Mac Dinh Cuong

Mai Anh

2021-07-12 15:54:00

Bà Rịa - Vũng Tàu siết chặt nạn phân lô bán nền trên đất nông nghiệp

Bà Rịa-Vũng Tàu yêu cầu các cơ quan chức năng buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu với các trường hợp làm đường giao thông, xây dựng trái phép, không đúng quy định khi tách thửa, đặc biệt là đối với những trường hợp tự mở đường giao thông để phân lô bán nền đối với đất nông nghiệp.

Theo báo Tiền Phong Online thông tin, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu vừa có văn bản gửi Sở Tài nguyên Môi trường, Thanh tra tỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố về việc kiểm tra tình hình xây dựng, rao bán đất nông nghiệp được phân lô.

Theo đó, UBND Bà Rịa-Vũng Tàu yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng đất đai, xây dựng. Từ đó, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, xử lý, buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu với các trường hợp làm đường giao thông, xây dựng trái phép, không đúng quy định khi tách thửa, đặc biệt là đối với những trường hợp tự mở đường giao thông để phân lô bán nền đối với đất nông nghiệp.

Vũng Tàu siết việc tự mở đường giao thông để phân lô bán nền trên đất nông nghiệp.

Vũng Tàu siết việc tự mở đường giao thông để phân lô bán nền trên đất nông nghiệp.

Các địa phương cũng cần chỉ đạo cơ quan chuyên môn xử lý vi phạm về trật tự xây dựng trên địa bàn. Đồng thời, tổ chức kiểm tra, quản lý chặt chẽ hiện trạng đất nông nghiệp theo quy hoạch, thường xuyên cập nhật thông tin các dự án phân lô, bán nền trên các trang thông tin điện tử, mạng xã hội, để kịp thời xử lý, ngăn chặn nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân. Song song đó là triển khai hệ thống đường dây nóng để ghi nhận xử lý kịp thời những ý kiến phản ánh của người dân liên quan đến đất đai, xây dựng.

Bà Rịa-Vũng Tàu cũng chỉ đạo các chỉ địa phương nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nhằm đảm bảo phù hợp với tình hình phát triển của địa phương, đáp ứng nhu cầu về đất ở, nhà ở; công khai minh bạch các đồ án quy hoạch sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhất là các dự án về nhà ở để người dân được biết.

Sở Tài nguyên Môi trường được giao phối hợp với các sở, ngành sớm hoàn thiện phần mềm hệ thống dữ liệu về đất đai, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn để công bố công khai, cung cấp thông tin cho người dân tra cứu, truy cập… Thống kê, tổng hợp toàn bộ tình hình tách thửa, rao bán đất phân lô, các trường hợp vi phạm, báo cáo UBND tỉnh xử lý. UBND các huyện, thị xã, thành phố báo cáo kết quả xử lý các trường hợp vi phạm, kết quả xử lý và kết quả kiểm điểm trách nhiện các đơn vị, cá nhân có liên quan.

Theo UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, hiện nay, tình trạng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa phương này chưa phù hợp quy định pháp luật, việc quảng cáo rao bán đất nền khá phổ biến. Các khu dân cư chưa xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đã chuyển nhượng cho các hộ dân, dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện, gây mất an ninh trật tự.

Để chấn chỉnh tình trạng này, UBND tỉnh đã liên tục chỉ đạo khẩn, yêu cầu siết chặt việc phân lô bán nền. Vào tháng 5/2021, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũng đã có công văn hoả tốc số 4961/UBND-VP chấn chỉnh tình trạng phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh.

Trong đó, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu giao UBND huyện, thị xã, thành phố tích cực phối hợp với Sở Xây dựng giám sát chặt chẽ hiện trạng đất đai trên địa bàn. Đồng thời, kịp thời phát hiện ngăn chặn và xử lý nghiêm tình trạng chuyển mục đích đất nông nghiệp trái phép, tự ý phân lô, xây dựng trái phép, sai phép các công trình nhà ở.

Trước đó, để chấn chỉnh tình trạng phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũng ban hành văn bản hỏa tốc chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với UBND các huyện, thị xã, thành phố thường xuyên cập nhật các dự án nhà ở, khu đô thị, các khu đất được phép phân lô tách thửa đất ở, đủ điều kiện được chuyển nhượng, công khai trên các trang thông tin điện tử để người dân biết, nhằm tránh bị thiệt hại khi tham gia giao dịch.

Đặc biệt, các địa phương cần chủ động phối hợp với Sở Xây dựng cập nhật các dự án, kiểm tra xử lý dứt điểm các trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp, xây dựng công trình trái phép, sai phép. Định kỳ hằng quý báo cáo kết quả về UBND tỉnh để tổng hợp.

UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu còn ký văn bản tạm dừng thực hiện các thủ tục chuyển nhượng cho nhiều hộ gia đình, cá nhân chung quyền sử dụng một thửa đất, kể cả các trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ nhưng chưa hoàn thành các thủ tục xác nhận, cấp giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất đối với các trường hợp diện tích bình quân/hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong cùng một thửa đất, thấp hơn diện tích tối thiểu tách thửa quy định trên địa bàn.

Trước đó, ngày 10/7 Doanh nghiệp Việt Nam online có bài viết: Bát nháo tình trạng xây dựng, phân lô bán nền trái phép ở Bà Rịa- Vũng Tàu

Phản ánh tình trạng các cá nhân, doanh nghiệp thu gom đất nông nghiệp sau đó vẽ lên các dự án hoành tráng và rao bán rầm rộ, bất chấp các quy định, pháp lý.

Theo nội dung bài viết chia sẻ:

Tỉnh lên tiếng cảnh báo

Trước tình trạng phân lô, tách thửa đang có dấu hiệu gia tăng trên địa bàn, mới đây tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có công văn gửi các ban ngành chức năng về việc chấn chỉnh các hoạt động phân lô, bán nền trái phép, ảnh hưởng đến quy hoạch chung và gây mất trật tự an ninh.

Theo đó, ông Nguyễn Công Vinh - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa ký văn bản yêu cầu các sở, ngành liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố kiểm tra tình hình xây dựng, rao bán đất nông nghiệp được phân lô.

Ông Nguyễn Công Vinh yêu cầu Sở TN&MT chủ trì phối hợp với các sở ngành sớm hoàn thiện phần mềm hệ thống dữ liệu về đất đai, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn tỉnh để công bố công khai, cung cấp thông tin cho người dân tra cứu, truy cập.

Đồng thời, các sở ngành tiếp tục thống kê, tổng hợp toàn bộ tình hình tách thửa, rao bán đất phân lô, các trường hợp vi phạm, báo cáo UBND tỉnh xử lý. Thời hạn hoàn thành trước ngày 20/7/2021.

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu xử nghiêm trường hợp tự mở đường giao thông để phân lô bán nền đất nông nghiệp.

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu xử nghiêm trường hợp tự mở đường giao thông để phân lô bán nền đất nông nghiệp.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh cũng yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến rộng rãi đến các tầng lớp nhân dân các quy định của pháp luật về đất đai, quy hoạch, xây dựng nhằm góp phần nâng cao nhận thức của người dân, không để các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lợi dụng, núp bóng để quảng cáo mua bán, phân lô ảnh hưởng tới công tác quản lý đất đai tại địa phương.

“Trong đó cần nhấn mạnh các mặt hạn chế sử dụng khi giao dịch đứng tên chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao dịch các lô đất nông nghiệp trong các khu phân lô với nhu cầu để xây dựng nhà ở”, ông Nguyễn Công Vinh nhấn mạnh.

Các đơn vị có nhiệm vụ tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng đất đai, xây dựng; kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, xử lý, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với các trường hợp làm đường giao thông, xây dựng trái phép, không đúng quy định khi tách thửa. Đặc biệt là đối với những trường hợp tự mở đường giao thông để “phân lô bán nền” đối với đất nông nghiệp.

Ngoài ra, UBND các huyện, thị xã, thành phố được giao tổ chức kiểm tra, quản lý chặt chẽ hiện trạng đất nông nghiệp theo quy hoạch, thường xuyên cập nhật thông tin các dự án phân lô, bán nền trên các trang thông tin điện tử, mạng xã hội, để kịp thời xử lý, ngăn chặn. Đồng thời triển khai hệ thống đường dây nóng để ghi nhận và xử lý kịp thời những ý kiến phản ánh của người dân liên quan đến đất đai, xây dựng.

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nở rộ tình trạng các cá nhân, doanh nghiệp thu gom đất nông nghiệp sau đó vẽ lên các dự án hoành tráng và rao bán công khai.

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nở rộ tình trạng các cá nhân, doanh nghiệp thu gom đất nông nghiệp sau đó vẽ lên các dự án hoành tráng và rao bán công khai.

Bên cạnh đó, các đơn vị cần nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nhằm bảo đảm phù hợp với tình hình phát triển của địa phương, đáp ứng nhu cầu về đất ở, nhà ở; công khai minh bạch các đồ án quy hoạch sau khi đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhất là các dự án về nhà ở để người dân được biết.

UBND các huyện, thị xã, thành phố khẩn trương thực hiện, báo cáo kết quả xử lý các trường hợp vi phạm, kết quả xử lý và kết quả kiểm điểm trách nhiệm các đơn vị, cá nhân có liên quan, gửi về Sở TN&MT để tổng hợp. Thời hạn hoàn thành trước ngày 20/7/2021.

Doanh nghiệp địa ốc vẫn bất chấp

Tại các huyện Châu Đức, thị xã Phú Mỹ và thành phố Bà Rịa (Bà Rịa - Vũng Tàu) tình trạng người dân tự ý xây dựng hạ tầng, có dấu hiệu phân lô bán nền trên đất nông nghiệp thời gian qua đang ngày càng gia tăng.

Mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có văn bản yêu cầu Sở TT&TT xử lý vi phạm về việc vi phạm quảng cáo trên môi trường mạng đối với Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư Xây dựng Phú Mỹ (Công ty Phú Mỹ Holdings).

Cụ thể, thời gian qua Công ty Phú Mỹ Holdings liên tục đăng các thông tin rao bán trên mạng, phát tờ rơi rao bán các dự án không đúng quy định, như: dự án Hồ Tràm Airport City (xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ); dự án Phú Mỹ Eco City 6 (xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ) và dự án Phú Mỹ Solar City (xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ)...

Dự án Hồ Tràm Airport thực chất chỉ là một bãi đất trống, chưa xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh nhưng đã được Phú Mỹ Holdings rao bán cho nhiều khách hàng.

Dự án Hồ Tràm Airport thực chất chỉ là một bãi đất trống, chưa xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh nhưng đã được Phú Mỹ Holdings rao bán cho nhiều khách hàng.

Theo đó, dự án Hồ Tràm Airport City nằm trên địa bàn xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ có tổng diện tích gần 7.000m2, được chủ đầu tư phân 109 lô đất nền và tổ chức bán cho nhiều khách hàng trong thời gian qua. Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV tại hiện trường, khu đất được gắn với cái tên Hồ Tràm Airport hoàn toàn là một bãi đất trống. Tại đây, chủ đầu tư chỉ cho đổ một con đường đất nhỏ, chưa có hệ thống điện, nước.

Tương tự, 2 dự án là Phú Mỹ Eco City 6 và Phú Mỹ Solar City nằm trên địa bàn xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ. Tại đây, hàng chục ngàn mét vuông đất nông nghiệp được chủ đầu tư hô biến thành những dự án quy mô để thu hút khách hàng. Trong đó, dự án Phú Mỹ Eco City 6 có diện tích hơn 24.000 m2 thuộc số thửa từ 844 đến 901, tờ bản đồ số 28. Theo cơ quan chức năng thị xã Phú Mỹ, các dự án được chủ đầu tư tự ý đấu nối, xây dựng đường nhựa sai phép khi chưa đủ điều kiện pháp lý.

Trước thông tin rao bán công khai những dự án trên các kênh truyền thông, Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có văn bản đề nghị Sở Xây dựng, UBND thị xã Phú Mỹ, UBND huyện Đất Đỏ rà soát lại thông tin Công ty Phú Mỹ Holdings.

Đồng thời, Sở TN&MT giao Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai chủ trì, phối hợp Thanh tra Sở, Chi cục Quản lý đất đai tiến hành kiểm tra việc phân lô, tách thửa, chuyển nhượng của Công ty Phú Mỹ Holdings, tham mưu Sở TN&MT xử lý theo quy định pháp luật.

Có thể thấy việc yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng đất đai, xây dựng. Từ đó, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, xử lý, buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu với các trường hợp làm đường giao thông, xây dựng trái phép, không đúng quy định khi tách thửa, đặc biệt là đối với những trường hợp tự mở đường giao thông để phân lô bán nền đối với đất nông nghiệp là việc làm cần thiết để hạn chế tình trạng trục lợi từ đất nông nghiệp.