Loa phường
Dự án New Danang City có phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện?
Mới đây tôi đọc được bài báo, có thể gây lo ngại không ít cho một số người đã và đang tham gia đầu tư dự án New Danang City do Công ty Phú Gia Thịnh làm chủ đầu tư.
Theo nội dung bài báo chia sẻ: từ năm 2017 dù chưa đủ điều kiện phân lô bán nền theo đúng quy định, Công ty cổ phần kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh đã mở bán rầm rộ các lô đất tại dự án này.
Cụ thể, dự án Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở - New Danang City (đường Hoàng Văn Thái, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng) được UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số 646/QĐ-UBND ngày 21/10/2011.
Ngày 14/4/2011, UBND TP. Đà Nẵng có Quyết định số 2929/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 phân khu A2-1, A3-1, B2-14 và X1 thuộc dự án này.
Đến ngày 11/6/2016, UBND TP. Đà Nẵng có Quyết định 3748/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 mở rộng Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở. Cho đến nay, dự án này vẫn chưa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500. Và cũng chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng.
Nhưng chủ đầu tư dự án đã tiến hành xây dựng trái phép cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Thậm chí, còn ngang nhiên phân lô bán nền trái phép. Được biết, dự án được phân thành 12 block (B1-B12) với 560 lô đất nền, tổng giá trị 719 tỷ đồng. Để mua đất dự án, người dân được chia ra 4 giai đoạn để chuyển tiền. Trong đó, giai đoạn 2 phải hoàn thành 70% số tiền. Sau khi phân lô, ngày 19/8/2017, Công ty Phú Gia Thịnh chính thức mở bán và ký hợp đồng bán đất thu tiền của khách hàng. Đến 20/9/2017, Công ty Phú Gia Thịnh thông tin báo chí đã bán tất cả sản phẩm đất nền tại New Danang City.
Được biết, dự án vẫn đang được rao bán trên các trang web với sự giới thiệu vị thế và tiện nghi rất thu hút - "Phú Gia Thịnh luôn đầu tư các dự án đáp ứng yêu cầu về vị trí, chất lượng cơ sở hạ tầng hay tiện ích trong và ngoài dự án". Đặc biệt, còn thông thi thêm đã được rao bán giai đoạn 1 từ năm 2017 với giá từ 7,8 triệu/m2 và hiện đang bán giai đoạn 2 với giá 699 triệu/nền.
Ngày 22-12, UBND TP Đà Nẵng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh (Phú Gia Thịnh - trụ sở đường Lê Đình Lý, quận Hải Châu, do ông Lê Anh Triệu làm Chủ tịch Hội đồng quản trị) với số tiền 300 triệu đồng.
Cơ quan chức năng xác định Phú Gia Thịnh thực hiện hành vi vi phạm hành chính huy động vốn trái phép trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở đô thị đường Hoàng Văn Thái (hay còn gọi là khu đô thị New Da Nang City - phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu). Đây là dự án cũng do chính Phú Gia Thịnh làm chủ đầu tư.
Quyết định xử phạt buộc Phú Gia Thịnh thực hiện đúng quy định hoặc đúng cam kết, buộc bồi thường thiệt hại cho cá nhân, tổ chức tham gia góp vốn. Thời hạn để Phú Gia Thịnh thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định xử phạt. Nếu quá thời hạn mà Phú Gia Thịnh không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định pháp luật.
Theo cơ quan chức năng, Phú Gia Thịnh đã thực hiện huy động vốn từ các cá nhân, tổ chức thông qua ký kết "Hợp đồng góp vốn đầu tư đất nền" và "Thỏa thuận góp vốn" tại dự án nói trên không đúng theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Hành vi của Phú Gia Thịnh được xác định vi phạm điểm đ khoản 4 điều 57 Nghị định 139/2017 của Chính phủ. Vi phạm của Phú Gia Thịnh còn có tình tiết tăng nặng là "vi phạm hành chính nhiều lần". Trong đó, Phú Gia Thịnh đã thực hiện huy động vốn với 531 khách hàng thông qua ký kết "Hợp đồng góp vốn đầu tư đất nền" và "Thỏa thuận góp vốn" tại dự án.