lili

lili

2022-06-02 16:00:00

Góc nhìn khác về nguồn cung BĐS khi bị siết tín dụng !

Nguồn cung BĐS khan hiếm do ít/không có dự dự án mới là một thực tế đã 2-3 năm nay, đó cũng là một trong nhiều lý do làm cho giá BĐS tăng cao và neo ở ngưỡng ngất ngưởng hiện nay.

Chuyện BĐS đang nguy khốn do thiếu vốn (lĩnh vực cần tới 70-80% vốn vay) hầu như ai cũng biết, người trong cuộc- cả bên bán và bên mua thấm và ngấm nhiều hơn.

photo1652906347998-165290634814395135401_46f4f3e2

Giới chuyên môn ( chuyên gia, môi giới, sales BĐS…) hiểu, Chủ đầu tư hiểu, nhà đầu tư, đầu cơ …. đều hiểu rằng thị trường BĐS ở ta là thị trường đầu tư, đầu cơ là chủ yếu nhiều dự án, đợt ra hàng mà đầu tư, đầu cơ chiếm tới 60-70%.

Trong thời tiền rẻ cả CĐT và bên mua (đầu tư/ đầu cơ) đều tận dụng tối đa vốn vay ngân hàng. Khi dòng tiền vào BĐS bị siết thì sẽ ảnh hưởng tới cả 2 bên … Nếu Chính phủ không sớm điều chỉnh chính sách điều tiết dòng tiền vào BĐS như nguyện vọng/khát khao/mong mỏi của rất nhiều người tham gia hoặc có quyền lợi liên quan tới BĐS … thì rất có thể, sau một thời gian - dự khoảng 1-2 năm nguồn cung BĐS sẽ lại dồi dào do được “bổ sung” từ nguồn hàng thứ cấp từ các nhà đầu tư/ đầu cơ không chịu nổi “nhiệt” của lãi suất tiền vay buộc phải bán ra hoặc nguồn giải chấp từ ngân hàng, thậm chí từ chính các CĐT xử lý các trường hợp bỏ cọc, không nộp tiền theo tiến độ thỏa thuận…

Khó khăn của người này là cơ hội cho người khác- luôn là vậy!