Thy Na
Giá trị của bđs trong hẻm/ngỏ tại Tp HCM sắp đạt đỉnh?
Ai đồng ý giơ tay cái nào.
Cách đây tầm 5 năm thôi, khi các bạn môi giới và khách tìm hiểu giá mét vuông đất tại các quận chỉ giao động từ 46tr đến 65tr m2 , nhà hẻm từ 3m.
Còn bây giờ từ 85tr đến 120tr chưa kể hẻm xe hơi các quận trung tâm có giá từ 150tr đến 200tr m2.
Năm trước mình có viết một bài chia sẽ nhà 2ty mất tích ( vẫn còn nhưng chỉ có từ 15m2 trở lại) nhưng hiện tại khá hiếm ,nếu ở trung tâm thì từ 2ty5 đến 3ty cho diện tích như vậy.
Cho nên mới thấy các quận giá nhà hẻm đẹp chỉ cách giá mặt tiền từ 10% đến 20% giá, thậm chí chỉ cách 5%.
Giá đất tại các hẻm nhỏ 2 sẹc trở lên tất cả đồng loạt đứng ở mức 50tr khó lòng lên cao nữa. Hẻm lớn 100tr/m2 có tăng cũng rất chậm.
Từ đó mới thấy sức nén về giá tại các hẻm nhỏ dần đều ở mức cao nhất. Xu hướng kinh doanh từ nhà mặt tiền trở vào hẻm làm giá trị thanh khoản cao hơn, nhưng đó là 3 năm trở lại đây.
Thị trường donw trend nhà thuê, mất giá , nhà mặt tiền ế.
Vậy sau vài năm nữa kinh tế phục hồi các căn mặt tiền sẽ ra sao?
Đây là bài viết mang tính tham khảo cá nhân, cũng là điểm ghim lại cho mình về nhận định giá thị trường ngay quý 3/2023 này.
Cám ơn các bạn xem bài.
By Phan Vi chuyên phố.