Sư Tử
Gợi ý quy trình hoàn tất 1 giao dịch bds cộng đồng tham khảo nhé
Bước 1 .đặt cọc việc Chốt giao dịch 1 bds sẽ bắt đầu bằng việc đặt cọc ,đặt cọc là việc đảm bảo cho giao dịch được tiến hành , đặt cọc có 2 hình thức, là cọc tay ( 2 bên kí trên giấy đặt cọc viết bằng tay có MG làm chứng ki cùng) và đặt cọc tại phòng công chứng.
Theo mình cọc tay với số tiền vừa đủ (3-5%) trên giá trị giao dịch là vừa đủ.trong HD cọc cần có các nội dung cơ bản sau.
a) thoả thuận thời gian cc mua bán ( từ ngày đặt cọc tới ngày ra pcc mua bán)
b) bên bán phải có đủ giấy tờ cá nhân để đảm bảo việc công chứng mua bán.
c) giao nhà ( theo thoả thuận là nhà trống hay sang hợp đồng thuê nếu có)
d) đảm bảo việc đăng bộ sang tên không bị ngăn chặn tại phòng đăng kí đất đai) vì hiện tại việc ngăn chặn có cái thì tại pcc khi cc sẽ ko tiến hành được do đã ngan chặn,còn có vài cách ngăn chặn mà pcc vẫn cc bình thường ví sụ - nhà đất thuộc dạng quy hoạch mà ub phường xã đang có thông báo thu hồi để đền bù, dự án đang trong quá trình thu hồi giải phóng mặt bằng bàn giao, nhà xây vi phạm xây dựng phòng quản lý đô thị đang có thông báo buộc trả hiện trạng ban đầu.vv ) những dạng này ubnd phường hay xã sẽ gửi công văn tới vpdk đất đai yêu cầu không cho sang tên và việc đăng bộ là không thể được)
Các thoả thuận về thuế phí .bên bán phải đảm bảo không nợ thuế nếu có phải hoàn thành xong nghĩa vụ này ( việc này giờ rất khó chỉ cần nợ thuế phi nông nghiệp 100k bạn cũng không thể sang tên được ( chú ý nhé)
Bên bán phải đảm bảo đúng hiện trạng ( nếu bds giao dịch là nhà) vì việc xem xét hiện trạng nhà trên đất là rất khó khăn ,không nói là cực khó tại thời điểm này nếu để người mua tự đăng bộ và nhà sai hiện trạng thì gần như 100% là bị ra công văn buộc trả đúng hiện trạng mới sang tên được .
Bước 2 .công chứng mua bán bước này có bản là pháp lý ok thì giấy tờ đủ thì gọn lẹ. Cc xong về nhận nhà -giao giấy tờ bản chính .
Bước 3 đăng bộ bước này cơ bản là bên mua tự làm thủ tục nộp đăng bộ gồm có .a) hợp đồng công chứng bản chính.b) sổ bản chính.c) các bản chính của bank ( nếu bds này có vay) .d) bản kê khai O9. Và bộ hồ sơ ghi khai thuế) sau đó nộp tại quầy nhận giấy hẹn .thời gian tầm 3 tuần có giấy báo thuế đi đóng thuế phô tô 1 bộ thuế quay lại nộp và 4 ngày sau lấy sổ.xong 1 giao dịch cơ bản là như vậy việc khó nhất theo kinh nghiệm của mình chính là Hiện trạng nhà và thuế trong đó hiện trạng nếu không làm kĩ cơ bản sẽ vướng và ra công văn là cực khó để sang tên các giao dịch có thế chấp khi mua bán thì chú ý vấn đề này .
Anh em bạn bè MG xem xét cần bổ sung gì cho ý kiến nhé công việc của MG là hỗ trợ giao dịch nên cần hiểu và nắm chắc quy trình thì giao dịch mới thuận lợi ạ.
Lê Đức Sang