Dự án Long Thành Central và “mánh khóe tiền trảm hậu tấu” của Thịnh Phú

Chưa hoàn thiện pháp lý, chấp thuận chủ trương đầu tư đã hết hạn, vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng thậm chí đến thời điểm tháng 3/2020, Công ty TNHH Phát triển nhà Thịnh Phú (Thịnh Phú) vẫn đang xin điều chỉnh gia hạn tiến độ thực hiện dự án, điều chỉnh quy mô dự án, đồng thời thực hiện các thủ tục thẩm định hồ sơ thiết kế cơ sở, thẩm định hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công... Nhưng ngay từ năm 2019, Thịnh Phú và công ty Asia New Time là đơn vị phát triển dự án đã rầm rộ rao bán trên nhiều phương tiện với mức giá ưu đãi, chiết khấu cao và quảng cáo đã hoàn thiện về hồ sơ pháp lý cũng như có đầy đủ cơ sở hạ tầng.

Theo quảng cáo Dự án khu dân cư Long Thành Central tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai do công ty TNHH phát triển nhà Thịnh Phú làm Chủ đầu tư theo quyết định chủ trương đầu tư số 15/2018/QĐ của UBND tỉnh Đồng Nai, công ty cổ phần Asia New Time là đơn vị phát triển có diện tích 46.910,7m2, trong đó diện tích đất ở 23,340m2, đất thương mại dịch vụ 5.009m2, đất công viên cây xanh 1,642m2, đất công trình giao thông 16,919,7m2. Các tuyến đường nội bộ có lộ giới 14m, đường rộng 6m.

Dự án xây dựng phân thành 197 lô đất nền, có 169 lô Home House, 28 lô Villa tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ của khu đô thị Bắc sân bay Long Thành và dự kiến đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 900 cư dân.

Tuy nhiên, vào thời điểm năm 2019, khi dự án vẫn chưa hoàn thiện thủ tục hồ sơ thì đã được đơn vị phát triển dự án là công ty cổ phần Asia New Time rao bán rầm rộ với những lời hoa mỹ như: Dự án này nằm ngay trong vùng lõi đô thị thông minh của Thành phố sân bay thuộc quy hoạch khu đô thị phía Bắc sân bay quốc tế Long Thành, với quy mô gần 5ha bao gồm 28 biệt thự và hơn 170 căn nhà phố được quy hoạch bài bản, tiến độ hạ tầng đạt đến 90%. Hiện, dự án đang trong giai đoạn phát triển. Các vị trí đẹp luôn được các chủ đầu tư nhanh chóng triển khai để sản phẩm bất động sản sớm phát triển về giá trị. Như khu vực nơi Long Thành Central tọa lạc dự báo rất nhộn nhịp. Bởi lẽ, ngoài tiếp giáp với khu Tái định cư Lộc An Bình Sơn quy mô 5.000 hộ dân được quy hoạch theo tiêu chuẩn đô thị để hài hòa với tổng thể khu Thành phố Sân Bay, phía Bắc của dự án cũng liền kề với một khu đô thị có quy mô đến 780ha…

Được biết, dự án Long Thành Central do Công ty TNHH Phát Triển Nhà Thịnh Phú là chủ đầu tư được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư theo quyết định số 15/QĐ-UBND ngày 04/01/2018 với thời hạn thực hiện dự án là 02 năm từ tháng 05/2017 đến tháng 06/2019. Đồng thời, cũng đã được UBND tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại quyết định số 3894/QĐ-UBND ngày 06/11/2018 với tổng tích 46.910,7m2 (xã Bình Sơn, huyện Long Thành) để đầu tư khu dân cư kết hợp với thương mại dịch vụ, được sở xây dựng ban hành văn bản số 3362/SXD-QLQHK ngày 06/8/2019 về việc quy hoạch tổng thể 1/500. Tuy nhiên, dự án đến nay đã hết thời hạn theo quyết định chủ trương đầu tư nhưng vẫn chưa được cấp giấp phép xây dựng mặc dù chủ đầu tư đã xây dựng hầu như hoàn thiện cơ bản hạ tầng kỹ thuật bao gồm: thi công xong các tuyến đường, vỉa hè, trụ điện, hệ thống điện âm, hệ thống thoát nước và trồng cây xanh trên vỉa hè .

Những chào mời có cánh của nhân viên môi giới, các sàn giao dịch

Ngày 4/3/2020 Thịnh Phú có văn bản gửi UBND tỉnh Đồng Nai , Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai và UBND huyện Long Thành về việc Hồ sơ đề nghị điều chỉnh QĐCTĐT dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư thương mại dịch vụ của Công ty TNHH Phát triển nhà Thịnh Phú tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành. Đồng thời xin điều chỉnh gia hạn tiến độ thực hiện dự án; Điều chỉnh quy mô dự án (tăng số lô nhà liền kề). Ngày 4/5/2020 Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng có công văn gửi UBND tỉnh báo cáo về Hồ sơ đề nghị giãn tiến độ dự án của công ty Thịnh Phú. Ngày 19/5/2020 UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản trả lời Sở kế hoạch và Đầu tư trong đó có nội dung: Sở kế hoạch và Đầu tư kiến nghị UBND tỉnh chấp thuận cho công ty TNHH Phát triển Nhà Thịnh Phú được giãn tiến độ thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư kết hợp thương mại dịch vị tại xã Bình Sơn huyện Long Thành từ tháng 6/2019 đến tháng 6/2021. Tuy nhiên nội dung đề xuất nêu trên chưa xác định cụ thể những công việc Công ty cần thực hiện trong thời gian giãn tiến độ và chưa xác định thời điểm dự án chính thức đi vào hoạt động.

Có thể thấy công ty Thịnh Phú vẫn đang loay hoay với mớ hồ sơ giấy tờ và chưa xác định được thời điểm dự án đi vào hoạt động nhưng từ thời điểm tháng 6/2019, đơn vị phát triển dự án là công ty cổ phần Asia New Time và chủ đầu tư là công ty TNHH phát triển nhà Thịnh Phú đã công khai mở bán khi chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản nhưng đã được rao bán trên nhiều phương tiện với mức giá ưu đãi, chiếu khấu cao và quảng cáo đã hoàn thiện về hồ sơ pháp lý cũng như có đầy đủ cơ sở hạ tầng. Trong khi, đến nay dự án vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết khác để đưa bất động sản vào kinh doanh. Điều lạ là việc xây dựng hạ tầng thực tế khác rất nhiều so với bản vẽ được phê duyệt. Vậy đây có phải chiêu tiền trảm hậu tấu của chủ đầu tư hay không ?

Dưới đây là một số hình ảnh ghi nhận tại dự án Long Thành Central: