

Thứ hai, đầu nậu chỉ quan tâm lợi nhuận trước mắt không màng đến hậu quả bởi quan niệm của những chuyên gia phân lô bán nền trái phép luôn luôn là “sống chết mặt bay”. Cho nên, người mua lô nền đất nông nghiệp với mong muốn an cư thì tránh “nhắm mắt làm liều” bởi một khi chính quyền mạnh tay chấn chỉnh vấn nạn phân lô bán nền, xây dựng trái phép thì người mua sẽ rơi vào nghịch cảnh “tiến thoái lưỡng nan” có đất, có tiền nhưng không xây được nhà, mà có nhà rồi vẫn sẽ bị cưỡng chế khôi phục hiện trạng dẫn đến mất trắng. Lúc đó, muốn tìm người bán để đòi bồi thường cũng không kịp vì họ đã “cao chạy xa bay” và mọi giao dịch mua bán đất nông nghiệp thường là giấy viết tay thì lấy ai làm chứng.