Sư Tử
Chuyện đặt cọc mua nhà, pháp luật quy định thế nàoVài chia sẻ cá nhân, anh em tham khảo nhé!
Nhân chuyện #Mr_Đồng nêu câu chuyện bán nhà nhờ bên mua hỗ trợ đặt cọc 450tr để rút sổ ra khỏi Ngân Hàng nhưng đến ngày Công Chứng bên mua k kịp tiền.
Chủ nhà lật kèo tuyên bố bên mua mất trắng tiền cọc. Mình xin đóng góp thêm ý kiến để mọi người hiểu hơn về quy định PL trong việc đặt cọc này
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2014. PL k cấm đặt cọc khi tài sản đang thế chấp NH NHƯNG thực hiện các giao dịch này phải thông báo cho Ngân hàng biết và có chấp thuận bằng văn bản (Điều này được thoả thuận, quy định trong Hợp đồng thế chấp với ngân hàng)
Như vậy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng có thể vô hiệu nếu chưa thông báo cho ngân hàng và được ngân hàng đồng ý bằng văn bản nhé. Các bạn môi giới nên lưu ý vấn đề này vig Hợp đồng đặt cọc se bị vô hiệu vi phạm thoả thuận hợp đồng thế chấp và quy định tại khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự năm 2015
Trong trường hợp bạn Đồng nêu thì chủ nhà đợt này có thể ăn đậm đấy. Ăn án phí, hoàn cọc (mấy cái cọc tay này đa phần xài mẫu sẵn, khá lỏng) và quan trọng hơn là ÉO ông MG nào dám làm vs ng thất đức thế cả
Ps: Nếu mình là môi giới thì mình liên hệ dịch vụ “tiền nóng” cho khách ngay trong ngày. Đấy là Phương án tối ưu nhất, sau đó là PA đe doạ dựa trên hiểu biết về Pháp Luật. Cuối cùng mới đến phương án kiện tụng vì sẽ mất thời gian
Chia sẻ từ Trần Vũ-
#Vũ #SPER #Đặtcoc