Mac Dinh Cuong

Xu

2021-07-09 18:27:00

Đại gia địa ốc Nguyễn Cao Trí: Nhân tố giúp hồi sinh 'siêu dự án' Nam Đà Lạt 25.000 tỷ đồng?

Sự hiện diện của ông Trí đặt ra câu hỏi rằng liệu đây có phải là nhân tố mới làm thay đổi \"số phận\" của dự án Khu đô thị Nam Đà Lạt hay không? Viễn cảnh này hoàn toàn có thể xảy ra, khi ông Trí là một đại gia địa ốc với nguồn lực tài chính lớn mạnh, nổi bật với hệ sinh thái Capella Holdings hoạt động đa ngành trên nhiều lĩnh vực, từ bất động sản, nhà hàng cho đến giáo dục.

Theo vietnamfinance.vn phân tích:

1
4

Tuy nhiên, sau khi có kết luận của Thanh tra Chính phủ, Sài Gòn - Đại Ninh đã có văn bản kiến nghị lên nhiều cơ quan chức năng xem xét lại việc thu hồi dự án.

Nói thêm về dự án Khu đô thị Nam Đà Lạt, đây là dự án đã được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Sài Gòn - Đại Ninh vào ngày 30/12/2020.

Dự án có tổng diện tích đất quy hoạch lên đến hơn 3.595 ha (trong đó diện tích thuê rừng trên 1.050 ha) với tổng vốn đầu tư hơn 25.240 tỷ đồng. Dự án có 6 phân khu chức năng, khi hoàn thành có quy mô dân số lưu trú thường xuyên khoảng 19.734 người.

Dự án có tiến độ thực hiện từ năm 2010 đến 2018, tuy nhiên đến nay sau hơn 10 năm triển khai, chủ đầu tư mới chỉ thực hiện được một số hạng mục cơ bản.

Theo Báo cáo 489/BC-KHĐT của Sở Kế hoạch Đầu tư ngày 25/11/2020, dự án gần 3.600 ha lúc bấy giờ mới xây dựng 1 hội trường, 15 nhà làm việc và nghỉ dưỡng của chuyên gia, san gạt một số đường giao thông (đường đất) và một số đoạn đường rải đá cấp phối...

Trong khi dó, các hạng mục chính vẫn chưa được thực hiện, như khu dân cư trú đông, khu biệt thự mùa hè, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu đô thị trung tâm, khu công viên cây xanh, thể dục thể thao, vườn hoa, khu cổng mặt trời...

Đáng chú ý, không chỉ chậm tiến độ, dự án còn gây thiệt hại tài nguyên rừng khi để xảy ra tình trạng phá rừng, lấn chiếm đất rừng, vi phạm Luật Lâm nghiệp...

5

Dù vậy, đáng lưu tâm là dưới sự điều hành của ông Trí, hệ sinh thái "đồ sộ" này lại có kết quả kinh doanh khá ảm đạm. Đơn cử như Capella Holdings (công ty mẹ), trong giai đoạn 2017-2019, nguồn thu của doanh nghiệp có xu hướng suy giảm mạnh, từ 385 tỷ đồng xuống còn 84 tỷ đồng, tức 4,5 lần.

Biến động cùng chiều là các khoản lợi nhuận nhỏ giọt. Năm 2017, Capella Holdings có lãi 17 tỷ đồng, giảm về 14,6 tỷ đồng ở năm kế tiếp và chỉ còn vỏn vẹn 400 triệu đồng ở cuối năm 2019.

Kết quả kinh doanh này dường như không tương xứng với quy mô tài sản (nguồn vốn) của doanh nghiệp. Tại ngày 31/12/2019, tổng tài sản đứng ở mức 1.166 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu chiếm 408 tỷ đồng.