Sư Tử
“Con” Sơn Kim Land: Phải phát hành trái phiếu, vay từng tỷ đồng, vẫn ôm tiền cho vay
Phải phát hành trái phiếu từ năm 2019 và đi vay từng khoản tiền nhỏ (vài tỷ) nhưng Công ty con của Sơn Kim Land vẫn ôm hàng chục tỷ đồng đi cho vay tín chấp.
Liên tục phát hành trái phiếu, lãi suất ngày càng tăng
Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Sơn Kim (Công ty Sơn Kim), thành viên của Công ty cổ phần Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) không rõ đang là chủ đầu tư của dự án nào. Chỉ biết rằng công ty hoạt động trong lĩnh vực “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.
Trong khi “mẹ” Sơn Kim Land nổi tiếng với những dự án dành cho giới thượng lưu thì “con” Sơn Kim lại được chú ý vì… trái phiếu. Kể từ năm 2019 đến nay, công ty đã phát hành 4 lô trái phiếu trị giá hàng ngàn tỷ đồng.
Trong năm 2019, Công ty Sơn Kim đã phát hành 2 lô trái phiếu trị giá mỗi lô 200 tỷ đồng, lãi suất phát hành chỉ là 9,5%/năm. Tuy nhiên, cho đến nay, Sơn Kim đã mua lại gần hết 2 lô trái phiếu này. Lượng trái phiếu đang lưu hành còn rất thấp.
Tiếp đến, trong ngày 29/9/2022, Sơn Kim phát hành 1 lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng. Lô trái phiếu có lãi suất 11,5% này được bảo lãnh thanh toán bởi Ngân hàng OCB – Chi nhánh Tp.HCM.
Mục đích của lô trái phiếu này là mua tòa nhà văn phòng có tên gọi The METT tại địa chỉ tại lô 1-13 thuộc dự án Khu Phức Hợp The Metropole Thủ Thiêm thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại TP Thủ Đức, TP.HCM.
Thế nhưng, đầu năm nay, Sơn Kim đã mua lại lô này. Đáng ngạc nhiên ở chỗ, mới đây, đã phát hành lô trái phiếu trị giá đúng bằng 500 tỷ đồng. Ngày phát hành là 10/2/2023, ngày hoàn tất là 20/2/2023 và đáo hạn vào ngày 10/8/2025.
Lô trái phiếu này có lãi suất phát hành 13,5%/năm. Kỳ hạn trả lãi 3 tháng 1 lần. Tuy nhiên, mục đích phát hành không được doanh nghiệp đề cập. Công ty cổ phần chứng khoán Quốc tế Việt Nam (VIS) là tổ chức lưu ký.
Chỉ vài ngày sau khi phát hành trái phiếu thành công, tới ngày 17/2/2023, Công ty Sơn Kim lại ký hợp đồng tín dụng với OCB – Chi nhánh TP.HCM. Tài sản đảm bảo là “19.574.500 cổ phiếu Công ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản TKD”.
Phải phát hành trái phiếu, vay từng tỷ đồng, vẫn ôm tiền cho vay
Có thể thấy, Công ty Sơn Kim khá “khát vốn” khi liên tục phải phát hành trái phiếu. Việc “khát” vốn còn được thể hiện rõ qua việc công ty phải đi vay từng tỷ đồng.
Cụ thể, tại ngày 31/12/2021, Sơn Kim phải vay ngắn hạn theo hình thức tín chấp tại Công ty cổ phần Địa ốc Phúc Đạt chỉ 3 tỷ đồng với lãi suất 10%/năm. Đồng thời, Sơn Kim còn vay “mẹ” Sơn Kim Land 8 tỷ đồng với lãi suất 10,5%. Hình thức vay cũng là tín chấp.
Thế nhưng, Sơn Kim lại “ôm tiền” đi cho vay. Hồi cuối năm 2021, công ty ghi nhận chỉ tiêu Phải thu về cho vay ngắn hạn đạt 37,5 tỷ đồng tại Công ty TNHH Bất động sản Làng tôi với lãi suất 10%/năm theo hình thức tín chấp.
Đáng chú ý, Bất động sản Làng tôi có quy mô vốn gấp hơn 3 lần Sơn Kim. Tại ngày 5/2/2021, vốn điều lệ công ty tăng từ hơn 401 tỷ đồng lên hơn 421 tỷ đồng.
Doanh thu 0 đồng, nợ nần chồng chất
Dù đã hoạt động được 1 thập niên nhưng Sơn Kim có bức tranh tài chính khá bết bát. Công ty vẫn chưa thoát ra được cảnh doanh thu 0 đồng và nợ nần chồng chất.
Cụ thể, năm 2021 và 2020, doanh thu của Sơn Kim đều là 0 đồng. Nhưng nhờ doanh thu hoạt động tài chính đạt 10,7 tỷ đồng và 22,5 tỷ đồng nên Sơn Kim tránh được thua lỗ. Dù vậy, lợi nhuận sau thuế của công ty khá khiêm tốn, chỉ đạt 3 tỷ đồng và 21,5 tỷ đồng.
Công ty gần như không có hoạt động gì đáng kể khi các chi phí rất khiêm tốn. Chi phí bán hàng liên tục là 0 đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp năm 2021 chỉ là 240 triệu đồng, tăng mạnh so với 148 triệu đồng năm 2020.
Chi phí tài chính phát sinh mạnh nhất khi đạt 7,3 tỷ đồng trong năm 2021 (chi phí lãi vay lên đến 7,1 tỷ đồng), tăng mạnh so với con số 928 triệu đồng năm 2020.
Chi phí tài chính cao đến từ khoản nợ khổng lồ. Tại ngày 31/12/2021, Nợ phải trả của Sơn Kim lên đến 423 tỷ đồng, cao gấp 2,5 lần Vốn chủ sở hữu và chiếm 71,6% tổng tài sản. Có thể thấy, phần lớn tài sản của Sơn Kim là nợ.