Mây lang thang
Đại gia địa ốc Nhà Khang Điền: Kinh doanh không như mong đợi, dòng tiền kinh doanh âm 850 tỷ đồng
Báo cáo tài chính quý 3 của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đang cho thấy tình hình kinh doanh không được như mong đợi, đặc biệt dòng tiền kinh doanh âm.
CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền vừa có thông báo kết quả mua trái phiếu trước hạn. Theo đó, công ty vừa mua lại 100 tỉ đồng trái phiếu trước hạn trong tổng 400 tỉ đồng trái phiếu đã phát hành, sau khi mua lại công ty còn 300 tỉ đồng trái phiếu trong đợt phát hành, ngày thực hiện mua lại là 14.12.2021. Được biết, đợt trái phiếu này mới được phát hành ngày 14.6.2021, kỳ hạn 4 năm và đáo hạn ngày 14.6.2025. Như vậy, mặc dù mới phát hành kỳ hạn 4 năm nhưng chỉ sau 6 tháng phát hành, công ty đã mua lại 100 tỉ đồng trái phiếu, chiếm 25% tổng lượt phát hành.
Xét về hoạt động kinh doanh, mặc dù trong quý 3, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đã tiết giảm chi phí hoa hồng, quảng cáo nhưng lãi gộp hoạt động kinh doanh bất động sản giảm mạnh 66 tỉ đồng đã khiến lãi ròng quý 3 giảm 12% so cùng kỳ, xuống còn 317 tỉ đồng.
Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2021, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần quý 3 gần 1.199 tỉ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ năm trước. Nhờ giá vốn giảm mạnh hơn nên lãi gộp chỉ giảm xuống còn 477 tỉ đồng. Kết thúc quý 3, Nhà Khang Điền báo lãi ròng giảm so cùng kỳ còn 317 tỉ đồng.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2021, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần gần 3.148 tỉ đồng, và lãi ròng đạt 788 tỉ đồng. Hàng tồn kho gần 6.851 tỉ đồng, chủ yếu đến từ bất động sản xây dựng dở dang bao gồm giá trị quỹ đất đã được bồi thường, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng, chi phí lãi vay vốn hóa và các chi phí phát triển khác cho các dự án bất động sản đang triển khai. Trong đó, dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân tạo chiếm hơn 3.303 tỉ đồng và Khang Phúc - Lovera Vista hơn 844 tỉ đồng tồn kho.
Nợ phải trả tại thời điểm này ghi nhận hơn 4.720 tỉ đồng. Đáng chú ý, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm hơn 854 tỉ đồng trong lúc cùng kỳ dương 1.180 tỉ đồng, biến động lớn từ khoản phải trả, phải thu, hàng tồn kho và chi phí trả trước. Dòng tiền đầu tư cũng âm hơn 25 tỉ đồng.
Về giao dịch cổ đông lớn, thời gian qua, rất nhiều lãnh đạo công ty này liên tục đăng ký bán ra cổ phiếu. Theo đó, ông Lê Hoàng Khởi - Phó tổng giám đốc công ty đăng ký bán 77.000 cổ phiếu giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 15.12.2021 đến 13.1.2022. Ngoài ra, ông Huỳnh Chí Tâm, người phụ trách Quản trị công ty, Thư ký HĐQT và đồng thời là người được ủy quyền Công bố thông tin đăng ký bán 69.300 cổ phiếu để giảm sở hữu giao dịch dự kiến thực hiện từ 15.12.2021 đến 13.1.2022. Trước đó, ông Bùi Quang Huy, Phó tổng giám đốc vừa bán ra 174.075 cổ phiếu để giảm sở hữu vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện từ ngày 5.11 đến ngày 2.12.
Ông chủ của Nhà Khang Điền là ai?
Vào đầu tháng 3 năm nay, Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền (HoSE: KDH) vừa công bố thông tin Nghị quyết HĐQT về việc thay đổi nhân sự chủ chốt. Theo đó, HĐQT công ty đã thông qua đơn từ nhiệm chức danh tổng giám đốc và là người đại diện theo pháp luật công ty của ông Lê Quang Minh.
Ông Lê Quang Minh xin thôi giữ chức danh tổng giám đốc và người đại diện pháp luật công ty từ ngày 3/3 vì lý do cá nhân.
Người lên thay ông Lê Quang Minh cũng là một nhân sự tên Minh khác. Đó chính là ông Vương Văn Minh – khi đó đang là Phó tổng giám đốc. Ông Vương Văn Minh chính thức giữ chức danh tổng giám đốc và người đại diện theo pháp luật mới của công ty từ ngày 3/3/2021.
Về “CV của” ông Vương Văn Minh, tân tổng giám đốc của Nhà Khang Điền sinh năm 1985, là một trong 2 phó tổng giám đốc của Khang Điền mới được bổ nhiệm ngày 8/2. Trước đó, ông Minh là Trợ lý Hội đồng quản trị của Khang Điền. Cùng được bổ nhiệm với ông là ông Lê Hoàng Khởi. Ông Vương Văn Minh có hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính. Ông gia nhập Khang Điền từ năm 2018 và đã có nhiều đóng góp trong lĩnh vực tài chính, kế toán và đầu tư của công ty.
Như vậy ban điều hành của Khang Điền hiện gồm ông Vương Văn Minh; các phó tổng giám đốc gồm: Ông Lê Hoàng Khởi, bà Nguyễn Thùy Trang, ông Bùi Quang Huy và ông Trương Duy Minh.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Nhà Khang Điền được thành lập vào tháng 12/2001 với vốn điều lệ 10 tỉ đồng, đến nay khi vốn lên đến 4.140 tỉ đồng.
Trong đó, ông Lý Điền Sơn được biết là cổ đông sáng lập và là người nên thương hiệu Khang Điền. Ông Sơn từng nhiều năm làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Khang Điền trước khi để lại các vị trí này cho người khác để lùi xuống vị trí Phó Chủ tịch. Ông Lý Điền Sơn cũng được biết đến là anh trai của diễn viên nổi tiếng Lý Hùng, từng là đạo diễn bộ phim Nước mắt học trò lừng lẫy một thời,
Cuối tháng 3/2017, ông Sơn từ nhiệm chức danh Tổng Giám đốc để nhường lại cho bà Ngô Thị Mai Chi. Sau 1 tháng, vào giữa tháng 4, ông Sơn tiếp tục từ nhiệm chức danh Chủ tịch HĐQT Khang Điền kể từ 12/4/2017.
Vào năm 2018, ông Lý Điền Sơn nắm giữ hơn 6 triệu cổ phiếu KDH tương đương 1,06% vốn tại Khang Điền. Em trai ông là Lý Văn Hùng (diễn viên Lý Hùng) cũng sở hữu 76.514 cổ phần và mẹ ông là bà Đoàn Thị Nguyên cũng sở hữu số cổ phần tương tự.
Từng vướng nhiều lùm xùm
Cuối năm 2018, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đã có công văn số 126/2018/CV-KĐ gửi Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM về việc đồng ý với kết quả thanh tra của Tổng cục Thuế đối với công ty.
Theo công văn, KDH công nhận kết quả thanh tra của Tổng Cục Thuế đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) thời kỳ kiểm tra 2015, 2016, 2017 và ra mức xử phạt hơn 4,2 tỷ đồng là hoàn toàn đúng.
Đây là kết quả thanh tra thuế thời kỳ kiểm tra từ 2015 - 2017... Đồng thời, KDH cũng đã công bố nhận được kết quả thanh tra thuế.
Cũng trong thời điểm đó, dự án Lovera Vista (xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP HCM) do công ty TNHH MTV-ĐT-KD Nhà Khang Phúc (Công ty con của Nhà Khang Điền) làm chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) làm đơn vị phát triển cũng bị “tố” là bán lúa non.
Theo quảng cáo, dự án Lovera Vista Khang Điền có tổng diện tích 1,8ha, mật độ xây dựng khoảng 37%, quy mô gồm 5 block, dự kiến cung ứng khoảng 1.310 căn hộ ra thị trường trong năm 2019. Tuy nhiên, khi dự án vẫn trong quá trình thi công phần móng nhưng các đơn vị môi giới đã liên tiếp thông tin đến khách hàng về việc nhận đặt cọc giữ chỗ. Kèm theo đó, các môi giới gửi đến cho khách hàng các phương thức thanh toán khi đã xuống tiền.
Sau đó Công ty TNHH MTV- ĐT- KD Nhà Khang Phúc đã có văn bản cho biết, công ty này không thực hiện việc huy động vốn góp từ người mua, thuê, thuê mua nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào khi dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của pháp luật.
Vào tháng 5/2019, hàng chục cư dân tại khu dân cư Melosa Garden đã kéo lên đối thoại với chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Song Lập (công ty con của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền) liên quan đến việc xây dựng trạm xử lý nước thải tập trung ngay sát khu dân cư. Người dân bức xúc cho rằng chủ đầu tư sai phạm, tự ý trạm xử lý nước thải chỉ cách vị trí nhà dân khoảng 15 – 16m và nằm dưới trụ điện 220KV.
Làm việc với chủ đầu tư không có kết quả, cư dân Melosa Garden đã gửi đơn tố cáo, khiếu nại lên cơ quan chức năng. Sau đó, trạm xử lý nước thải này đã bị đình chỉ thi công.
Tổng hợp từ Lao động và Đầu tư Việt Nam