Mai Anh
Có một thị trường ngách!
Bài viết của một người không chuyên nghiệp đầu tư đất, chỉ nhìn đất như cái ống heo tiết kiệm. Cho nên xin đừng ném đá nặng tay. Chữ THỊ TRƯỜNG NGÁCH trong bài là nói đến "phân khúc thị trường đất dân" ở một xó đất bị nhiều người chê. NGÁCH ở đây là mang ý nghĩa về vị trí.
BĐS có thể rồi lại có lúc trở thành bong bóng, để rồi bị nổ (Nhưng cũng có thể chưa kịp thành bong bóng thì đã bị ngăn chặn). Khi nổ thì chúng gây tác hại lên tất cả các thị trường, nhưng có một thị trường ngách - tuy cũng bị ảnh hưởng - nhưng không nặng nề bằng các thị trường khác.
Thị trường BĐS, nói đến đó thì người ta thường đề cập nhiều đến đất nền dự án (nhà ở, nghỉ dưỡng ...) hay căn hộ chung cư. Còn thị trường "đất trong dân" tuy cũng được đề cập nhưng không nhiều. Các công ty BĐS lớn thì chỉ quan tâm đến dự án lớn, các công ty BĐS nhỏ thì âm thầm thâu tóm đất dân để mở dự án nhỏ và đem lại lợi nhuận không hề nhỏ.
Các nhà đầu tư nhỏ và mới, thì ưa chuộng đất nền dự án và chung cư, vì họ tin vào tính pháp lý cao hơn, an toàn hơn đất trong dân (nói về tính pháp lý và an toàn thì chưa chắc bên nào hơn bên nào nhé !).
Các nhà đầu tư nhỏ lẻ có kinh nghiệm thì xem đất trong dân là thị trường chính. Với tôi, thì gọi đó là thị trường ngách, nơi các ông lớn bỏ qua, và chúng tuy nhỏ nhưng đã mang lại biết bao lợi nhuận cho các nhà đầu tư tư nhân.