lili
Bắt mạch bất động sản vùng ven năm 2022
Năm 2022 bất động sản liền thổ ở các tỉnh vùng ven cách TP HCM 1-3 giờ di chuyển là kênh trú ẩn cho dòng vốn 2-3 tỷ đồng???
Về tiềm năng đầu tư bất động sản ở các đô thị vệ tinh của TP HCM năm 2022 trong 6-12 tháng tới, dòng vốn đầu tư 2-3 tỷ đồng sẽ đổ về thị trường nhà đất vùng ven.
Đây là hệ quả của việc nhiều dự án nhà ở trên địa bàn TP HCM vướng pháp lý thời gian dài, dẫn đến tình trạng hạn chế nguồn cung ở đô thị hạt nhân, đẩy giá bất động sản liền thổ tại đô thị này lên cao ngất ngưỡng, tạo cơ hội cho nhà đất vùng ven, đô thị vệ tinh chiếm thị phần.
Với nhà liền thổ khu vực quận 2, 9 (TP Thủ Đức thuộc khu Đông Sài Gòn) và quận 7, Nhà Bè (Khu Nam TP HCM), rổ hàng cũ dao động trong vùng giá 6,5-10 tỷ đồng một căn trên thị trường thứ cấp.
Trong khi đó, rổ hàng mới đang định vị ở phân khúc triệu USD, các sản phẩm chào bán ra thị trường phổ biến ở vùng giá 18-20 tỷ đồng trên thị trường sơ cấp.
Điều này dẫn đến chênh lệch giá rất lớn giữa khu vực nội thành TP HCM so với vùng giáp ranh ở ngoại thành Sài Gòn (các huyện Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ) và vùng ven có khoảng cách xa như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu... "Nước chảy về chỗ trũng, các dòng vốn 2-3 tỷ đồng không đủ mua nhà đất tại TP HCM sẽ dịch chuyển ra bán kính xa hơn để chọn kênh trú ẩn an toàn".
Bất động sản vệ tinh sẽ chia thành 3 nhóm có khác biệt về vị trí địa lý gồm:
Đô thị vệ tinh phía Đông
Đô thị vệ tinh Phía Tây Nam TP HCM
Các tỉnh xa có lợi thế du lịch nghỉ dưỡng.
Các nhà đầu tư chọn dịch chuyển dòng tiền về vùng ven và các đô thị vệ tinh vì 3 lý do:
1. Pháp lý nhanh chóng (nhanh cấp sổ đỏ),
2. Suất đầu tư thấp hơn và biên lợi nhuận cao hơn.
3. Khẩu vị đầu tư phổ biến là chấp nhận quãng đường di chuyển xa và chỉ nên chọn những vùng giá nhà đất chưa tăng đột biến.
Cần lưu ý Các rủi ro tiềm ẩn của kênh đầu tư bất động sản vùng ven hoặc đô thị vệ tinh của TP HCM.
Năm 2022 có thể là năm siết chặt về pháp lý bất động sản, ở các tài sản liền thổ tọa lạc ở vùng ven cần phải chú ý :
- Chọn lựa sản phẩm
- Tìm hiểu về quy hoạch sử dụng đất
- Tìm hiểu về quy hoạch xây dựng và các thông tin định hướng phát triển dự án của địa phương.
- Cân nhắc thận trọng khi mua sản phẩm phân lô bán nền vì các quy định pháp luật hiện nay đều hướng đến việc xóa sổ việc phân lô bán nền.
Ngoài ra, bất động sản vệ tinh hiện chỉ phù hợp đầu tư tối thiểu 2-3 năm trở lên mới có lãi đồng thời từ năm 2022 trở đi thị trường gần như sạch bóng cơ hội lướt sóng.
Đây là lý do nhà đầu tư bất động sản vùng ven luôn được khuyến nghị trước khi chọn mặt gửi vàng nên cân nhắc có đủ khả năng chôn vốn dài hạn không.
Việc cân đối dòng vốn trung và dài hạn đóng vai trò quan trọng vì giúp hạn chế rủi ro về dòng tiền.
Nguồn: Nguyễn Hạnh